近日，位于东西湖的一项目传出了一重磅消息，引发了一波市场热度！

由江岸区、东西湖区政府牵头引进双公立名校，据传为同武汉天地对口的长春街小学、七一中学，9年制一站式教育配套。

如果这一消息落实，这对想要购买东西湖楼盘，但又碍于区域优质学区资源匮乏的购房者来说，无疑是直击痛点！

虽然这一学区“悬疑剧”至今还未官宣结果，但附近所有销售项目的热度倒是有了！

特别是刚推出600多套房源的华润武汉二十四城。开盘当天就去化约8成，其中79㎡小户型几乎抢光！也算是在片区众多楼盘“价格战”中，冲出了一次重围。

不仅如此，项目还顺带还带火了隔壁盘，也让一直以来销量萎靡不振的东西湖区，刷了一波新热度。

NO. 1｜壹

要说这两年东西湖区的楼市一直不温不火，区域整体配套和面貌上还未迎来大的改善期，反而进入了楼市销售的焦灼状态。

新盘扎堆，主要集中于规划中的新区—临空港新城中心，1号线三店站和泾河站附近。据初步统计，光是轻轨1号线泾河站附近就有10多个楼盘，甚至是整个武汉供货最密集的区域。三店附近也扎堆有多个盘，而且不少楼盘紧挨着，相当于是贴身肉搏。

挤压了近1.5万套以上的房源，加上现在片区又迎来像开头所说的华润二十四城这样的百万方纯新盘入市，所以，想要取得好的销量，快速去化，实在是很难！

当然，这背后是有原因，从2018年的土拍就可看到。据统计，光2018年，东西湖就有20余块土地（不含加油站类）出让，几乎每次土拍都有东西湖的身影。

楼盘众多，扎堆亮相，但目前板块配套不足，地理位置上较远，不少楼盘步行范围内无地铁、无大型商业，也无规划地铁，整体面貌一般，发展有限。加之对外的吸纳能力仅以汉口区域的刚需外溢为主，供需逆转，也就导致了整个片区的销量萎靡不振。

这也就出现了文章开头我们看到的一幕，除了价格战外，打出双公立名校的超强亮点，无疑成为该楼盘脱颖而出的重要因素之一。

NO. 2｜贰

当然，房子好不好卖，并不影响整个区域的发展。一个区域板块的发展，说到底，还是要靠产业的发展，如同光谷东，依靠高新产业的优势，楼市才能活得那般风生水起。

好在，临空港相比其他新区，其实是蕴含着产业的“彩蛋”。

2019年，这里GDP产值已过千亿，成为武汉在经济开发区与光谷之后，第三个“千亿”板块，发展势头强劲。

整个临空港经济开发区区域面积达500平方公里，据统计，目前已汇集世界500强企业29家，外商企业337家，形成了“五大”新型产业集群。具体为：

网安基地：网安基地注册企业114家，签约项目62个，引进奇安信、中金数据和中科曙光为代表的信创、大数据和信息技术服务产业企业。

千亿大屏：全球最高世代线——京东方10.5代液晶面板，吸引美国康宁、法国液空等上下游企业落户，几个“百亿”级项目。

临空智造：三江航天、凌云科技、航鑫电子等航空航天企业，航达科技跻身于C919大飞机制造国家队行列。

新型零售：可口可乐、百事食品、达能、益海嘉里等世界500强；良品铺子、周黑鸭等上市本土企业。

医药健康：京东方大健康产业园、华润塞力斯全国总部等“二次投资”项目。

其中网安基地更是代表中国网络安全水平的名片。作为全国唯一网络安全学院+创新产业谷基地，截至目前已注册企业114家，签约项目61个，正形成全国规模最大，层级最高，功能最全，产能最佳互联网产业基地。

国家网安基地整体鸟瞰图

今年9月，武大和华科网安学院已开学接纳新生，为区域注入高新科技人才。

可以说，临空港新城在新兴产业领域有独特的优势，只是目前还未达到光谷中心城、未来科技城的密度与高度。

总而言之，临空港的产业“彩蛋”是可以期待的，毕竟产业将显著影响板块的上限与成长性。

更何况整个临空港板块还是一处蓄势待发的热土，区域内后续还有不少土地出让，意味着更多的想象力。

片区配套也在不断完善中，12月11日即将开业的金银湖万达广场，三甲协和东西湖医院，还有规划中的6号线2期，将于2021年开通，另有远期规划的地铁18号线，交通也在逐步的改善中，发展势头向好！

NO. 3｜叁

不得不承认，整个区域仍处于蓄势待发阶段。

因此，片区价格也还没有被大幅改写。这也是当下刚需还可以低门槛上车的板块之一。

目前区域均价在1.2-1.5万/㎡左右，这个价格段，是什么梯队？

随着这四大价值洼地的填平，买房门槛逐步提高，刚需外溢远城区已是不争的事实。

目前武汉的刚需四大天王区域：四新1.7-1.9万/㎡；后湖2万/㎡往上；白沙洲1.6-1.8万/㎡；光谷东1.8-2.1万/㎡；

在我看来，东西湖作为下一个接捧的板块之一，这种买房的趋势将在不久后逐渐显现出来，并得到更多的关注和利好。

要说以三环线为圆环，以地段论评测，东西湖、光谷东、沌口均位于同一个能级上，但是发展面貌却相差甚远。

目前光谷东早已超出环线理论，房价已突破2万/㎡，沌口有汽车产业，整个区域自成一体，相较之下，临空港的发展明显滞后了很多。且从目前走势来看，整个板块离价值的爆发点还需要几年时间。

不过不用怀疑，在武汉城市骨架拉伸，新兴板块不断的涌现之下，形形色色的新城，就是武汉这座城市的未来，未来也一定会迎来区域价值的爆发点。而时光长廊里，谁能紧追城市发展步伐，谁就能坐享城市发展带来的红利。