2020年12月11日，港股物业板块再迎区域龙头，大唐地产，证券代码： （ 02117.HK ）在香港联交所主板挂牌上市，正式登陆港股市场。

大唐地产是中国综合性物业开发商，专注于在选定经济区域开发住宅及商业物业，目前业务已扩展至中国主要六大经济区，包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区、成渝经济区。截至今年8月底，拥有105个物业开发项目，包括附属公司开发的68个项目及合联营公司开发的37个项目。

2010年，大唐地产开始大规模全国化扩张。2019年，大唐地产将战略触角伸向重庆。从初入重庆、到扎根重庆，入渝首年新增土储体量进TOP5，在近2年的时间里落子5盘，大唐地产的成绩可谓相当亮眼。

如今，站在2020年年关，回顾近两年来大唐的发展历程，有哪些杀手锏给重庆这座城市带来新的居住理念?千亿时代，在“唯快不破”与“稳打稳扎”之间，大唐如何寻求平衡? 如何在重庆走上快速发展之路?针对未来又将有何种打法？

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入渝首年新增土储进TOP5 大唐踩准城市发展节奏

每到一座城市，大唐地产必先理解这座城市深刻的文化内涵。入渝仅一年多的时间，大唐地产始终践行于中国国韵地产领域，以“建筑恒久品质，结构美好人生”为使命，为重庆的房地产市场注入一股新的力量，与这座城市同行，精研优质产品与服务，提升城市人居。

作为2019年入渝至今的外来房企，大唐地产的重庆进击之路可谓顺风顺水：从2019年新增土储进入重庆TOP5，到2020年8月大唐地产重庆公司再度扩大版图，囊获宜宾大唐金科城项目。再到5个陆续入市项目在2020年所表现出来的可喜业绩。

2019年大唐地产来到重庆。在2019年重庆全年的新增土储体量排名中，大唐地产重庆公司冲进TOP5，成为唯一的新进房企代表，其余4家分别是万科、金科、融创、龙湖等被重庆市场熟知的头部企业，而在新增土储的金额排名中，大唐地产重庆公司也排到第7位，依然是前十名中，唯一的重庆地产“新同学”。

有业内人士这样评价道，大唐入渝以来，踩准城市发展节奏，精准把握市场需求、低调研发、专心淬炼最适宜重庆人居的产品。在大唐看来，或许令人耳目一新的营销推广能使新进房企在短时间内提升知名度，但真正被城市需要的，是推陈出新、用产品推动行业和城市向前的企业。

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用“放大镜”看城市 用“显微镜”看地块

回顾一下大唐在渝2019年、2020年的运营发展轨迹，简单地说就是2019年潜心拿地、2020年实现业绩上涨。作为外来房企入渝发展成功扎根的优秀代表，其背后的原因极为引人关注。

比尔·盖茨曾不止一次地强调过：未来经济将朝数位化发展，对企业而言，最重要的是速度。在如今白热化的抢地激战中，大唐可谓做得干净利落。

在大唐重庆拿地开发的4个地块里，主要分为两类，一类是根据对重庆宏观城市地图研究，悉心研究城市脉络、看板块规划布局。另一类是微观土地调研，发掘“高潜力”地块。

这4个项目分别是，位于大学城的翰粼天辰，该项目与地铁一号线尖顶坡站只有1公里左右，距离项目1.5公里处还有24万方的U城天街，3公里外还有大学城的商业中心“熙街”。同样在西区的西辰艺境更是拥有双轻轨配套，旁边还配套了正在建设中的的龙湖高新天街和西永中央商务区、中央生活区和高端智慧科技产业群。

处于蔡家的玖著天宸也有地铁、商业加持；而泊云府位于龙洲湾商圈。从布局西区和北区、南区的几个项目，不难看出大唐地产对地块严苛的筛选，以及对未来呈现给客户更好生活方式的追求。

据悉，大唐地产拿下的这4块地，溢价率都很低。泊云府、玖著天宸、西辰艺境三个项目都是底价拿地。这在溢价率普遍在10%到20%之间的重庆土地市场上，称得上少有现象，也体现出大唐的控溢价能力。

与低溢价率形成鲜明对比的，是几个项目陆续进入销售期后的高业绩表现。 从2019年12月首次入市的泊云府，到2020年五至七月份陆续亮相的翰粼天辰、玖著天宸和西辰艺境，都表现不俗，可谓板块“学霸” 。

西辰艺境

截止12月10日数据显示，翰粼天辰在重庆主城洋房销售面积和金额均排名第5，玖著天宸在重庆主城洋房销售面积位居第8，销售金额位居第7；泊云府在鱼洞板块洋房业态市场的成交面积、成交套数、成交金额三个单项均位居板块榜首。

翰粼天辰

玖著天宸

“大唐能够在重庆房地产市场取得优异的成绩，就是懂得站在购房者的角度思考拿地逻辑”业内人士表示，这其中的要素又有很多，包括在购房者角度，超过5年的区域兑现期，大唐地产基本不会考虑。当然，从更专业的角度，大唐地产有自己的投资研判体系，对重庆的房地产市场有非常细分的板块研究。

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秉承国韵基因 以产品力升级赋能城市美好生活

事实上，在大唐入渝之前，对于重庆市民来说，“大唐”还是一个比较陌生的名字。它是一个怎样的房企？它将给重庆人带来什么？

总部位于厦门的大唐集团，专注于住宅和商业物业的开发。其品牌历史最早可追溯到35年前,一家有着真正开发实力的房企。

2010年，福信国际收购厦门大唐，自此，大唐地产迈入高质量规模化发展新阶段。自2011年及2013年起，大唐地产通过深耕漳州及南宁两地，获得了大量的优质土储，增强了自身的竞争优势，为后来的业务扩张奠定了基础。继而将自己的物业开发业务扩张至天津、长沙等二线城市，将市场进一步扩展至京津冀经济区及长江中下游经济区。

2014年起，大唐集团进入稳健、快速发展的通道，全国化布局稳步提升。

2020年，大唐地产荣获中国房地产产业协会及中国房地产测评中心评定为中国房地产开发企业500强第88名。

规模越来越大，大唐集团的业绩也随之出现了跨越式的增长。在2017-2019年以及2020年上半年，大唐地产实现自销售物业产生的收益分别为34.03亿元、52.31亿元、77.72亿元及15.84亿元，分别占相同期间总收益的约84.7%、95.2%、95.9%及88.7%，剩余部分则来自提供建筑服务产生的收益，公司总收益的复合年增长率约为42.0%。

致力于以东方文化创新，引领国人居住生活方式的改变。在产品线上，大唐根据不同阶段客户的需求打造了大唐果系、世家系、印象系和臻观系等四个产品系。其中，位于中国凤岭南青秀山的大唐臻观项目，在2018亚洲不动产颁奖仪式上，从国内51个城市、百余个优质项目的激烈角逐中脱颖而出，揽获——亚太区“最佳户型设计奖”第一。据了解，亚洲不动产奖于2005年在泰国成立，作为亚洲领先行业的奖项，奖项仅颁发给地区内最好的房地产项目和品牌商，早已成为亚洲房地产界最顶级的房产盛事。

业内普遍认为，作为重庆楼市的耀眼新秀，大唐的优异成绩和卓越表现并不会是昙花一现。其中最为核心的部分，便是基于建立在强大产品力之上的企业实力。“大唐入渝以来，将深厚的产品打造力、新材料、新工艺的运用与重庆地域人文相融合，保留“重庆属性”的基础上，融入“大唐特色”，打造出更适合重庆的产品，正是凭借强大的产品力，大唐快速征服了重庆市民”业内人士表示。

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行业观察》》

持续深耕 大唐与重庆共成长

在资本市准入门槛越来越高的情况下，能够正式登陆港股市场，无疑将为大唐集团的发展注入了新的活力与信心。

目前，大唐地产已进驻海西、北部湾、京津冀、中部、成渝、长三角6大区域，开发规模达数千万平米。

大唐地产重庆公司总经理占威表示，大唐地产非常看好重庆市场，对重庆未来经济发展充满信心，并在未来三年将在重庆开拓出大唐地产的版图。

未来，大唐地产重庆公司将持续深耕，与重庆共成长，不仅会针对性采取差异化的“打法”，还会通过既有的优势经验进行复制落地，比如大唐擅长的唐风、徽派、新中式等风格，以及备受市场追捧且已经成熟的“印象”系、“世家”系和“大唐果”系三大产品系。一旦有高度契合的土地条件，大唐地产会为重庆的购房者带来更多创新型东方人居体验。