“100万的预算，想在合肥买套房，哪里可以啊？”今天中午和朋友吃饭，他突然问了我这样一个问题。
100万的预算，在合肥哪里可以买房？相信这也是很多刚需购房者的疑问。
今天，我就来给大家找一下这个问题的答案。
NO.1丨壹
市场分化严重
首先，我研究了一下目前合肥新房市场。
当下的合肥楼市，每个区的市场状况都不一样：
滨湖区，大热的滨湖区在售房源多为洋房，且300万都只是起步价，高层的首付要求都很高，最关键的是已经没有房源了。
经开区，房源极度稀缺，100多万的认筹金是购房的常态。
包河区，购房门槛价比滨湖区要低，但是部分楼盘还是高首付，并且几乎没有折扣。
高新区，大部分房源都在200万以上，房源相对充足，若是预算有限的刚需购房者，则不能对地段有很高的要求。
蜀山区，目前各家楼盘的主推的都是大户型，以改善型住房为主。
庐阳区，不同的地段不一样，市场分化较为严重，二环以内的房价多为2.2万+/㎡。
瑶海区、新站区，这两个区域的房价是合肥市区的“房价洼地”，1.3万+/㎡的价格比较适合刚需购房者。
而合肥几个县域的市场也不太一样：
肥东：几乎大部分楼盘都在1.3万/㎡以下，“万元盘”也不少，区域内楼盘总数量较多。
肥西：距离滨湖、政务、高新都很近，又有众多利好加持，是合肥唯一一个可以在楼市热度指数上可以和市区“掰手腕”的县域。高层1.4万+，洋房1.5万+是常态，热门的楼盘甚至比较难买。
长丰：楼市分化较为明显，北城办板块、老城区板块房价1.4万/㎡左右，岗集板块房价1.1万+，外围板块7000+。
市区普遍2万+、县域1万+，这样的市场现状，100万全款买房，可能性有多大呢？
NO.2丨贰
合肥最后的房价洼地！
在某房产网站上，我将总价设定在0-100万的区间，找到了一些在售房源。
它们分别分布在以下几个区域：
长丰岗集板块，房价在1.1-1.3万+/㎡之间。像是中梁华地辰阳府、新城悦隽九里都有房在售。大部分房源总价90万左右。
▲新城悦隽九里实景图
另外，尚未开盘的华地学府公园也有房源，单价约1.05万/㎡，面积约84-93㎡，部分房源总价约83万。
在肥东，中交春风景里、城建琥珀名郡、东方樾府、远洋万和云锦、远洋庐玥风景等楼盘部分房源总价都在90万左右，面积在80-146㎡之间，单价在0.95万/㎡到1万+㎡之间。
北城办板块里，北城正荣府也有这样的房源，高层面积约80-96㎡左右，单价约1.18万/㎡，部分房源总价约100万。
环合肥板块，比如空港、新滨湖等也有部分楼盘有相关房源，比如恒大阳光半岛、新滨湖恒大旅游城、恒大未来城、加侨京冠学府壹号等都有相关房源，面积在80-120㎡左右。所有楼盘中最低单价约5400元/㎡，总价在47-78万之间。
恒大阳光半岛实景图
而在合肥市区，基本没有100万以下的新房在售，二手房市场倒是有可以考虑的房源。比如经开区的大地雅苑小区、滨湖区的滨湖康园北区等都有相关二手房源。
因此，可以得出以下答案：
100万在合肥买房，可以选择的新房楼盘是有的，不过多在三县和城市外围板块区域，市区内的新房选择余地基本没有，只有二手房市场可以选择，配套或者产品有劣势的、或者热门区域的小户型房源。
NO.3丨叁
结 语：
最后，我想对想在合肥买房却预算有限的朋友说:
虽然100万的预算确实有限，但是在合肥买房是可能的。
并且，一定要早看早决定，毕竟从合肥楼市的发展走势来看，“趁早买房”无疑是正确的选择。
不过，在选择楼盘的时候，一定要多跑多对比，通过对项目配套、品牌、户型、价格等多方面综合评价，来选择更适合自己的房源。就算最后的位置偏了一点，但至少，有了家。
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