12月28日，天津市规划局公布河西区03-13单元01、02街坊（体院体校地块）控制性详细规划。

本次控规涉及范围：北至体院北道，南至黑牛城道，西至卫津南路，东至环湖东路。

根据这次发布的控规，体院体校地块共规划居住用地面积28.67万平米，一所小学，一所高级中学，并预留了一定体量的商业服务设施用地。

对比最近一次，这次老体院地块在土地性质方面没有调整，主要调整范围涉及一下几个方面：

地块沿体院北道新增一宗商业地块，用地面积约1.27万平米；

减去中部区域两宗商业用地，改为绿地和公共管理与公共服务设施用地；

地块东增加了一块公共管理与公共设施用地（小学、社会综合服务中心、老年人服务中心、司法所），和小面积绿地，而居住用地就相应的减少了。

控制性详细规划修改方案，已经市政府批复，现予以公布，原公布的相应用地控制性详细规划废止。

老体院板块在今年已经正式启动。

8月12日，鲁能以总价36.2亿元摘得津西体（挂）2020-012号地块，折合成交楼面价为30548元/平米，溢价率24.83%！

项目已公布案名：体北·鲁能公馆，项目共规划了1036套房源，粗略计算户均面积约114㎡。计划明年开盘。

环湖中路西侧的体院东地块也已经提上日程。

据悉，鲁能“重在参与”，有意要去举个牌，此外有消息说，招商、万科也要去竞拍。

从板块目前情况来看，板块素质不错，堪称天津镶金边区域。

距离地铁6号线肿瘤医院站直线距离500米以内，住宅均属于名副其实的地铁房。

西侧临近奥体中心和水上公园，整体城市界面比较不错。

不足之处在于，周边城市主干道：卫津南路和滨水道容易堵车，旁边的中石油桥早晚高峰期更是堵车重灾区。