问：老王老师，房价在1000-1100万之内，纯投资，深圳有什么好的楼盘可推荐吗？谢谢！
答：你好，感谢赞赏！总价1000左右，建议多开发几张房票参与华润城打新，价格倒挂，有确定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，没有几个盘是可以取代的。其次，关注几个南山集团学区。太古城的流动性会很好，因为它算网红盘；雍景湾和海境界学位适中、楼龄新；南玫环境好；1000万宝中学位四盘和深高北三盘不错。
问：老王您好！目前和男朋友商量了明年在深圳结婚一起买房，预计共260w付首付款，想考虑南山、宝安、福田总价600+学位二手房，现在还在前期筛选学位，有一点困扰1、学位房的逻辑是中学＞小学，可是我们明年结婚最快小孩也要在7年之后上小学，有点担心按照中学的学位逻辑，13年后，片区改革或者大学区制，到时候这个房子附带学位不值钱了（毕竟父母的钱需要一次性投入进来），不知道目前片区投资潜力和学位应该如何筛选2、男朋友目前博士在读（2021毕业）专业相关岗位在北京更多，后期有可能会去北京发展。我们是明年拿出钱在深圳买呢？还是等着他毕业再研究在哪个城市购置…谢谢老王！
答：你好，第一，马上买，不管是深圳还是北京，哪里有房票买哪里的，等你研究完，三房变两房了。第二，关于学区改制会不会影响学区房价格，我前面回答过这个问题，往下翻自己找答案。不过你们婚还没结，没必要纠结学区，先买你们能买的起的住的最舒服的，为十年后的可能性牺牲当下的居住品质，在我看来太不值当了。
问：老王你好，想投资香蜜湖深高的拆迁房，竹园和龙溪哪个好？或有其他盘推荐？谢谢！
答：你好，竹园这类房子永远涨不过新大好深高学位危机闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区差点划出去，一旦深高学位进一步紧张，学位随时可能变动。投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择但是9年后才用得上学位，建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生源也很好博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性，博旧改的机会成本太高。
问：老王老师好，同等地段，同样知名的两家开发商， A家得房率80%，物业，装修档次高（酒店级），10年房龄，单价低；B家得房率95%，装修档次普通，3年次新，单价高。两套房单价x面积的总价相同，楼层相同，使用面积A略大，如何选？
答：你好。选B，楼龄很重要，持有五年后你转手，B还是次新，A已经算老房子了，另外装修对二手房价格影响很小。
问：老王你好，我上个月买了华晖瑞喜新房580万，2020年底交房。现在才看你们这里高见。不知道我有没有买错。投资又自住？
答：你好，坂田南属于坂田比较宜居的片区，楼盘相对还比较集中，民房比较少，有商圈，有地铁，学校也在附近，华晖的得房率有点低，100平只能当个89来用，不过现在房价都上去了，二手又有税费，这个价格不算贵，但也不便宜。
问：老王你好！小孩明年小一，在红山片区有一套三房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层，最近几年一直处于横盘状态，现在市值不到500w，欠款110w，月供7000。手上可以再凑160w，想买学位房，目前有两种方式：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子 2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位 3.这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子。老王推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？
答：你好。我会建议选方案二，方案一无非是一套小的加钱换了一套大的，还是用来自住，起不到1+1>2的作用。方案三明年用了学位再降价卖出置换更是下下之策。先用手里的150万买一套学位房，解决孩子的读书问题。红山片区已横盘三年，拍地热度加示范区效应传导，半年之内很可能会有一波小行情，已经苦等三年，不要失守在黎明之前。等红山房产和学位房都升值之后，再考虑一步到位的置换，选择面会大很多，也从容很多。
问：老师您好！我深户，前两年和家人搬到广州生活，广州自有住房。之前在深圳皇御苑一期买了个三房目前市值700左右，另外罗湖深南东华乐大厦有套写字楼，市价250左右，两套贷款均已还清，一直在出租，如何能优化下配置？纯投资，希望稳定升值能跑赢大盘。皇御苑居住体验还不错但一直涨得很慢，还有补涨可能吗？现在宜出手卖掉吗？华乐现在出手比较难，想着先卖皇御苑换个总价950左右的新盘或次新盘，方向对吗？目前大热的南山前海宝中还适合上车吗？
答：你好，华乐大厦租售比如果在5%以上，可以继续持有，扩充现金流。做抵押融资。皇御苑是很好的上车盘，但是区域内没有太多利好规划，所以涨幅基本跑平大盘。可以卖掉皇御苑上车福南宝次新，关注降价笋盘和法拍房。也可以试试打新，有确定收益。
问：老王，你好，年前看中了前海时代的88平1200万，想交流下值得买不？
答：你好。2019年，前海不管大小户型都上演了一番上涨的精彩大戏，而前海时代从九万。。。终于涨到了十万，收益率甚至不如许多刚需盘。哪些人会来买这个盘？当前很荒凉，配套不足，自住不会来，没有好学区，改善也不会来，那就是投资客来买预期，可光靠投资客的房价，从来都是撑不起一片天的，表现不好也是意料之中。那未来呢？前海自贸区里的楼盘零散，稀少，没有生活配套等于不食人间烟火，啥楼盘可以不食人间烟火，深圳湾一号，万金只为买个圈。前海乐观估计5-8年才能大规模入驻，以地铁集团那品质，能否五年后独领风骚做一张城市名片，一个高端盘？我看难，比它晚几年的招商领玺就幸运许多。未来它和领玺的关系，就是半一比之于半三的关系吧，一个当红炸子鸡，一个跟着喝点汤。
问：老王老师，缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？考虑自住，也兼顾投资。两套总价差不太多，犹豫～～
答：你好，感谢赞赏！我们的投资逻辑：学位越好越好；楼龄越新越好；地铁越近越好；选好小区后，再从里面找性价比最优的一套，虽然十年期不一定挣最多，但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，而且非常有保障，前海一线，便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧。这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。
问：老王老师您好，目前家里深云村三房（有红本无房贷）89平，工作福田，老婆南山工作，有一个两岁孩子，如果置换南山同等水平商品房或者龙华、福田更大户型（学位、交通差不多情况下，是否有较好的选择；或者继续观望。
答：你好，深云村是经济适用房，商业配套、学位都是问题。被高速和山割裂。地处南山，但不是热门区域和小区，未来涨幅不太看好。下一步改善置换需要综合片区发展 教育和自住，同等价位的商品房很难买到好点的位置，如果能适当增加负债，可以关注南山：南山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾预计买总价800-1000万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，学区，总价，以下板块可以关注 1，西丽大学城片区，优势：房龄新，面积大，居住体验好。不足：学区有待加强，上下班还有一定距离 2，后海片区，优势\/位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足：房龄稍旧，面积小 3，蛇口片区的山海韵可以关注，优势：房龄新，靠太子港，不足：周边配套设施一般，还需要2-3年改善福田的置换比较推荐香蜜湖：合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园
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