东莞滨海湾|新区之火，可以燎燃吗？|东莞|松山湖|滨海|滨海湾|科学城

今日主角是东莞的三大核心区域之一，滨海湾新区。

首先要正式介绍滨海湾新区规划范围，现在网络上有混淆的概念，它由威远岛、沙角半岛和交椅湾组成；如下图所示。

目前市场在售新盘均不在滨海湾新区行政规划区，更多的是混淆概念；新区都处于萌生阶段，周边区域提前透支想象空间。

|新区的诞生|

2017年4月，原长安新区正式更名为东莞市滨海湾新区。2017年10月，东莞滨海湾新区正式揭牌。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》将新区开发建设纳入国家战略，支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地，打造粤港澳大湾区特色合作平台。

2019年6月，省正式印发《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035年）》，明确新区粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎和滨海生态宜居智慧新城的发展定位。

目前，新区按照“三年打基础，五年大发展，十年建新城”总体安排，明确打造“粤港澳大湾区特色合作平台”的总体目标。

|滨海湾新区产业|

滨海湾片区是东莞工业最发达的地区，拥有长安智能手机、虎门服装商贸、厚街家居会展、沙田临港工业等多个特色化传统产业集群，片区2018年生产总值共1840亿，占东莞市22.2%。

新区是滨海湾片区的片区中心和先行区，2019年完成投资55.65亿元， OPPO智能制造中心、紫光芯云产业城、欧菲光电影像产业、正中创新综合体等省重点项目陆续动工。虎门港综保区一期工程通过正式验收。

2020年计划完成投资66.8亿元，同比增长19.3%。

近期聚焦“人工智能、生命健康”两大产业方向，全力推动滨海湾大道等一批基础设施建设，推动OPPO、紫光、正中、欧菲等一批重大产业项目稳步落地，推动沙角电厂有序关停；以滨海湾站TOD、滨海湾青创城等项目为带动，全面强化与香港合作。

|2020年滨海湾新区大事件|

8月18日，滨海湾·湾区1号招商媒体推介会暨意向客户签约仪式在滨海湾新区成功举办，由滨海湾新区控股公司打造的滨海湾·湾区1号揭开神秘面纱，并正式启动全球招商。

一期企业服务中心已于去年建成投入使用，清华紫光、德思勤、天安中国、华润置地等一批龙头企业已进驻办公；二期产业服务中心将于9月30日前完工并投入招商运营，这次推介会上工商银行东莞分行、农业银行东莞长安支行、建设银行东莞市分行等一大批意向客户也已签约落地。

12月9日，“高层次人才项目路演滨海湾新区专场”圆满结束，路演项目全部现场签约。活动共收集38个海内外高层次人才项目，包括高安全柔性电池、毫米波通信芯片与模组、基于3D摄像头的AI人体行为模式识别系统、人工智能精确在线自诊平台、网络直播融媒体项目和智慧社区等项目集聚新区进行路演，涉及新一代信息技术、人工智能、生命健康、现代服务业等行业领域。

东莞首个滨海公园预计本月底可“打卡”。规划占地面积约190亩，总投资1.75亿元，是首期工程；二期工程将继续完善内部景观建筑，观海平台等。

根据规划，全长40多公里的滨海景观活力长廊规划了21处驿站。建成启用后将展现滨海湾新区“一廊三绿心三水系”的生态空间格局。

|滨海湾新区位置|

滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻广州、深圳两大经济强市，邻近香港、澳门两大特别行政区。

滨海湾新区由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大部分组成，规划面积83.2平方公里，其中现状陆域面积51.8平方公里，规划建成后陆域面积60.3平方公里。

地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻港澳，连接穗深，地理位置优越，是从珠江航道进入交椅湾的第一个节点城市，是珠江口东岸轴线上唯一一个尚未开发的连片区域，周边毗邻广州南沙、深圳前海两大自贸区，以及机场、港口等区域性交通枢纽。

|滨海湾新区规划图示|

整个滨海湾新区六个板块规划，威远智慧岛、新湾渔人码头、沙角半岛城市中心区、滨海湾TOD都市区、交易湾国际科技创新合作区、粤港澳深度合作岛。

作为东莞对接粤港澳大湾区的先导区，目标是建设湾区“新门户”、打造湾区“新纽带”、塑造湾区“新明珠”。

粤港澳深度合作岛是填海区域，模仿深圳前海模式，值得重点关注。

值得注意的是滨海湾站TOD的建设，该站点汇集了地铁2号线3期、深茂铁路、赣深高铁深茂联络线、中南虎城际等。

新区内的滨海景观走廊、威远岛森林公园、田园综合体、红树林湿地公园、滨海湾公园等生态规划。