在武汉新房市场压力逐渐缓解的行情下，随着年末返乡潮临近，房屋租赁市场面临更加严峻的考验。

按照历年9月-12月是租赁市场淡季的市场规律，接下来的一段时间，武汉租赁市场还将继续维持低温，市场热度或将继续下降。

房东开启降价模式

“房子挂出去小半年，已经降了3次价，终于以超低价租出去了，不过人家一次性支付了一年房租，我已经很满意了。”房东周先生在常青有一套130多平米的四房，面对市场现状，疫情后他将租金降低了400元/月放租，但他发现找到合适的租客并不容易，最终只得一降再降以2200元/月成交，而去年同期，同样户型的房源成交租金在3200元/月。

图片由房东提供

房东开启降价模式

“我家的房子在将军三路，82平米，带电梯，小两房，今年租金在1200元/月上下。”和周先生一样，熊先生的房子租金也在疫情后大跳水，“前年在2000元/月上下，去年在1800元/月上下，疫情以后就直接到1200元/月。”不过熊先生租客只选择了签约半年，“因为租客也不确定自己会在武汉待多久。”

而叔从多位房东及中介处了解到：受到疫情的持续影响，在今年租金跳水的情况下，房源的成交周期比想象中的长，租客在与房东的合同有效期上也有了更多的谈判空间，年轻租客更加倾向于只签下三个月或者半年合同，不少个人房东也抛开了“非半年以上免谈”的租房条件，积极让步促成成交。

街边租房小广告

市场数据

诸葛找房数据研究中心发布的《2020年11月全国大中城市租金均价报告》显示，11月，全国大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，租金水平降至2019年以来最低。

而贝壳研究院数据显示，11月份，全国重点18城房源成交周期为47.5天，环比延长1.4天，同比延长8.9天；客源成交周期为11.1天，环比延长0.1天，同比延长5.3天。

图片来源：诸葛找房截图 2020年12月17日

市场空置率处于高位，降温显然是房东们感受更深刻，在租客这端来说，不少长租公寓平台的房租只是有所降低，实际交易中并没有“那么夸张”，贝壳数据显示，在刚刚过去的一周内（12.07-12.13）在武汉租金环比基本持平，变动幅度在1%以内。

而在与业主、租客以及中介的交谈中，叔发现，在传统租赁市场淡季影响下，长租公寓平台比个人房东更加渴望客户，让利方式更加直接。

中介主动让价

住了多年长租公寓的孟女士表示，疫情之后她在续约时平台有给500元续租优惠，另外还减免了一个月房租和两个月的服务费，算下来，月租差不多少了200元。“还挺意外，本来只期待了平台不涨价。”

中介主动让价

“仅仅一条街之隔，房租就差了300元/月，当然是果断选择搬家。”在武汉工作的田女生也表示，此前的房子到期之后，她了解到重新找中介租房比直接跟中介续约能省下不少房租，而且“找房子容易多了，感觉自己当了一回‘甲方’。”换房之后她发现，此前租房的中介多次在网上被爆“双面人”，早已上了市工商局的监管名单。

长租公寓接连爆雷

的确，伴随市场降温，不可忽略的还有长租公寓的频繁爆雷，上半年的青客，下半年的蛋壳，将长期存在于长租公寓运营模式中的问题加速暴露，长租公寓被推上舆论顶峰，面对长租公寓的接连爆雷，11月25日，武汉市出台《市住房保障房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》，指出不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。

贝壳研究院依据公开信息不完全统计，在陷入资金链断裂、经营纠纷或倒闭的企业中，近七成因为“高收低出”和“长收短付”的经营模式，面对高风险的租赁模式，租户要如何避免踩坑呢？

租户避坑指南

NO.1

在租房之前，可以先去行政部门的官网、住房租赁交易服务平台等查看公司的开业报告、相关资质及是否存在投诉纠纷情况，存在违法违规记录的公司都要慎选；

NO.2

对那些租金明显低于周边市场价的房源也要谨慎下手，尽力争取更短的支付周期，最好不要超过3个月，如果有一些中介强烈要求你一次性支付一年或者半年房租，它可能就有圈钱跑路的嫌疑，入住长租公寓时，建议稍微了解一下企业的经营压力；

NO.3

最后在签订租房合同的时候，要仔细认真地查看合同条款，许多租金贷就隐藏在租房合同之中，要仔细确认合同中的租金支付方式及支付渠道，看是否存在贷款的相关内容。

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当前疫情的影响尚未完全消退，叠加进入年底长租公寓市场进入行业淡季，你有感受到武汉市场租房市场的降温吗？