终于来了！

东莞市中心这条村真的要拆了！

大家应该都猜到

就是东城街道的火炼树社区！

熟悉的东莞人都知道

火炼树位于东城与南城交界位置

周边是国贸城、台商大厦、第一国际、汇一城...

等商业商务中心

是典型的“城中村”，堪称东莞版的“猎德村”

12月19日

东城街道火炼树项目

拆迁安置补偿方案宣讲大会隆重举行

火炼树社区业主及社会各界人士

共600余人出席本次大会

▽

火炼树未来要“大变身”！

火炼树旧改项目 占地面积约28万㎡，现状基本为旧村，建面45.6万㎡，按照规划，火炼树将被打造成商业、住宅、写字楼、教育、公园、娱乐配 套完善的新型住宅区。

▲火炼树城市更新单元区位图

早在2018年，华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商，经过这几年的研究和规划，2020年12月11日，项目拆补方案通过东城街道政府审批，项目终于进入旧改实质性进展。

未来，火炼树要“大变身”了！

▲火炼树改造后效果图

最新补偿方案出炉

据新鲜出炉的补偿方案显示：

包含有产权置换及货币补偿

拆迁范围内的业主

可以选择物业，也可选择现金

01、私宅物业补偿

（推出两套方案，可自行选择）

首层为住宅的：

【计算方式一】

一层以1:1置换住宅

二层以1:1置换住宅

三层以1:1置换住宅

三层以上以1:1置换写字楼

【计算方式二】

一层以1:1.5置换住宅

二层以1:0.75置换住宅

三层以1:0.75置换住宅

三层以上1:1置换写字楼

首层为商铺的：

【计算方式一】

一层以1:1置换商铺

二层以1:1置换住宅

三层以1:1置换住宅

三层以上以1:1置换写字楼

【计算方式二】

一层以1:1.5置换物业

（其中1:1置业商铺，1:0.5置换住宅）

二层以1:0.75置换住宅

三层以1:0.75置换住宅

三层以上1:1置换写字楼

02、货币补偿方案

（根据不同物业类型，补偿标准不同）

货币补偿按照建筑面积13000元/㎡进行补偿

装饰装修补偿，按800元/㎡计算

此外还有搬迁费、夹层、空地等多个补偿项目

▲图片来源：我们的东莞

按照新鲜出炉的补偿方案

社区居民可以按一比一的比例置换相应物业

具体哪一种方案更好更有价值呢？

网上已经有很多举例解读

有直接置换房屋或货币计算的

也有综合考虑地段、1号线、商业发展等因素的

小编就不一一举例啦

好奇的话你们可以算算~

（反正火炼树的朋友是发达了！）

恭喜火炼树的朋友！

未来东莞又诞生一批“千万富翁”

期待项目早日改造成功

成为东莞又一个瞩目的地标！

（有火炼树的朋友，介绍一下吗？）

法律顾问： 广东宏尚律师事务所 | 曾小伟律师

来源：华润置地城市更新、东莞日报、东莞东城、我们的东莞、i东莞、东莞房立方、网络，流行东莞综合整理