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过去14天里，The Continuum是新盘里成交最活跃的项目。

这周我们用数据带大家看新加坡房产市场的最新动态，包括破纪录交易、租金基准，最热门的房子搜索。数据来自EdgeProp Buddy、URA Realis 和 data.gov.sg，截至4月28日。

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私人公寓（新盘 + 二手 + 租金）

东海岸15区两个顶级自由hold新盘——816单位的The Continuum和107单位的Arina East Residences——在过去14天里，凭已登记交易量排在新盘前两名。

The Continuum 自2023年5月推出以来，已经卖超过90%，平均成交价$2,802 psf。

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过去两周它录得7笔交易，最低是一间550 sq ft 一房单位，卖$137.8万（$2,462 psf）；最高是一间2260 sq ft 五房顶层豪宅，卖$615万（$2,721 psf）。

Arina East Residences同期卖了6个单位，从495 sq ft 一房 $129.1万（$2,607 psf），到969 sq ft 三房 $278.8万（$2,878 psf）。

项目2025年6月推出，目前卖了约71%，平均 $2,840 psf。

这两个盘的火热，很可能受4月11-12日Vela Bay预览和之后正式开卖的影响。

Vela Bay 是Bayshore新区的第一个99年私人公寓，就在Bayshore MRT对面，开卖后短短时间卖了72%，平均 $2,886 psf。

过去两周最贵的一笔私人公寓交易来自River Modern：一间1830 sq ft 四房单位，以 $658.3万（$3,598 psf）成交。

接下来两笔高价交易都在Meyer Blue：两间1733 sq ft 带私人电梯的四房Premium Plus Study单位，24楼卖 $579.7万（$3,345 psf），20楼卖 $570.7万（$3,293 psf）。

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Meyer Blue 这个226单位自由hold项目，目前已卖约75%，平均 $3,231 psf。

在二手市场，Stirling Residences（Queenstown，1259单位）最活跃，两周内有4笔交易成交，从624 sq ft 两房 $145万（$2,323 psf），到883 sq ft 三房 $232万（$2,628 psf）。

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另外两个超大99年项目也进入前三：Normanton Park（1862单位）和Treasure at Tampines（2203单位），都在2023年完工。

核心中央区（CCR）最受欢迎出租项目

3月份CCR里最热门的是靠近MRT、带商场的综合项目：

  • The M

    （Middle Road，522单位）以55笔租约排第一，2023年完工，走路就到Bugis MRT。

  • Marina One Residences

    （1042单位）49笔，靠近Marina Bay CBD和三个MRT。

  • Icon

    （Tanjong Pagar，646单位）35笔。

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过去一周最热门搜索新盘

毫无意外是最新推出的两个：

  • Tengah Garden Residences

    （863单位）——开卖周末就卖了99%，平均 $2,120 psf，是Tengah新镇第一个99年私人公寓。

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  • Vela Bay

    （515单位）——72%卖出，平均 $2,886 psf，是Bayshore新区第一个。

最热门二手公寓则是RCR，尤其是大南部滨水区：Reflections at Keppel Bay、Avenue South Residences和Normanton Park。

3月份最高租金

RCR最高租金三甲：

  • Riviere

    （沿Jiak Kim Street）：2002 sq ft 四房 $18,000/月（$8.78 psf）

  • Corals at Keppel Bay

    ：3100 sq ft 四房 $17,000/月（$5.40 psf）

  • Meyerhouse

    ：2100+ sq ft 三房 $16,500/月（$8.05 psf）

landed 独立屋 / 排屋

过去14天最高价 landed 交易是一间Good Class Bungalow（Morley Road，District 10），占地15,896 sq ft，卖 $3860万（$2,428 psf）。

第二高是一间 Upper East Coast Road 正在建的 semi-detached，卖 $1110万（$2,789 psf）。

3月RCR最高 landed 租金是 King Albert Park 的 detached 屋，$21,500/月。

HDB组屋

过去两周最高价 resale：

  • 22 Ghim Moh Link

    37-39楼 五房（1216 sq ft）卖 $148万（$1,217 psf），打破该组屋纪录。

  • Pinnacle @ Duxton

    31-33楼 四房卖 $143.8万。

  • City View @ Boon Keng

    34-36楼 五房卖 $143万。

成交最活跃的组屋楼是 Bidadari 的 118A Alkaff Crescent 和 Bukit Batok 的 467B Bukit Batok West Avenue 9。

过去一个月最被搜索的HDB是920 Jurong West Street 92，虽然楼龄39年，但单位面积大，很受欢迎。