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今天带大家踩盘的杭州市滨江区政府版块的风雅钱塘小区，小区单价4.6万/平。

1、地段及交通

小区距离滨江区政府仅350米，紧邻江南大道，在建地铁线6号线一期在小区口有站点，到钱塘江畔散步大约一公里路程，周围有武警医院、浙医二院、各大商场超市，不远就是星光大道商圈，生活非常方便。

2、景观绿化

风雅钱塘是品质不错的次新小区，小区绿化不错，容积率3.35，是绿城的物业，物业管理不错。

小区自带网球场。

从上面现场踩盘图可以看出，小区绿树成荫，颇有生活气息。

3、主力户型分析

小区的主力户型是两居室和三居室，21层到顶和32层到顶的高层。

下面是101平的大两居，目前小区挂牌价505万。

户型比较方正，主卧、客厅均朝南，客厅和大阳台连为一体，使得整个房子采光更足，居住起来更加明亮。

户型南北不通透，通风也较差，如果房子是低楼层，卧室A采光则会很差。

  • 三居室
  • 124平大三居，单价5万，目前小区挂牌价约630万。

此户型是三室两厅两卫一厨，主卧独卫。缺点是卫生间B是暗卫。

  • 156平大三居，单价4.75万，目前小区挂牌价约740万左右。

户型是飞机户型，不够方正，有些浪费面积。

户型南北通透，主卧、次卧及客厅都朝南，充分的保证了房间整体的采光，客厅连通阳台，实用性更佳，餐厅和客厅都很大，两者一体的设计，视觉上保证空间化。主卧自带卫生间，让房屋主人生活更加私密舒适。

4、教育学区

风雅钱塘小区对口的杭州江南实验学校，九年一贯制，学校在滨江区公办学校中升学率第一。

5、小区点评

风雅钱塘小区是滨江区政府版块的次新品质小区，小区环境不错、居住比较舒适安静，适合改善住房的家庭。