年底各行各业冲业绩，广州旧改也开挂啦！

继昨天荔湾海北村100%通过勤诚达为旧改合作企业之后，今天海珠石溪村更新改造项目也实锤由佳兆业、红八方联手操刀，计划改造用地面积101.38万㎡，投资金额176.99亿元。

旧改合作企业中，佳兆业相信大家都比较熟悉，红八方又是什么来头？据了解，该企业前身是1986年成立并专注服装生产、销售的公司，2001年主打“七匹狼”品牌华南市场的运营，至2005年成立红八方地产并试水房地产的开发运营。

到了2010年，其在城市更新领域崭露头角，确定介入到石溪村的旧改当中，如今在村内更是不少地方都能看到它的身影。目前，其开发的项目主要有位于深圳罗湖的帝景台、位于海南的海棠四季等。

△石溪村内红八方的身影

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石溪：一线临江 双地铁上盖

石溪村位于海珠区西南部，处于广纸新城、沥滘旧改之间，工业大道南、新滘西路等主干道从村周边穿过，村南面就是开阔的珠江后航道。

作为海珠闹市中的城中村，这里的交通也十分方便，单是途经石溪站、石溪总站的公交线路就超过20条，基本覆盖中心城区、番禺区重点区域。同时，旧村范围广阔，便民车也是不可缺少的存在。

另外，广佛地铁早就在村外开通了石溪站，在建的10号线也将在村范围设置石溪、大干围两站，妥妥的双地铁上盖村。

走进村内，小前线发现一处名为“何伯奕何善衡故（祖）居”的岭南传统青砖镬耳屋。何善衡就是恒生银行的创始人，其祖居已被海珠区挂牌为“不可移动文物”。

而村内主村道虽然不算宽敞，但也可供小车双向通行，比市内部分街巷常年难见阳光的城中村要好很多。

正是由于便利的交通，村内租赁市场也相当活跃。根据小前线实探发现，村内单间月租低至400元就有交易，1400元/月也能租下单间，吸引了不少广漂一族到此落脚。

当然，这当中的房源有不少都是近年重建的握手楼，更有个别是红砖外墙的低矮老旧平房，实际居住环境较差。

△石溪村房屋

不过，由于居住人口不少，这里的餐饮、服装、超市、药店等各种商铺并不缺乏人气，甚至幼儿园、小学、医院等配套都能在村范围内找到，可以说是一个浓缩版的小社会。

另一方面，村内还夹杂着不少工业园区、网红商业街等，整体环境较为复杂，在实际管理中存在着难题，因此旧村更新改造已迫在眉睫。

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投资177亿 安置房3年内动工

招标文件显示，石溪村改造范围用地面积101.38万㎡，涉及3345户共7270人，改造总投资额约176.99亿元。

另外，旧村改造合作企业须承建第97中学金碧花园校区、金碧第一小学东校区、金碧第一小学西校区、石溪劬劳小学等多个校园综合改造提升工程（合共约8000万元）公益建设项目。

同时规定，合作企业还须按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年12月31日前安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成安置房建设。

具体节点如下：

①签订合作框架协议后，1个月内完成环岛路位上房屋拆除，3个月内完成改造范围内环岛路建设；

②2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

③2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；

④2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；

⑤2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸及城市快捷路二期范围的房屋拆卸工作；

⑥2022年12月31日前基本完成签约，首期安置房开工建设；

⑦2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；

⑧2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；

⑨2023年12月31日前全部安置房开工建设；

⑩2025年12月31日前基本完成安置房建设。

这也意味着，在合作企业正式敲定的当下，酝酿多年的石溪旧改将会提速。

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海珠创新湾 268米地标要来

紧靠珠江后航道的石溪村，和沥滘、广纸新城等片区一线相连，都是海珠区重磅规划的海珠创新湾。按照计划，这里将重点引入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业，并规划268米高地标塔楼。

△石溪村更新改造展厅中的沙盘

△石溪村改造效果图

而根据今年2月审议通过的石溪片区策划方案，这里未来将配套独立公共服务设施用地12.02公顷，可配套公建配套建筑面积14.84万㎡。

包括教育设施、文化站、社区青少年宫、群众性运动场地、社区公园、公共厕所等。

另一方面，为方便片区居民出行，未来这里还将配建27.89公顷道路，市政道路长度比现状增加9.9公里，包括城市快捷路二期、环岛路等多个重点项目。

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周边一手楼12万/㎡

石溪村的旧改备受关注，除了地铁、江景、海珠创新湾规划等因素之外，还与周边楼价不无关系。

目前，旧村西面的时代大家在售192-216㎡大户型，对外宣传均价已去到12万元/㎡。而东面待开盘的中海观澜府住宅产品，“吹风价”也去到了9万元/㎡。

换句话说，未来的石溪村民，非富即贵。不知道现在和他们交朋友还来得及么？

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未来广州江景豪宅海珠造

今年至今，广州通过挂网公开招标的旧改村中，已有46个村完成引入合作企业（含合作意向企业）的表决流程，总用地面积超3200万㎡，体量超过5个珠江新城。

而作为老城区之一的海珠，受限于土地供应的紧张，近年来入市的一手住宅也已捉襟见肘。从拥有大片旧村的现状来看，旧改将是其新增土地供应的有效途径。

除了本次的石溪村，近两年来海珠区已完成新市头村（客村站上盖）的旧改招商，目前改造已在进行中。

△将要改造的海珠区城中村

接下来，即将进入表决阶段的海珠旧村还有红卫村（3号线大塘站、11及18号线龙潭站环绕）、康乐村鹭江村（8号线鹭江站上盖）、五凤村（11号线五凤站上盖）等，用地面积近330万㎡，日后释出的大量融资地块将大大缓解区内住宅用地紧张的局面。

（详见《》、《》）

△鹭江村

目前，区内的旧改航母沥滘村项目融资区产品即将推出，是和本次石溪村一样位于海珠创新湾、拥有着江景资源的高端项目。（详见）

可以预见的是，随着海珠区旧村更新改造的推进，后续入市的地铁上盖、望江等项目将会越来越多。