原创栏目 | 可乐楼市小道 第20期

2020年接近尾声，回顾今年的通州土拍，量不在多而在精，全区范围内拍出6块万元地。

虽然数量上远不及隔壁的海门（12块万元地），但是在地块分布上，与高价地集中在城区江海路沿线的海门相比，通州万元地分布的范围更广，各大乡镇板块表现亮眼。

通州区万元地分布如下：

海门区万元地分布如下：

我统计了今年通州比较重要的土拍，全区共18块商品房住宅用地出让，涉及通州高新区、金沙、先锋、平潮、川姜、兴仁、刘桥等板块。

先锋拍出楼面价14000元/㎡的袖珍地块后，通州的土拍成交楼面价从碧桂园·澜庭序的10285元/㎡，到绿城·湖境和庐12515元/㎡，再到前不久房开&吉浩地块的14047元/㎡，通州主城区的地价几乎追赶上了如今的房价。

除了高价地逐渐成为常态的通州主城区，通州下辖乡镇板块也表现不俗，地价屡创新高，区域内二手房挂牌价格也水涨船高。

目前，通州区下辖4个街道、11个镇，分别为：金沙街道、金新街道、兴东街道、先锋街道；张芝山镇、五接镇、川姜镇、石港镇、西亭镇、二甲镇、东社镇、十总镇、刘桥镇、平潮镇、兴仁镇。

先锋是南通地铁2号线的末站，加上地处中创东区受中创利好辐射、附院搬迁，作为通州融入主城的桥头堡，这两年先锋热势难挡。

上半年拍出的R2020-003地块，成交楼面价直接飞到14000元/㎡，溢价率高达97.65%，一时之间沸腾楼市，此后大半年时间才被在主城区联合拿地的房开&吉浩打破记录。

该地块由上海裕景置业拿地、绿城代建，已公布案名绿城·溪上云庐，整个小区一共只规划48套叠墅，一梯一户，放风价3万/㎡，每套总价600-700万，周围也基本都是别墅区，属于目前通州高端住宅一梯队。项目预计本周六开启认筹。

项目效果图

平潮自沪苏通长江大桥开通后热度不断攀升，南通西站作为沪通铁路、通苏嘉城际、盐通铁路的共用车站，对于通州乃至整个南通都意义非凡。

平潮高铁新城定位为“城市窗口”、“生态绿谷”，“高铁＋滨水”的发展理念、一系列政策利好倾斜，众多房企早已虎视眈眈，今年即将入市的纯新盘弘阳大唐·时光峯汇、卓越华耀时代，备受瞩目。

卓越华耀时代12月19日未来规划馆已公开，目前火热验资中，即将开盘。

项目效果图

弘阳大唐时光峯汇实景示范区已开放，一期预计将于本月底开盘。

项目效果图

川姜位于南通主城、海门、通州三区交汇处，今年政府牵头志浩、叠石桥两大家纺城协同发展，南通新机场落址二甲也让国际家纺城的未来有了更多空间。

目前区域内两个商品房项目在售，均为中南操盘。

世纪云辰规划15栋18F小高层，共1324户，毛坯交付。预计本月推出1、2、3、5#，户型建面约89、107㎡，放风价超13000元/㎡。

项目效果图

世纪之光规划26栋25-27F高层和5幢11F洋房，共4288户。

社区自带约12000㎡商业，其中包括约2000㎡超市、约1500㎡海外商品展销中心等时尚生活配套，在一定程度上弥补了川姜生活配套的缺陷。

项目二期即将加推3栋楼，户型建面约80-109㎡，毛坯交付，shou开毛坯均价12750元/㎡，二期均价基本持平。

项目效果图

五接地处通州区西部，辖区面积近60平方公里，长江岸线15公里，“高铁＋滨水”优势傍身，今年又有新学校得以批复，区域已经蓄势待发。


目前，五街镇区域内有万科海上明月、碧桂园世纪滨江两个新盘在售。

万科海上明月新预售已领，均价13358元/㎡，加推30#、32#、33#、35#、36#，5栋楼，带装修交付。


万科海上明月沙盘图

碧桂园世纪滨江四期也即将加推，建面约95-120㎡，目前已经启动预约，参考均价11500元/㎡，毛坯交付。

碧桂园世纪滨江沙盘图

兴仁靠近南通主城观音山板块，承接部分主城外溢，新地西路、太平北路工程建设如火如荼，融入南通主城的步伐再次加快。

目前兴仁板块仅南山美锦一个新盘在售，项目规划11F纯洋房社区，一梯两户，建面约95-125㎡，带装修交付，参考均价16500-17000元/㎡。

项目效果图

张芝山被划入苏锡通园区，但在行政区划上仍属通州区管辖，今年张芝山可以说一鸣惊人，连续拍出4块高价地，zui高成交楼面价达到9571元/㎡，溢价率超100%，直指能达商务区。


目前张芝山暂无新房在售，二手房均价13190元/㎡（数据来源：中国房价行情网），但以上4块高价地的入市，也许会引领张芝山房价迈入新阶段。

总体来看，通州城区的高价地虽然数量上不如海门、价格上不计南通主城区，但通州的发展相对来说更加均衡，多个乡镇板块的楼盘价格也在近几年有了质的飞跃，其中具代表性的就是平潮。

与海门相比，通州区域内有高铁站、地铁站点，双铁的能量是巨大的，交通、产业已经众多的常住人口，无一不是通州房价的起爆剂。

2020年南通热盘推荐

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编辑：可乐

责编：球球

主编：芷儿

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