年末轨交土拍专场，TOD建设又添助力！|土地出让|地价|容积率|配建

今日，成都共出让七宗地，均被成都轨道交通集团旗下公司底价竞得。

7宗土地总面积逾820亩，含200亩以上土地2宗，100亩以上土地2宗，均位于成都主城。在成都主城土地日渐稀缺的今天，部分土地在拍卖前已引发极大关注。

据以上7宗地的出让文件显示，竞买资格均比较特殊，要求意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。

今年8月郫都区住宅用地（梓潼宫附近）、10月双流区住兼商地（二江寺附近）、11月锦江连襟地（四川师大附近）出让时均曾出现过此条竞买条件，且都被成都轨道交通旗下公司底价竞得，多与TOD规划区有关，此次也不例外。

马厂坝TOD：将上日程

一号宗地与地铁4号线马厂坝站相邻。为210.7亩住兼商用地，分为5个地块，A、C号地块为商业服务业设施用地，B、D、E号地块为二类住宅用地。

宗地整体容积率为2.79。被成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司以楼面价6543元/平方米竞得，总价约257130.7万元，截止到目前，这是今年青羊区发布且成交的唯一一宗地。

据出让文件显示，竞得者须在C地块配建建筑面积不小于200平方米（含配电房应不小于300平方米）的开闭所一处。

马厂坝TOD一期地块

据了解，马厂坝TOD综合开发项目一期，合234亩商业用地已出让。于2019年12月26日被成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司以5400元/㎡竞得。今日土地出让或将为马厂坝TOD建设再添助力。

马厂坝TOD意境图

今年以来，青羊区多次提及将推动TOD一体化综合开发。据“锦绣青羊”披露的消息，青羊区由青羊源城和青羊新城构成了“扇形”的轮廓，位于源城的骡马市TOD和新城的马厂坝TOD，就是两个区域跨越发展的落脚点。

马厂坝站TOD项目将打造“成都全生命周期康养服务中心”，规划将“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。

幸福桥TOD：287亩土地已就位

二号宗地位于地铁5号线幸福桥站附近，为287.4亩住兼商地，是今年出让面积最大的地块。

此宗地分为6个地块，其中，1、3、6号地块为二类住宅用地；2、5号地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地；4号地块为商业服务业设施用地。容积率为2.18。被成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司底价竞得，成交价为7253元/平方米，总价为303546.8万元。

据出让文件显示，在4号地块须设置公交集中停靠站1处，管理用房建筑面积不少于180平方米；配置不少于8个公交停车位。

据楼市君了解，此公司曾于2019年12月30日以4950元/㎡竞得用于幸福桥TOD综合开发项目建设的177.87亩住宅用地，其中C、D地块58.9亩为项目一期，于今年8月取得建设工程规划许可证，开始动工建设。

幸福桥TOD意境图

幸福桥TOD综合开发项目定位为“北中轴门户·科贸产城宜居公园”，总投资额超过63亿，除了少量居住用地外，更多将指向商业服务设施、公建服务设施、绿地、道路及配套附属设施等，是未来成德绵一体化发展轴线上的成都主城区北大门。

梓潼宫TOD：3地齐助力

此次围绕梓潼宫TOD建设所出让的三宗地（分别为三、六、七号宗地）中，一宗在金牛区（三号宗地），其余两宗在郫都区。

三号宗地和在建的梓潼宫地铁站中间隔着一个郫都区四中，距离约600米左右。宗地为43.4823亩纯住宅用地，容积率为2。成交价也是7宗地最高，被成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司竞得，楼面价为11980元/平方米，总价69455.25万元。

六号宗地（11.7757亩）和七号宗地（9.4908亩）位于郫都区犀浦街道梓潼村，两宗地均为商服用地，最终分别以3520元/平方米和4800元/平方米的地价被成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司竞得。

据了解，梓潼宫TOD建设已初具成果，成都轨道交通集团旗下公司分别于2019年5月与2020年8月竞得用于梓潼宫TOD建设用地，加上今日成交的三宗地，梓潼宫TOD的进度将再次加快。

另外，梓潼宫TOD梓潼四季预计本月底取证，将推出412套房源，面积区间102-154㎡，含盖10-11F洋房和18-24F高层。

梓潼宫TOD意境图

梓潼宫TOD项目整体定位为基于TOD+POD（公园城市）的双核驱动发展，将形成功能复合、绿色空间交融的宜居活力公园新社区，满足不同人群的聚居需求。

为了实现公园城市设计目标，梓潼宫站项目提出延伸绿楔，建立完善的网状生态慢行系统。该项目将串联3个城市公园、4处社区公园、多处微绿地；结合站点织补绿道体系，构建层次分明的7.2公里慢行系统。项目一体化设计范围内，绿地率达到35.8%，绿化率为42%，以“绿”作为主题。

行政学院TOD：2地共推动

四号与五号宗地为临近的两个地块，面积合计258.1144亩，均位于行政学院附近，其中四号宗地为156.3889亩住兼商地，共分为5个地块，容积率2.66。起拍价7099元/平方米。

据四号宗地出让文件显示，须在A2地块配建公交首末站一处，建筑面积≥1500平方米；须在A5地块配置电动公交车充电桩，数量根据需求确定。

五号宗地为101.7255亩住兼商地，共分为3个地块，容积率2.5，起拍价9113元/平方米，两宗地均被成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司底价竞得。

据五号宗地出让文件显示，须在2号地块设置社区养老服务设施（日间照料中心）1处，建筑面积≥1200平方米；须在3号地块设置通讯设施1处。

2019年7月，成都轨道城市发展集团有限公司以8370元/平方米竞得用于行政学院TOD建设的289.18亩住兼商用地，拉开了行政学院TOD建设的序幕。

行政学院TOD意境图

行政学院站TOD项目一体化设计范围约1456亩，规划总开发建筑面积130万平米。行政学院站TOD综合开发项目将为成都东进城市化进程及TOD导向发展开启全新篇章，通过综合开发提升区域生态形象价值，展示东进标杆门户形象，打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。

值得注意的是，于2020年7月31日行政学院TOD项目开发公司——成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司（非本次竞得公司）转让66%股权，当天，万科、保利、中海、卓越、中粮等房企出手，股权转让整场竞价时长逾10小时，始于今日上午11时，一直延续到晚上9时，加价记录超1000轮。

最终，相关股权由万科胜出，成交价74568.98万元，实际成本约27.56亿元（借款及利息部分约20.1亿元）。

从头部房企对TOD项目的态度足可证明，这将是未来主流。在未来的10年甚至更长时间，TOD将是城市新的引擎，城市空间格局与资源配置将会发生转变。对于开发商而言，TOD模式也是新的赛道。

此次与马厂坝TOD、幸福桥TOD、行政学院TOD、梓潼宫TOD关系紧密的多宗土地集体拍卖，且其中3个项目涉及的土地出让面积实际均超过200亩，毫无疑问，这又是一次TOD项目的狂欢，成都部分TOD项目的开发进程也正在从前期规划向后期执行展开，项目呈现也将更进一步。在此之后本号会有专业的TOD解读，敬请关注。

一号宗地信息：

宗地编号：QY03(251/21):2020-056

宗地位置：青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组

净用地面积：210.7028亩

土地用途：住兼商地

最大容积率：2.79

起始楼面地价：6543元/平方米

成交楼面地价：6543元/平方米

竞得人：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司

二号宗地信息：

宗地编号：JN15(251/21):2020-060

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组