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邬晶菁

克而瑞租售上海事业部市场经理/分析师

本月流入人口持续下跌，成交量也有较大幅度下跌，建议公寓适当下调租金——

接近年末，租赁市场进入淡季，流入人口连续五个月下跌，租赁需求持续减少，私人房源成交量本月有较大幅度的下跌，建议集中式公寓在年底换租期适当下调租金或给出续租优惠，以保证续租，维持出租率。

01

私人房源

11月私房挂牌环比下跌超10%，租金微涨0.3%

全市租金地图

虽进入年末淡季，全市租金水平仍保持稳中有升，本月全市私人房源环比微涨0.3%。

中心城区多个区域租金下跌，杨浦区跌幅最大，下跌2.79%；周边城区宝山闵行松江租金上涨。

▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库

供求量价走势

需求减少使得成交量大幅下跌，挂牌成交量环比跌幅均超10%。

本月进入年末淡季，全市挂牌量环比减少13.4%，成交量环比减少10.6%，租赁需求缩减使得挂牌成交量同步下跌、租金来看，挂牌价环比下跌1.2%，成交价依旧坚挺。

分房型租金走势

各房型租金较为平稳，一房上扬趋势显著，四房受成交结构影响租金波动明显。

本月各房 型租金较为平稳，四房因成交量少，受单房源影响较大，本月租金有大幅上升，其他房型租金水平保持稳中有升。 从近两年的租金走势来看，一房租金上扬趋势最明显，相较 2019 年 1 月涨幅达 16.2% 。

02

集中式公寓

11月新开7家门店，均为白领公寓

租赁地块整理

本月无租赁用地出让，截止到目前上海累计拍下共计113幅。

新开门店

本月新开7家公寓，其中宝龙公寓与MUJI跨界合作门店开业，城家公寓收购远洋邦舍房源，本月集中换牌开业。

宝龙公寓开业项目 室内 装修由 muji 设计，包括洗衣机，冰箱都为 muji提供 ，装修风格日系原木风。 房间内多采用实木材料，开放式橱柜中间隔板可自由移动组合，储物空间大且自由。 公区与 m uji 公区互相共用且功能 互补。

03

流动人口

流入人口连续五个月下跌，本月下跌4%

数量监测

流入人口近半年持续下跌，11月环比跌幅4%，疫情反复，传统招聘旺季不旺。

招聘人数进一步下跌，11月环比跌幅4%，跌幅逐渐缩小，已接近波谷值。冬季疫情反复，招聘受到影响，传统秋招旺季不旺，提前进入年末淡季。薪资水平来看11月薪资上下限均有所上升。

收入水平

基层流入减少令薪资水平走高，11月薪资环比上涨4.6%。

本月全市薪资水平有所上涨，闵行区和普陀区涨幅最大，均超10%，上月闵行区受大量基础薪资的基层招聘影响薪资降低，本月有所回升。

此外，本月黄浦租金支出比仍为最高，因收入水平有所提升，租金支出比相较上月下跌2%；其次为静安，租金支出比在50%左右。

月报介绍

《上海租赁市场月度报告》基于CRIC城市系统及克而瑞租售上海事业部的调研编写而成，涉及宏观政策、市场表现、区域板块、优秀案例等四个部分，致力于为客户提供客观清晰的市场分析，帮助客户更好地了解市场、研判趋势、调整经营策略。

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