现在长春学区房到底怎么选？

上一期我们说：

如果孩子着急上学，

现在就是抄底高新南最好的时候！

1、是高新南学区房越来越少。

2、是今年市场不好，还有便宜房子。

3、由于明年高新南新盘都向市内靠拢，

所以明年高新南学区房反而会更贵。

那如果孩子不着急上学呢？等谁？

南临河街 — 东师慧泽

慧泽占地12.6万平

涵盖幼、小、初、高，

有东师公立幼儿园和高中部！

你家孩子上大学之前的15年都不用换地方了！

而且这所学校还是

东师一体化管理、是师大亲儿子！

真正意义上的史上东师第一大校！

慧泽学校效果图

这种有历史性意义的学校出现，

对长春目前的学区房格局，

产生了巨大的影响！

- 01 -

长春各大片区学区房之争，

碍于区域自身的不足和大家常年不看好，

宽城绿园经开二道学区房是拿不上台面的。

教育界的华山论剑，

常常只有高新南和高新北、净月这三大剑客。

现在由于“史上最大师大”的横空出世…

他们的江湖地位有了新的变化！

高新南和北湖，

原来是以吉大师大遍地著称。

然而现在净月不但也遍地都是，

还开始在规模上开始秒杀你了：

一个华蕴就够喝一壶的了，

现在还来了个慧泽，

又重锤了一下。

因为高新南的学区房已经越来越少！

因为原来的北湖已经是在苦苦支撑！

原来去高新北湖买学区房的人

会不会转移去净月？

？

因为出现了一个史上空前的大怪物！

因为这个史上最大师大实在是太过耀眼！

学区房的漩涡

会不会被净月给吸走

？

更何况如果只按片区喜爱度买房，

让大家在高新和净月中间去选，

人们对于净月自然优势的青睐，

还是要强于高新的。

高新南除了八一水库就没啥自然资源啦，

再现实点，八一水库是不是连地铁都没有？

净月无疑是吸取了各个方面的长处。

所有的利好全部砸向了南临河街！

自然资源？自然资源有！

交通？有轻轨，快速路！

品牌开发商？全是品牌开发商。

学校？史上最大师大。

医院？也有。

而且还没有高新南那么多的工业用地。

弯道超车，无比呀！

目前净月整个片区的状态正在超越高新南！

当所有利好都全面汇集的时候，

南临河街出现比高新更高的房价就成立了！

是具备这样条件的！

- 02 -

唯一现在净月西比高新南差的是什么？

产品

差的是他的产品还没有那么高端，

目前南临河街片区还是高层/小高层，

他不是特别强的改善，

起码还没出现像…

万科翡翠学院17,500的洋房这种高档的产品。

但是，未来

这种学区洋房，是一定会出现的。

而且数量一定不会多，他在高新南也很少。

所以我们猜一下，如果出现这种：

净月的、

配套齐全的、

史上最大师大旁的、

品牌房企的学区洋房！

他会卖多少钱？

高新南中海橡树园洋房13500，

南临河街龙湖的小高估摸也差不多13500。

那这边小高可就顶上那边学区洋房的价了！

高新南融创御湖宸院多少钱？

也就这个龙湖小高的价。

南临河街房价也正在尝试超越高新南！

土地起拍价也越来越高

更重要的是

高新南这边已经没有地了，

而南临河街，它还有他有大量的断层。

挨着慧泽的房子。

未来卖到17500、18000，是可以的。

市场不好，也不会耽误他未来卖到18000。

或者我把产品做得再好一点，行不行？

你觉得龙湖130三室、160四室就够好了？

还可以更好！

比如说我再给你配个电梯前室！

比如说我想办法再给你抠出来个阳台！

比如说一梯一户！

不是做不出来，

只要价格上去了，就都能做出来！

万龙都能做出来，龙湖做不出来吗？

所以，产品方面的改变还是可以提升的！

再比如说：精装修我在做的好一点，

品牌的好一点，离学校近一点。

地小一点，产品也精一点，

也是能成的。

未来慧泽周围那一圈的房子。

保守一点，17,000，完全可以。

好一点的话，甚至应该在18000到2万块钱。

南临河街，值得期待。

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本月17号将拍出的地块

（文中部分图片来于网络）