都说西安未来的房价只涨不跌？从2017到2020这三年的时间里，西安房价确实经历了比较大的涨幅，17、18、19年的同比涨幅分别为25%、22%和15.5%，今年的数据同样不低，这些数据都在向人们诉说着一个事实，那就是无论是新房还是二手房的价格都是呈上涨趋势的。但是水满则溢也是亘古不变的道理，西安的房价到了一定程度，出现盘整或跌宕也是可以预见的。
据相关数据显示，西安市5年里商品房年均成交量在2000万㎡左右，从2016年0.7-0.8万/㎡的均价涨到了目前平均1.3-1.6万/㎡的态势，部分地区甚至还达到了1.8-3.0万/㎡的价格，其联动效应带动了周边的卫星城市，像咸阳、铜川等地区也出现了房价上涨的现象。但是随着现在限购升级、金融管控更严，还会一直如此么？
西安主城区新房价格态势很明朗，部分新盘价格在2.5-3万/㎡+，甚至3万/㎡+也已在个别板块出现，大部分板块维持在1.3—1.6万/㎡的价格。在限购区，由于11月末新政的颁布，改善型置业的门槛提高，再加上去年发布的户籍限制，所以导致没有一定的经济实力买不起房，就算有经济实际但是户籍不符合条件，也还是买不了房，整体来看短期购房需求的总量受到了最直接影响。
从购买力和需求看，刚需和轻改善产品依旧是市场的主流，今年“千人摇”的近20个项目都是此类楼盘，但是市场上这类产品却出现不足的态势。一直以来，2万/㎡+都是房价上的一个槛，2万/㎡及以上的项目存在去化率低、销售周期长的问题，虽说有个别2万/㎡+盘卖得好的，但是这种性价比超高的项目还是少数，不能以特殊情况来分析共性问题。如果西安主城区的新房均价都达到了2万/㎡，这就代表着一定存在部分板块的少数项目价格更高。房价上涨但人们的购买力依旧不变，主流购买力接受不了这样的价格，这就很可能导致外溢置业分流加剧等问题。
一个城市的房价是由很多因素影响的，就西安来看，主要是由人口净流入、城市配套的发展、经济的发展以及社会预期所决定的。肉眼可见的是，2021年起西安楼市将进入下一个阶段，随着一系列需求侧改革，西安未来的房价将呈现出有涨有跌的态势。对于那些缺少产业支撑的板块房价也会有所减弱，尤其是今年花高价买房的人明年一定要小心交房时会不会出现降标的可能。
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