近日，有村民询问，通州这两村地块公示后何时拆？通州君获悉，通州官方回复时间表！

关于亦庄新城YZ00-0609-6001等地块规划综合实施方案公示采信情况的通告

2020年10月16日至2020年11月14日，我分局就亦庄新城YZ00-0609-6001等地块规划综合实施方案在北京市规划和自然资源委员会网站进行了30天的网上公示，公示期间收到群众反馈意见，经研究，现将有关采信意见通告如下：

居民反馈意见：阅读此次亦庄新城地块规划，对此以表看法。1.建议对用地进一步详细规划。2.对周边村庄是否动迁给出具体意见。3.给出规划至发展完成的时间规划。4.对交通流线进一步细分及明确位置。希望有关部门根据民众意见进行回复。

我分局意见：

1.亦庄新城YZ00-0609-6001等地块规划综合实施方案及公示图则中，已根据《北京市城乡用地规划分类标准》的分类标准落实用地功能。下一步在开展项目方案设计时，将根据建筑设计方案进一步研究地块内部的功能布局。

2.该项目周边村庄已纳入亦庄新城规划范围内，周边村庄动迁将结合亦庄新城的规划及建设情况推进开展。

3.根据项目主体提供的建设时序安排，该项目主要包含前期手续、市政基础设施建设、项目施工三部分工作内容，预计开发周期约为42个月。

4.目前该项目正在开展交通影响评价等相关工作，对交通流线、交通设施、交通需求、交通影响等进行综合分析，保障项目建设的可行性。下一步在项目方案设计时将进一步细化交通流线。

北京市规划和自然资源委员会通州分局

那么这个地块在哪里呢，涉及哪些村庄？我们看看早前的控规：

用地位置：本项目位于亦庄新城东部，通州区马驹桥镇中部乡镇地区，团瓢庄村域范围内。

用地四至：东至城际铁路西侧防护绿地，南至规划道路南红线，西至规划道路东红线和五支渠东侧防护绿地，北至马大路南红线。

规划用地面积：约22.22公顷（333亩）。

建筑规模：约22.56万平方米。

上图中除了马大路，其他道路全都没有，城际铁路东侧路、西侧路，又是什么鬼？当然就是传说中的城际铁路联络线（下图中S7）了！

结合团瓢庄村的地标，所以大概的位置应该是下这样，位于团瓢庄村南侧：

城际铁路联络线在此处应该是地上线路，恰恰就经过人口稠密的团瓢庄村、南小营村，看来这两村有一定的拆迁可能性了！

其中团瓢庄还是区级挂账村，南小营村是镇级挂账村！挂账村的意义是：因人口无序过度聚集、违法建设众多、安全隐患突出和治安、经营、环境秩序较差等问题已经成为城市管理的“短板”。但现实中，通州已经有多个挂账村，走上了拆迁的步伐。

我们看看规自委的回应：

该项目周边村庄已纳入亦庄新城规划范围内，周边村庄动迁将结合亦庄新城的规划及建设情况推进开展。

可以看出，村庄东迁跟着亦庄新城规划走！

那么这个项目什么时候弄好呢？

规自委这样回应：

根据项目主体提供的建设时序安排，该项目主要包含前期手续、市政基础设施建设、项目施工三部分工作内容，预计开发周期约为42个月。

42个月就是3年半！所以，有些人总说，你们又骗人，哪拆了？拆迁这种事，时间周期比较长，前期准备太久了，所以不断有消息出来，之所以发布，就是告诉大家，这个项目有没有凉，推进到哪一步了！

下图可以看出，这两个村子均位于发展备用地，类似宋庄镇模式，随着土地的被开发、周边逐渐成为社区，这两村才有可能拆迁。

我们看看这次地块控规，大部分都是农林用地、防护绿地。

其中，还有5块绿隔产业用地，限高24米，局部30米。

那么这个神秘莫测的绿隔产业用地究竟是什么鬼？

根据大兴区西红门镇的案例显示：绿隔产业用地能解决一部分村民的就业问题！还能使集体产业增值，有利于村民产生持续红利！

还有人分析说：绿隔产业用地有比较严格的利用标准，比如主要用于安置村民，5年内不能公开买卖房地产之类。

所以，绿隔产业用地也可能建设集体土地租赁房、安置房之类，这就能理解这个控规，还安排了一个9班幼儿园、以及一所12班小学——要么为村民准备，要么为附近就业者准备。