在镇江，由于房龄长达近40年，位于主城的桃园新村一直存在“拆迁”与“改造”的争议。

最终，在对有条件楼栋进行平改坡时，市街道办专门进行了入户调查，并委托专业机构对所有房屋作沉降观测，结果显示这些房屋不存在安全隐患，尚不构成危房，因此列入了老旧小区改造的范围。

（改造前的桃园新村）

据了解，从今年7月10日进场，到本月底主体基本完工，桃园新村47幢楼房、7.5万㎡的区域得到了一次公共装潢，整体提升了这里的颜值和功能。

目前，二期改造也开始前期准备，有望明年实施。

（改造后的桃园新村：图源京江晚报）

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说到桃园新村，想必老镇江都不陌生。小区位于润州区金山路，北邻金山公园，周边生活配套相当成熟。

（改造前的桃园新村）

桃园新村房屋建于上世纪80年代，存在建筑功能老化、排水不畅、 路不平、灯不明、空中“蜘蛛网”多、管理水平低、环境脏乱差等问题，既与周边金山景区不甚协调，百姓生活也受到很大影响。

今年桃园新村一期被列入老旧小区改造范围，改造建筑47栋，建筑面积约7.5万㎡，涉及居民2109人。

（改造前的桃园新村：图源镇江城建观察）

如今走进小区：

小区内新铺的黑色沥青路面取代坑坑洼洼的破损水泥路，镶着两道白色线条笔直向前延伸；

楼栋的外立面蜕去肮兮兮的土黄色，一楼墙面贴上了灰色的“城墙砖”，上部米白色的真石漆到顶，时尚亮丽，给人一种清新自然的感受；

杂乱无章的树木经过清理、修剪，高大成型的树木得到保留，并用“文化砖”围起树池，上面石材压顶；

小区的垃圾箱全部清除，换成了10个垃圾分类亭，目前顶棚为绿色的垃圾分类亭基本安装到位……

对比改造前后，小区的变化显而易见。

（图源京江晚报）

此次改造项目监理负责人透露，改造节点主要集中在原桃园菜场和雷锋街两处。

桃园新村60幢旁原先是钢架大棚菜场，自从去年桃园新菜场易址落成后，这里便成了一块废弃的空地。

（原来残破的楼栋和废弃菜市场：图源镇江城建观察）

改造中，项目部增设了一个大型电瓶车棚，圈出健身器材的场地，将原本狭窄局促的空间“释放”出来，今后可供附近居民休憩锻炼。

（广场上新建的非机动车棚：图源镇江城建观察）

桃园新村社区卫生服务中心附近的雷锋街多年前由社区打造，也面临着设施破损等问题。

此次改造请来设计单位重新规划，将重建雷锋亭，安放座凳，竖立宣传牌，让雷锋精神继续传承。

虽然是老旧小区改造，但项目部对细部打磨的工夫并不少。在部分楼幢前，考虑到居民停放机动车辆的需求，项目部将厚6厘米的面包砖人行铺装换作厚10厘米的面包砖车行铺装。

原有的垃圾箱全部清除，重新安装了10个“四分类”垃圾分类亭。小区内弱电全部下地，预计到明年1月中旬，“三网合一”的运营商就可将光缆、有线电视等切割到位。小区内还配备了快递柜。

（图源镇江城建观察）

为了彻底消除电动车“飞线”充电的隐患，镇江供电公司正在对该小区进行整体规划，重新安装电表，让居民安全、方便地充电。

项目部也为支持改造工作的居民、商户“点赞”。

桃园中心小学两旁的早点摊、小商铺常年“占据”人行道，接送孩子的家长多有怨言。

借着这次改造，社区居委会、改造项目部做足思想工作，如今所有摊点均退后数米，桃园中心小学门前的路变得敞亮，再也不会出现高峰期拥堵的状况。

此外，小区内部所有道路均铺上了沥青，雨污水实施分流，铺设污水管道4000多米，雨水管道3000多米。

02

显然，桃园新村的改变是看得见的。

而在此之前，这里的居住环境一直饱受诟病。

比如家住桃园新村20号楼的董先生，2012年，他买了4楼顶楼的一套两居室作为拆迁过渡房，没想到住进房子之后，问题也随之而来。

董先生说，房子主要问题就是漏水，而且每年都漏，无奈花了很大的代价粉刷墙面，可是无法居住。

为了防止漏水，他在自家楼房顶上搭了一个简易小棚子，可也是治标不治本。

在董先生家的楼顶上，也堆满了各种砖头垃圾，有缝隙的地方还用油布遮挡了起来。站在楼顶上可以发现，周边楼栋顶部都有不少类似的小棚子或是油布。

居民许女士住在桃园新村四十年，可以说是第一批入住小区的市民。在许女士的家里，同样存在漏水问题，房间里角落有一大块霉斑，周围的墙面已经脱落。

许女士说，楼顶漏是个大问题，到处都是水斑。

如今，随着改造完成，这些问题也相继解决。

“房子粉刷一新，大家看着心情肯定要舒畅得多了！”

“变化肯定有了，而且变化很大的，这个路清清爽爽整整齐齐。”

“绿化也很好，也不错！”……

12月25日上午，桃园新村59栋门前的小广场，不少居民围着小区改造前后对比展示牌，你一言我一语议论着小区改造后发生的变化。

（图源金山网）

“我们老早都是晚上上楼拿手机照明，没手机就经常跌跟头。现在楼道内安装了感应灯，上楼不用手机了。”

桃园新村32栋居民林女士在为改造“点赞”的同时，呼吁整治小区内占道经营、宠物狗随地便溺等问题，实现对改造后的老旧小区长效管理。

（图源镇江城建观察）

我们在现场也随机采访了几组业主，大家对于改造后的效果还是相当满意的。

我：您对小区改造效果满意吗？

业主：挺好的呀，不用我们老百姓出钱出力，房子和小区环境还比之前漂亮，我很满意。

我：那您没考虑过搬新房或是和子女住一起吗？

业主：我女儿前几年就让我跟他们住，我不愿意。我在这里住了大半辈子，已经完全适应了这里的生活，你说让搬走，其实不会比现在过得舒服、习惯，这边老邻居也都处了几十年，大事小事都能搭把手，住到其他地方我还真不适应。

不过，对于“拆”还是“改”的问题，大家依然争议不断。

业主A：桃园新村地段好，靠着金山，是块宝地，改造好，拆了重新买房还不一定能有这么好的养生宝地。

业主B：拆了或许更好，离金山那么近，老破小影响城市形象，外地人来玩，看了很难有好印象。

（图源镇江城建观察）

此外，对于加装电梯一事，我也问了几位上了年纪的业主的看法。

业主A：装电梯有什么意思，真到爬不动楼了的时候，估计也不会住这里了，直接去跟子女一起住。

业主B：要装，我住四楼，装了上楼轻松点，我不像他（业主A），我不愿意麻烦小一辈。

业主C：你说我住二楼的能有什么想法，我还担心电梯装了楼也倒了呢。

（图源镇江城建观察）

采访中，桃园中心小学以西的部分居民急切地询问项目部什么时候改造到他们那儿。据相关负责人透露：二期改造工程已经提上日程，预计明年实施。

（改造后的桃园新村：图源镇江城建观察）