距离首次开盘三个月后，老黄埔巨无霸新盘——富力南驰·富颐华庭，马上就要迎来二期开盘了！

据了解，项目二期将分为两天开盘，12月16日将会推出T4/T5栋，12月18日则推出S1/S2栋。

之前，关于这个项目地段分析、户型分析我们都说了不少，可以戳这些链接回顾：

区域前景及项目分析→吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？

户型分析→富力南驰vs五矿招商，四大开发商在鱼珠掀起户型大战！

一期选筹指南→ 人手必备！富力南驰·富颐华庭选筹指南来了！

项目PK→ 黄埔热盘城市之光VS富颐华庭，怎么选？进来抄作业！

今天，我们就单独来说说二期的选筹指南，究竟哪个楼栋、户型比较好，目前的价格值不值得入手？

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此次推出的楼栋如何？

二期首推的T4、T5栋，其实就在一期T6-T9栋的东侧位置，与一期为相同地块，共享同一园林。

T4、T5栋北侧望园林，南侧则是临街商铺，东侧是暂未推出的楼栋，西侧则是幼儿园。

相对而言，T4、T5栋的位置要比一期更好一些。

原因是T4、T5栋北侧为园林和待规划用地（也就是后来被拔掉的五栋楼位置），所以楼栋与广园快速、广深铁路的距离要比一期更远一些，不会受到太大的影响。

而S1、S2栋呢，则是在幼儿园的西侧，与一期地块隔着一条市政路，北侧是人才公寓，南侧是规划的小学和中学，西侧是暂未推出的楼栋，且同样有铁路经过。

从位置来看，目前推出的一期、二期楼栋，都在整个组团的北侧，距离地铁鱼珠站相对要远一些，需要通过公交接驳，但优势是靠近广园快速路，自驾出行相对方便。

具体而言，T4、T5栋的优势在于园林，以及有沿街商业，日常生活更为便利，而且靠近幼儿园，接送也方便；S1、S2栋的优势在于，家门口就是小学和中学，上下学基本不存在接送问题。

接下来我们来看看户型。

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户型该怎么选？

二期推出的四栋皆为两梯四户，推出的户型面积段整体大于一期，涵盖101平、105平、113平三房，135、140平四房，已经没有100平以下的小面积了，更偏向于刚改、改善客群。

我们将面积段划分成三种来分析。

· 101-105平三房

在推出的四栋楼中，101-105平三房是主力单位，共有250套左右，分布在四栋楼的南侧两列，都是南向单位。

光从户型图来看，101平三房和105平三房整体格局最大的区别在于主卧和次卧，我的建议是：

①预算有限，直接选择101平三房，除了次卫和主卧对门外，整体户型设计还是不错的，主卧的利用空间也很高，关键是楼栋选择性很多。毕竟少4平米，总价就省了20万。

②如果考虑舒适度，105平三房的优势很明显，两个卧室都是南向，冬暖夏凉住起来的舒适度更高。

由于不同楼栋的景观、位置差异较大，我的建议是：T4、T5栋东侧101平三房>S2栋101平三房>T4、T5栋、S1栋西侧101平三房>S2栋105平三房>S1栋东侧105平三房。

· 113平三房两卫

同样是三房，但是113平三房是横厅设计、南北对流、大入户花园，空间感明显比101、105平的高一个level，适合追求高舒适度的购房者。

至于楼栋，我的建议是：T4、T5栋>S1、S2栋。

由于113平三房都位于楼栋中间凹位，所以不存在房间在西侧就会有西晒的困扰，而T4、T5栋北侧望小区园林，卧室的景观要比S1、S2栋更好，所以可以优先选T4、T5栋。

· 135、140平四房

最后来看四房户型。

T4、T5栋北侧两端为135平四房两卫户型，正南朝向；S1、S2栋北侧两端为140平四房两卫户型，东南或西南朝向。

从户型来看，两个户型都是南向大横厅，餐客厅、主卧南北通透，区别在于：

135平户型，入户花园更为方正、厨房为步入式、多了一个生活阳台、次卫做了三分离。

140平户型，6.7米阳台尺度几乎翻倍、U型厨房、双卧室朝南、卧室布局也更为合理。

可以说，两个户型各有千秋，让人有点难以取舍，建议大家先选好楼栋，这样选择就简单多了。

135平户型，选择时T4栋>T5栋，避免靠近幼儿园，存在一定的噪音影响。

140平户型，选择时S2栋>S1栋，毕竟S2栋靠近里侧，可以远离市政路的灰尘、噪音影响。

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均价5万/平

到底值不值得买？

据了解，由于二期位置比一期更好，均价也在一期的基础上有所上调，价格在5万/平左右。

倘若按照目前的吹风价来说，相比一期4.3-5.1万/平的价格，二期整体价格升幅不小。

不过残酷的事实是：不管是富力南驰·富颐华庭，还是周边的珠江花城、保利天汇，今年以来价格不断上涨。前段时间，保利天汇最新的一期开售，价格最高已经飙升至6.8万/平。

而目前富力南驰·富颐华庭周边二手房，如金碧世纪花园、盈彩美居、美林湖畔等均价，基本在4.3-5.3万/平。

距离富力南驰·富颐华庭约1公里的金碧世纪花园，十余年楼龄，最新卖出的一套成交价甚至直冲5万/平，几乎与新房价格持平。

从升值空间来看，均价5万/平的富力南驰·富颐华庭，仍旧值得入手。倘若不着急的，也可以等一等项目后期推出更好位置的楼栋。不过，到时候价格可能就不一样了。