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乌鲁木齐购房交流群

大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

你知道，在乌鲁木齐天山区买一套带优质学区的改善新房，到底有多难么？

大多数新疆人熟知天山区，是因为其丰富的教育资源。而太多人观望天山区，是因为这里始终难以找到能够兼顾优质学区与居住品质的新房。

寸土寸金的土地上，哪怕是普通教育资源的项目，亦是价格不菲且多为毛坯交付。

旧与贵，成为了天山区房产最具印象性的代名词。

回望十五年，天山区塔尖名校周边，几乎没有新盘。天山区，有多少人在仰望，就有多少人在等待。

这种情况下，倘若这里有一个新盘横空出世，有塔尖教育资源亦有高端居住品质，其威力该有多大？或许整个乌鲁木齐的学区房市场，都会为之震动！

在2020年的尾巴，这份惊喜也不期而至。缺货已久的天山区，终于在昨天（12月19日）迎来了一个优质学区+高端改善项目！

它就是位于天山区大湾北街与金沙滩路交汇处的阳光锦程！

‍临近幸福路，且项目对面就是未来的天山区政务中心，同时还是乌鲁木齐第十三中、第十五小栋梁校区的学区，这样的新盘，着实令人关注！

昨天（12月19日）一早，房一奇团队就早早来到了阳光锦程营销中心的开幕现场。沿着幸福路一路向东，金沙滩街的西侧，就到达了阳光锦程的营销中心的现场。‍

虽然已经是冬天，但是阳光锦程的营销中心实在是热火朝天。房一奇团队抵达现场时，停车场已经全部停满，我们也只好把车停在路边。

在营销中心开幕现场，我们还看到了天山区政府领导致辞，一同见证营销中心的开放。

‍政府领导出席见证营销中心开幕，这在乌鲁木齐整个房产圈子里都是非常少见的。

究其原因，房一奇个人猜测是因为阳光锦程的开发商——来自北京的和平愿景，是天山区政府重点招商引资进驻的开发商，同时北京和平愿景也是天山区新的政务中心承建方。有这一份资历背书，阳光锦程的实力，或许比我们想象中的还要强。

到了内场，更是被人潮包围，沙盘区、洽谈区、工艺工法区、样板间都是看房的人。销售接待人员也是应接不暇，房一奇也是等了半天才“逮“到一个置业顾问，给我们详细说了一下项目的情况。

营销中心开放第一天，为什么能够这么火？

简单了解之后答案也是呼之欲出：优质教育资源+未来发展潜力+天山区的高端改善项目共同打出一套王炸组合拳，有着难以拒绝的吸引力！

天山区，从来不缺市场购买力，缺的是真正能够符合客户需求好房子。阳光锦程，或许已经赢在了起跑线上。

首先，当属乌鲁木齐人对于优质学区的渴望。

前文我们也已经说过，乌鲁木齐第十三中、第十五小这类塔尖名校，周边已经有近二十年没有学区新盘面世，土地的高度饱和和老旧小区居多是优质教育资源之下的居住难题。

近两年，乌鲁木齐政府也在着力改变这一情况，通过“育苗工程”，来让乌鲁木齐的优质教育资源辐射到更多地方，其中就有位于东大梁片区的十三中、十五小栋梁校区。

这是2020年乌鲁木齐政府的重点建设项目，同时它并非分校或者协议校，而是乌鲁木齐第十三中、十五小本部的校区，共享本部的师资力量与教学管理形式。

在营销中心现场，房一奇也看到了有关阳光锦程项目学区归属的文件。据置业顾问介绍，业主子女不需要等到阳光锦程项目交付时才可以上学，凭购房合同即可办理入学。

学区盘的实力与底气，可见一斑。

此外，阳光锦程项目内还规划建设一所幼儿园，整个项目基本上实现了十二年的教育资源体系。

其次，阳光锦程周边，并不乏天山区的繁华。区域发展之下，东大梁片区，已经吹响了爆发的集结号。

近两年，天山区一直在进行老城改造项目，不同区域也进行了相关的功能规划。相比于这两年声势浩大的碱泉街、团结路片区，东大梁片区似乎有点低调。

但是如果仔细观察不难发现，作为天山区东部位数不多的强规划性地块，这个板块一直都在”闷声发大财“。

在政务资源上，天山区新的政务中心择址于此，就在阳光锦程的项目东侧。

由阳光锦程的开发商——北京和平愿景承建，一同建设的还有东大梁科技双创园和上海金融学院天山研究所。政务中心所至，亦是区域发展的风向。主区高度饱和的天山区，已经开始了东扩的步伐。

在交通区位上，目前已经主线贯通的东二环穿过东大梁片区。而阳光锦程也占据了东大梁片区与天山区老城区交界的位置。

项目位于大湾北街与金沙滩路的交汇处，援疆干部校区旁。

项目西侧，是已经商业成熟的幸福城市花园社区，沿着幸福路一路西行，即可到达人民路，还可以通过建国路上东外环。未来东二环正式通车后，可以通过项目旁的东二环前往碱泉街片区或者会展片区。

项目东侧，就是天山区新的政务中心，旁边规划建设大型商业街，为这一片区的政务、居住人群提供便利。

‍优质学区+便利路网+未来的政务中心，东大梁片区的爆发，已经吹响了集结号。难怪会有这么多有预见性的购房者与家长，早早盯上了这个地方。

其三，是源于项目的品质。

初见阳光锦程的营销中心，我们觉得有点出乎意料。

营销中心外围景观为新中式的风格，围合庭院，迎宾水景。冬日的阳光洒下，透过庭院屏风上繁复的花纹在地上投出斑驳的光影。

营销中心内也有超大的沙盘，舒适优雅的洽谈区，详细的工艺工法展示。完整看下来，第一感觉是：完全不输万科、碧桂园、中海等一线品牌。

阳光锦程首开地块内，规划有6栋高层和7栋小高层。目前开启认筹的是一栋毛坯高层和一栋带精装的高层，层高为2.95米，每栋楼为两个单元，一梯两户设计，且全部都是全明户型。

在乌鲁木齐的学区房市场上，我们很难看到精装交付的项目。很大的原因是精装交付更加考验开发商的产品实力与档次，在装修工艺工法与选材方面也更加考验项目的品质力。需要够足的资金实力与产品塑造团队，才有足够的底气接下精装项目的打造。

阳光锦程也是目前天山区唯一一个带装修交付的优质学区房。

因此在了解阳光锦程项目时，我们就对其装标有所期待。来自北京的和平愿景在西北市场的第一个项目，亦是标杆系产品，从首都到首府，和平愿景会展现什么样的京派气韵？

这份期待，在我们看到装修标准清单时有了具体的落地。第一印象是两个字：阔气。

项目内的装修交付材料，基本上都是选用国内一线的品牌，比如说蒙娜丽莎、马可波罗等同档次的品牌地砖，方太、老板、西门子、美的同等档次品牌的灶具，还有摩恩、科勒等同等档次品牌的卫浴，全友或同等档次的衣柜、玄关柜。

装修标准可见一斑。

同时，我们也对正在认筹的两个户型样板间进行了参观，分别为建筑面积约96㎡的三室两厅一卫、建筑面积约116㎡的三室两厅两卫。

这两个户型都是属于比较经典的改善户型。户型全明、三面超南，在采光度与房屋通透感上的表现力很不错，不仅如此，每一户都是三开间超南。且主卧、次卧、客厅都配有飘窗，清风徐来，阳光满屋。

在入户处设置了玄关，增加了房屋的收纳功能。冬日归家时的大衣、靴子和包包都有处安放，也省去了一些来回翻找的麻烦。

整体布局上，都为动静分区的房屋格局。起居室的家人聊天也不会影响到孩子在书房卧室的学习。约116㎡的户型主卧内还有独立的卫生间，巧妙避开了家庭”早高峰“。

如果你对于天山区的项目与许多二手房户型足够熟悉，便会发现阳光锦程所提供的格局感与居住体验感真的值得点赞。

总体看下来，阳光锦程项目的表现着实是天山区的一份冬日惊喜，不过不少购房朋友可能也会疑惑这样交通、发展、优质教育资源等”硬实力“表现不俗的阳光锦程，会不会飙出天山区的天价学区房？毕竟十三中、十五小的栋梁校区加持下，稀缺度和房产价值都明明白白。

稍安勿躁，今天房一奇在营销中心现场也打探到了阳光锦程的项目价格，目前正在认筹的两栋高层，毛坯房和装修交付房，价格都控制在12500元/㎡——13800元/㎡的范围内。目前项目正在认筹中，现在认筹可以享受两万抵五万，五万抵十万的优惠价格。