南京一批楼盘房价好几年不涨，投资客亏惨了！

刚刚，有朋友给我发来一张截图，说自己好不容易抢到的神盘，最新成交价回到3年前，现在心里非常慌，如果房价持续不涨，很可能要亏本！

据链家网最新成交数据，江宁大学城的万裕龙庭水岸，一套105㎡的三房以总价239万元成交，成交单价22644元/㎡，这个价格不仅是今年小区最低成交单价，比小区均价便宜4000元/㎡，也和2017年时的价格差不多，等于房价直接回到三年前。

要知道，去年6月，万裕龙庭水岸开盘推出最后71套房源，毛坯均价21190元/㎡，还吸引了1053人报名，平均15人抢1套。 当时深夜 10点神秘开盘，只通知前100号，当晚买房人连夜排队抢房，当晚全部卖光。

万裕龙庭水岸位于江宁大学城板块，距离地铁1号线南京交院站比较近，附近多所大学集聚，商业配套成熟，教育氛围浓厚，小区内部环境也不错。

我在365二手房网站看到，万裕龙庭水岸这两年挂牌均价有一些起伏，但现在又回到了几年前的房价水平。我咨询了江宁一位中介，对方表示，小区因为缺乏明显利好，户型比较老旧，加上区域改善新盘越来越多，供大于求，自然房价就很难上涨。

目前，江宁大学城有多家新盘在售，同时明年还将有中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望等品牌纯新盘要开盘，新房供应量会比较大。中介告诉我，现在不少买房人都是冲着改善买房，宁愿3万买精装新房，也不想2万多买老小区。

所以，随着更多新房上市，像万裕龙庭水岸这样的老牌小区，出售可能还会更加困难。

事实上，在南京房价3年不涨的楼盘还有很多。而且不少都是当年被疯抢的限价盘，如翠屏城、喜之郎丽湖湾、创维乐活城等，吸引不少投资客争抢， 如今房价已经几年不涨，对于买房人来说，算上买房成本，不涨就是跌。

目前，南京二手房库存已经超过10万套，另外还有超过6万套的新房库存，所以市场上在卖的房子是比较多的。而到明年，又会有不少房子满三年限售能够对外出售，二手房市场竞争会更激烈。

另外，我在链家网上搜索发现，在售的10万套二手房中，150万-300万的总价段就占了一半，而这些房子主要是卖给刚需。

对于一些几年前买错房子的投资客来说，形势可能会更加严峻。这也给想要在南京买房的朋友提了个醒， 楼市普涨时代已经过去，现在如果抱着投资心态买房，出手必须谨慎！宁愿不买，也不要错买。