这两天发生一件趣事，王舍人某央企大盘线上选房有点翻车，房子卖得不错，但是操盘模式遭到了很多人（尤其是中介渠道）的狂喷。

线上流出的大意是这样，因为某些竞争的原因，你从不同的渠道到访售楼处，参与线上选房的概率是截然不同的。关系户100%能选到房，售楼处自然接待的客户70%成功率，营销中心渠道客户50%成功率，合作中介带的客户10%的成功率。

换句话说你如果是通过中介带访到楼盘并参与选房，多半选不到喜欢房源，很不公平对吧……

我个人认为，以这个房企的尿性，应该是真的，不谈之前P图拿预售的笑话，曾经我去探盘，留下电话和姓氏，看完这盘还没2分钟，隔壁的XX之城就来电话了，你好X先生，听说你在王舍人看房呢？没错，你姓甚名谁，手机号码，车牌号估计早就片区共享了……类似的还有CBD某盘，我劝以后这种事遮掩一下，这将直接影响到客户对诸位老母亲的看法。

说实在的，上面这类的消息很难辨别真假，如果你不打开选房后台，楼盘是否区别对待客户也没法实锤，而且选不到房的原因也很好搪塞，选的人多，楼盘火爆都能成为理由，甚至间接提高楼盘的身份，最后大不了把锅甩给移动联通，网速不行……

至于这个盘是否真的区别对待客户，我们不去深究，重点来谈论一下这种开盘方式。之所以开发商从原来的线下开盘逐步转向线上开盘，无非是下面几个原因。

1.花费少，工作人员、场地、安保甚至冷餐都是成本；

2.省时间，集中式开盘，抽号也好顺序也罢，一上午是免不了的，用线上就比较方便。

更为关键还有3点：

1、更容易吹牛了，180秒售罄，60秒售罄，3秒售罄，售罄的时间越来越短，洋楼估计早晚会有一天楼盘1秒售罄。

2、更容易忽悠了，为了让业主更好的选房，程序都有收藏房源的选项，这就留下了操作空间，刷刷收藏量，让人变得更加紧张。

3、更容易暗箱操作，在房价猛涨的2016年，汉峪某盘的开盘现场发生了这么一件事：

“XXXX在济南高新会展中心举行的开盘摇号选房活动被迫中途停止，有购房者反映开盘摇号现场存在诸多不公正现象，近300人“插队”优先选房被认筹者识破，选房现场一度出现混乱，开盘选房活动一度被迫停止，售楼处同时被迫关闭。房价持续上涨，连买房也要“找关系走后门”才能抢到房，现场几百号人高喊作弊”

这就有点太不地道了，2016年的房价一月一涨，客户交上认筹金苦等多时，选不上房约等于亏20万。线上选房绝不像某些人鼓吹的公开透明，反而手段更加隐蔽，套路更为多元。

找抢手选房，用程序脚本抢房，这些东西淘宝一搜一大片，甚至深圳的一些地方出现了专业抢房工作室，每套房收费2-10万，最为关键的是程序后台本身就设有“后门”。

给大家看看我找到的选房系统的后台（微信端），可以清楚的看到有内定和空置两个选项专供关系户，还有一个地方叫做随机销控，也就是说，一旦打开这个选项，整个系统会随机销控掉部分房源。

现在最新的选房程序已经可以做到根据手机号、收藏量定点进行预留房源并根据开发商的需要定制程序，要说科学技术才是真正的生产力。

△这是选房后台

关于线上选房，没有太多好的办法，只能说稳住稳住再稳住。

要注意看选房的每一步按钮，很多认购书付款方式都会写在程序上，最好提前熟悉熟悉，如果抢到房，你无法按约定缴纳费用，这个钱基本就送给开发商了。

抢房这种东西很容易冲动，倒计时一开始，紧张的要死，绝大多数的房源往往一分钟就被选走，所以一般选房前会让你收藏三套房源备抢，有时候你的销售顾问会走过来帮你看看你的收藏，看你以后会说这都是热门房源，很难抢的，然后她给你建议一套房源，往往都是楼层相对差一点。

后面你看着大屏幕上可选房源一点点减少，冲动会使你选购一套原来不在你考虑范围内的房源。第二天你思考之后想退房，对不起，你已经签过认购书了，不能退房，除非损失你的认购金。

最后，希望济南民计民生问题也要多向先进城市学习，比如深圳，因为楼盘收取茶水费等原因，深圳公证部门就推出了官方选房平台，一定程度上杜绝了弄虚作假，从首次选房的结果上看，752人选630套，卖了九成，终于摆脱了XX秒全部售罄的神话。