首先厘清一个包含与被包含关系：高新区包含高新新城，高新新城包含双湖科技城。
按照规划，只有莲花街以南、翠柏路以东，天健湖、天德湖及须水河围合的区域，以及天德湖的湖心岛才是真正意义上双湖科技城的范围。
双湖科技城以金盏街为界，分为南北两区，这两个区域在定位、规划上有很大的差别。
我们就以金盏街为界，好好聊聊南北两区的区别，以及现状。
1
先说北区，居住环境相对复杂。
【区域概况】
首先，区域岗崔和朱砦的安置房小区分布在北区，而且占据了差不多1/3的住宅地块，人群数量多，层次复杂。
其次，双湖科技城规划的一所三级甲等医院用地、集中式商业的商务用地、五馆合一的文化用地，还有唯一的一所高中，都在北区，未来还会增加北区人口总量和流动性。
该三级甲等医院为郑州市中心医院高新医院，占用北区两个地块，共计151.2亩，设置床位1500张。
该医院在今年五月份已经开始动工，按照规划2023年投入使用，目前是刚进场，到处土方状态。
郑州市中心医院及内景
集中式商业占了两个地块，规划的是大型综合性商超，还有两块金盏街科技走廊用地，还没有开工，一片荒地。
规划的集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场和服务中心于一体的五馆中心也在北区，占两个地块，约13万方，目前也是未施工状态。
五馆中心用地
还有，目前区域的开发项目华润悦景湾、美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府容积率基本在3左右，对于普通刚需项目来说容积率不高，但是相对南区容积率较高。
双湖科技城规划的7所学校，有四个位于北区。
分别是金辉优步花园西侧的高新区第二中学，华润悦景湾西侧的莲花街三小，岗崔安置房的莲花街二小，美的东边的郑州中学。
地块性质复杂，用途较多，导致纯商品开发用地较少，除去已经进驻的四个项目，北区目前仅剩3个住宅地块没有出让。
最近双湖科技城的土地推介会上，C28-02号地亮相，该地块北邻莲花街、南邻区域规划的综合商业中心，西边一路之隔就是郑州市中心医院，将来人流量会很大，很繁华也很嘈杂。
2
再看南区。
【区域概况】
配套功能区较少，没有安置房，整体容积率较低，且有大面积住宅区临河，居住环境优于北区，所以定位为高档滨水社区。
双湖科技城规划六个公园中，南区内部有两个，一个是金盏街与创新大道交会处的中央公园，一个是中海万锦熙岸东侧的杜寨遗址公园。
中央公园占地约150亩，是区域的核心绿地。
这个公园与龙湖天境一路之隔，占地面积比龙湖天境还大，建成后完全可以作为龙湖业主的后花园使用，只是目前公园还是未开垦的林苗地，预计完成时间要比龙湖项目交付时间晚，业主要享受公园配套仍需等待和忍耐。
中央公园现状
杜寨遗址公园占地面积较小，目前已经进入收尾阶段，四周分布着中建及高新区管委会家属院、中海万锦熙岸和保利和光峪湖。
7所学校中南区有3个，沿木槿路两侧分布着郑州外国语中学附属小学和郑州高新区外语中学，另外一块小学用地在即将出让的I06-01与I11-01号地之间。
郑州外国语中学附属小学和郑州高新区外语中学基本已经确定，目前地块处于蛮荒状态。
郑州外国语中学附属小学
剩下除了金盏街沿线的三块商业用地，中央公园南边的部分商务用地，翠柏路东侧的市民中心用地，就是住宅用地了。
但其实也不多，共计剩余住宅用地六块，这次双湖科技城土地推介会上，推出了I06-01号地块、I11-01号地块、C18-02号地块 、C24-03号地块 。
其中位置最好的应该是C18-02地块，南侧就是郑外附小，东边与郑州外语中学一路之隔，标准的学区房，而且距离杜寨遗址公园、金盏街商业街也很近。
不过预计首先面市的是I06-01号地块和I11-01号地块，前者紧邻北斗科技园、市民中心，后者挨着小学，位置也都不错。
3
至此，我们基本可以得出结论：
双湖科技城内部南北大战中，论生活环境舒适度，南区优于北区。
其实作为一个整体，占地仅6平方公里的双湖科技城，在整个高新新城已经相当优秀！
城北是电子科技产业园，城西是北斗导航产业园，城南有须水河与早期开发住宅区相隔，城东与格力电器产业园隔着天德湖和科创金融岛。
在高新新城遍地产业园的环境下，这是最干净、最纯粹的6平方公里，既能依托科技产业园探索科技生活，又不会被科技园的产业环境所扰。
双湖科技城是高新区管委会与中建工程联合开发，政府与中建合作的土地，在郑州先有的滨河国际新城，后有的双湖科技城，这两个区域都有鲜明而独特的定位，而且因其合理的城市规划和先进的运营理念，都是还没落地就已大火。
中建在城市规划上的拿手好戏就是资源整合。于是在双湖科技城现有生态资源的基础上，整合出了“一河两湖六公园”，在区域独特的科技产业基础上，整合科技资源，规划了科创金融岛，然后又将这两大特色资源相融合，打造一座生态科技的智慧新城。
中建在城市建设上的王牌是先进城市理念。双湖科技城与滨河国际新城一样，都引入了“微城市”、“智慧城市”、“海绵城市”、“共生城市”、“生态廊道”、“绿色建筑”等极具前瞻性的设计。
与滨河不同的是，高新区本来就是高新技术产业基地，中建的智慧城市、微城市等能够更好地利用高新新城科技基因，快速实现科技生活。
比如9月份高新区4台宇通L4级自动驾驶网约巴士投入天健湖环线线路运营，就引起全城关注，未来高新区还将建成全国首个、面积最大、服务人数最多的5G自动驾驶网约巴士示范区。
12月份高新区智慧城市实验场周边布置了能给手机充电的智慧灯杆，再次得到各路媒体报道。
这些都是双湖科技城智慧城市的缩影，科技渗透到生活，这对处于高科技产业包围中的双湖科技城来说是一大优势，未来这里的居民还将享受到更高科技、更便捷的城市生活。
4
写到这里，又回到所有新区都会面对的问题：规划很高端，现实很惨淡。
双湖科技城自然资源在那儿摆着，又有几十年的科技基因，“科技+生态”的生活前景应该不用担忧。
但是实地探访就会发现区域依然处于开发的初期状态：
一个成品天健湖。2015年天健湖开挖标志着双湖科技城的起步，五年过去，天健湖公园碧波荡漾，风景秀丽，早已成为附近居民休闲打卡好去处，也是区域唯一能拿的出手的名片。
一堆半成品道路。创新大道还有中心医院段没有修完，金盏街也是部分路段具备通车条件，内部小路青梅街、雪梅街、绿梅街等基本还是断头路或者未施工。
零加工的生活配套。区域内商业、学校、医院、中央公园、地铁等，几乎都处在蛮荒的林苗地状态，甚至还夹杂着没有完全拆迁的小村落，规划落地还需要极其漫长的时间等待。
按说规模小，完成速度会更快，但双湖科技城的致命劣势，是与郑州城市发展方向不一致，又没有常西湖新区那样强大的政策和资金支持，这是双湖科技城进展缓慢的决定性因素。
而且双湖科技城的母体是高新区，它的主城区在郑州主城区中也处于边缘状态，发展最慢。
相对滨河，他的母体经开区GDP高出高新区几乎两倍之多，底子薄也是制约双湖科技城发展速度的重要原因。
2020年以后，双湖科技城或许会迎来新的发展机遇。
2020年，黄河流域生态保护与高质量发展上升为国家战略，黄河沿线生态和经济受到前所未有的重视，郑州的“黄河科创走廊”也成为城市重要战略高地。
黄河科创走廊在郑州有四个组成部分：
以双湖科技城为核心的中原科创谷
以北龙湖北岸为核心的中原科技城
以龙子湖北为核心的云湖智慧城
以鲲鹏软件小镇为核心的白沙科学谷
这样一来，双湖科技城就不只是高新区的双湖科技城了，而是作为郑州城市产业发展中不可缺少的一部分。
双湖科技城外围的科技产业园已经在有条不紊的持续落位中，希望中建能够借此东风，加快对双湖科技城配套的推进速度，让西区加速美起来。
热门跟贴