曝光！泉州多个楼盘出现问题！这些房子遭查封，被开发商抵押！|交房|住建局|商品房|开发商|投资商

警惕！

泉州洛江一小区

多位业主交了部分房款买了房

却因被开发商抵押未解押

遭法院查封

此外

泉州多个项目因开发商资金链问题

面临烂尾、无法办证的困境

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泉州洛江某楼盘

部分业主房屋遭开发商抵押

因未解押被查封

据泉媒体12月24日报道，洛江区汇龙·大江盛世B区购房者叶先生，于2018年3月签订商品房认购书，并交付部分买房费用，当时约定了2018年5月31日之前要签订购房合同和网签备案。然而到了当年五月底，叶先生也没有等到开发商的签约通知，询问之下才得知，开发商因为经营困难，曾将部分在建房子抵押出去，而自己的房子正在其中，如果无法解押就无法办理网签和贷款。

经过与开发商交涉，2020年的1月16日，叶先生与开发商又签了一份补充协议，补充协议的目的是，在还没达到办理贷款和满足交房条件的情况下，开发商提前把房子交给业主。签完补充协议，叶先生去物业办了交房手续，也交了物业费。

然而今年9月份，叶先生于准备装修时，却发现房子已经被法院查封，物业不让进场。而与他有相似遭遇的，还有很多业主。据悉，不仅是部分房屋无法网签办证，小区内一些车位也存在同样的问题，而且受到影响的不仅有大江盛世B区的购房者，也有部分C区的。据业主介绍，被查封的有70多套，车位一共有将近300个。

据了解，项目开发商为泉州东华百希达发展有限公司，旗下多处房产被拍卖。2020年11月12日，华融资产管理股份有限公司出具的资产处置公告，其中就包括将对东华百希达公司全部股权以及旗下的汇龙·大江盛世B区的部分在建楼房、店面和车位进行拍卖的内容。

业主认为，开发商没有告知抵押的事情，造成了现在他们被动的局面。就购房者遇到的情况，律师表示，一些楼盘开发商在建设过程中，遇到资金困难，确实存在将在建房拿到银行抵押的情况。此时如果将房屋进行售卖，需要抵押权人的同意，同时要告知消费者，不能隐瞒事实。业主们可以先协商解决产权问题。

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泉州多项目因开发商资金链问题

面临烂尾、无法办证

因开发商债务压力大，出现资金链问题，从而导致的项目烂尾、延期交房、无法办证等问题屡见不鲜。泉州就有多个楼盘业主遭受此类困境——

案例一·洛江豪公馆：

因部分房源存在担保纠纷，无法办证

10月20日，洛江区豪公馆业主在人民网领导留言板上留言表示，其于2017年9月在洛工区豪公馆购买商品房一套，并于2019年6月才交房（比原合同要求推迟一年交房），按合同约定交房一年内房产证办下来，但房产证至今还未办理，期间多次崔促开发商都以各种理由推脱，也没有一个时间表。

对此，洛江区住建局在10月28日的回复中表示：

经向豪公馆项目的房地产开发企业了解，企业人员正在整理相关资料，因该项目部分房源存在担保纠纷，企业正在积极处理纠纷，尽快办理相关登记。

案例二·晋江双水湾晋阳湖郡二期：

开发商对外提供担保，未能按时交房

11月29日，晋江双水湾晋阳湖郡二期业主在人民网领导留言板上留言表示，其于2017年3月购买的房子，购房合同原定于2019年12月底交房，但因为开发商的迟迟不作为（开发商将工程款拿去投资，以至于欠了一大堆工程款），房子外墙还有水电消防还未进场，导致房子至今未能顺利交房。

对此，晋江市住房和城乡建设局在12月10日的回复中表示：

据晋江市住房和城乡建设局调查了解，泉州铭志置业有限公司（下称“开发商”）开发建设的双水湾二期于2014年底开工建设，该项目商品房买卖合同约定交房时间为2019年12月31日。因开发商经营不善，且对外提供担保，一度导致项目停工及被查封。晋江市委、市政府高度重视双水湾二期风险化解工作，经多方协调推动，2020年4月20日引进福建东方天骏投资集团有限公司（下称“投资商”）后，该项目开始复工建设，目前水电及消防已进场施工，各楼栋外墙外脚手架已基本落架至裙楼。为解决该项目资金短缺问题，晋江市住房和城乡建设局专门组织成立双水湾二期项目工作专班，并多次与债权人及投资商进行协商，2020年10月16日开发商与投资商签订关于双水湾二期项目相关事宜的备忘录。2020年11月24日开发商与投资商按照备忘录议定事项签订正式补充协议书。后续晋江市住房和城乡建设局将督促开发商与投资商双方严格按照协议书相关约定履行义务，确保该项目能继续顺利施工，尽早建成并交付业主使用。

案例三·丰泽假日湖景：

开发商拖欠工程款，项目未验收无法办证

11月21日，丰泽区假日湖景业主在人民网领导留言板上留言表示，丰泽区假日湖景把未验收合格的商品房交业主使用长达十年，导致业主至今无法办理产权证。众多业主奔波十年，上访、起诉等等均无效果。

对此，泉州市丰泽区住房和城乡建设局在12月3日的回复中表示：

据泉州市丰泽区住房和城乡建设局调查了解，1. 假日湖景商品房于2010年8月完工。工程施工中各方责任主体基本能履行职责到位参加各项工程活动，主体结构未见异常现象。由于建设单位（泉州市伟铭房地产开发有限公司）拖欠施工单位（福建省惠五建设有限公司）工程款，施工单位不提供项目建设的竣工备案资料，导致工程无法组织竣工验收，无法提供完整的办理房产证的相关资料。2. 泉州市丰泽区住房和城乡建设局对投诉事项高度重视，多次约谈建设单位责任人。近日建设单位回复：建设单位与施工单位债务协商解决达成协议反反复复，施工单位仍然未能提供工程竣工报备资料。建设单位正加紧筹集资金。3. 建议业主按司法途径维权。

案例四·城东泰禾园筑：

开发商财务紧张，项目停工

11月6日，城东华大泰禾园筑业主在人民网领导留言板上留言表示，其于2019年年初购买华大泰禾园筑，首付已交50%，办理贷款到现在银行说还没备案办不了贷款，开发商现在也停工了。

对此，丰泽区住房和城乡建设局，在12月3日的回复中表示：

据丰泽区住房和城乡建设局调查处理：今年因市场及疫情导致泰禾公司财务紧张，致金融机构融资贷款延期偿还，此一情况间接造成项目销售无法正常开展，客户合同无法实现网签备案。在省政府的协调下，泰禾公司正在积极引入战略投资方，鉴于部分债务解决方案仍在磋商中，原定9月30日的战投签约需延续到年底。战投介入后将逐步注入资金盘活项目，届时客户合同备案事宜会逐户落实。

案例五·晋江世界贸易中心：

开发商资金链断裂，项目停工

11月16日，泉州世界贸易中心项目业主在人民网领导留言板上反映项目烂尾问题。

对此，晋江市丰泽区住房和城乡建设局，在12月1日的回复中表示：

据晋江市住房和城乡建设局调查了解，泉州市世界贸易中心有限公司开发建设的泉州世界贸易中心项目因投入资金巨大，项目建设过程中经营不善导致建设资金链断裂，致使项目结构封顶后处于停工状态。为促成该项目早日复工，晋江市人民政府已多次主动介入协调。项目拟通过重组盘活资产，目前已完成债权债务申报登记，正在制定重组方案。2020年8月18日，房地产开发企业已重新制定项目处置进度节点计划并向购房人通报说明，晋江市住房和城乡建设局将继续跟踪该项目，督促房地产开发企业加快制定重组方案，同时加大招商引资力度，争取引入新的合作方复工建设。

案例六·洛江铭基新天地：

开发商资金困难，未能按时交房

11月13日，洛江铭基新天地业主在人民网领导留言板上留言表示，该小区本来19年6月份交房的，后面说各种原因说今年5月20号交房，可是现在工地资金断裂。开发商失踪了，一直没有回复。

对此，洛江区住房和城乡建设局在11月24日的回复中表示：

据洛江区住房和城乡建设局调查了解，2018年铭基新天地二期整体施工进度因项目相邻规划红线纠纷，经法院审理，最终还是未能解决，耽搁大量时间对相关的规划设计及预售等做出相应调整，造成项目后续工作的滞后。2020年初因项目人员变动及新冠肺炎疫情的影响，使得工地仍未全面复工。洛江区住建局高度重视该楼盘的进展，从2018年出现红线问题后数次约谈及函询房地产开发商了解楼盘工程进度，督促尽快完工交房。今年洛江区住建局于2020年3月2日及3月12日分别发出问询函及催告函，开发商于3月23日作出回复并安排下一步工程进度计划。3月23日下午组织业主代表将目前工作进展进行通报，并听取各业主诉求。5月1日洛江区住建局局长与该项目法人代表许*岑的妻子林*及销售经理、财务总监等面谈，林*表示会积极配合处理该项目建设的相关事宜。5月8日洛江区住建局局长与该项目法人代表许*岑电话联系，商约于5月10日来洛江区住建局商讨重新组建铭基新天地二期项目工程团队管理，让该项目工程正常开工建设的相关事宜。于6月份协调铭基房地产及银行从基本户向施工单位拨付139.7万元，用于施工单位购买外墙干挂材料，目前工程已正常外墙施工。目前铭基公司拟与第三方通过销售地下室车位来解决目前资金困难问题，但因第三方投资机构融资进展较为缓慢，原定处置计划进展受到影响。

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写在最后

以上仅是部分案例。

按照现在的楼市资金管控程度，中小开发商的融资成本会高于大房企，而且资金实力上也不及大开发商，抗风险能力相对较弱。而高杠杆高负债的房企，也存在一定风险，就像是泰禾。

所以，在此，提醒广大购房者一定要关注开发商的实力，避免一些“资金紧张型”房企，降低风险指数。

▍规避方法1、看开发商的资质等级

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现资金链问题的几率也是最低的。

▍规避方法2、看开发商的“五证”

买房时一定要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

▍规避方法3、看开发商的营业执照

开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。

有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商很难保证所开发的项目不会出现问题。