经济学上，有个名词叫“洼地效应”。

就像如同水向下流动一样，资本也是集中在交易成本低的地方。而如果能找到这样的价值洼地，投资也就已经成功了一半。

当然，我们还不能忽略一个基本的投资逻辑：投资看的未来，而不是现在。

放眼全国，从投资的角度看，最大的城市群，长三角城市群，定是很多的人的首选。如果你要问我，长三角未来的房产投资，哪里是洼地？一定毫不犹豫的说出答案：

下一个“上海浦东”——杭州湾新区。

无论是价值洼地，还是未来预期的增长性，杭州湾新区这两个条件都符合。

一、这是一座什么样的新城？

看区位：

杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。

全区规划陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，现辖1个镇。

杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区；

看经济：

近年来平均每年增速在29.3%，未来还会引进更多高端创新产业的入驻。

看产业：

2014年2月18日，杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。

2016年9月，获批国家级产城融合示范区。

与雄安特区、粤港澳湾区并肩为万亿级投资区域。不光如此，杭州湾新区的头衔有很多，这里是中国八大造车基地之一，全面打造“21世纪样板小城”和全国幸福指数最高的城市之一。

吉利汽车研发中心、上汽大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、国博世、联合利华等22家世界500强公司聚首于此，2020年将聚集约30万高新技术人才，众多产业集聚杭州湾新区，以产促城，产城融合。

看人口：

截止2020年，杭州湾新区有常住人口32万余人 ，远期规划至2030年，人口规模55万人。也就是说未来平均每年新增人口接近2万，住房供应需求每年在1万套以上。

今天杭州湾新区已从一片滩涂中崛起，像极了当年上海浦东...

二、价值洼地？

我们判断一个区域的投资潜力，肯定不能只以这个区域为标准单聊，横向纵向的对比后才能得出“结果”。

目前杭州湾新区的均价是1.3万，奉化的均价是1.7万，北仑是2.0万，宁波均价3万。

我们再看周边的城市的房价，上海均价5.3万，杭州均价3.4万 ，嘉兴在2017年那一波的房价涨幅后，目前均价也维持在1.7万，嘉善县均价1.6万；

而我们在以房产投资的涨幅比例来看看，每个城市房价翻一倍的后数据，我们能更清晰的看到价格的洼地：上海房价翻一倍是10.6万，杭州的房价翻一倍是6.8万，嘉兴的房价翻一倍是3万...

再看杭州湾，房价翻一倍2.6万，从数据的绝对值来讲，杭州湾翻一倍的最有可能的。

对比一下这些数据，就能很清晰的看到，论投资，在这个几何中心可以看到杭州湾是整个浙江大湾区价格最洼地的城市新区。

三、看未来

1、新区，最大的问题，在于未来发展。

一座新城最终能否发展起来？看什么？这个问题，其实参谋长在之前的文章中，就已经提及 了三点：1、看政府意志；2、看新区产业方向；3、看人口流入；

上文中已经提到了产业和人口，这里参谋长就不过多的阐述了，主要来看看第一点。

2017年浙江大湾区建设投资1.5万亿；

2018年起五年内交通建设再投资1万亿。

而地处杭州和宁波两副省会沿海走廊城市之间的杭州湾新区尤为重要，

其实，政府的意图已经很明显了，杭州湾新区未来不仅是前湾新区（余姚和慈溪合称）的行政，经济中心，更致力于打造整个浙江大湾区的经济中心，与上海隔江相望。

2、投资价值的大小，在于发展空间。

在之前的文章中就已经提到房产投资考量的一个标准：资源为王。

这里讲的不仅是现在拥有的资源，更多的是城市在未来资源聚集的能力。换句话说，城市拥有的资源越多，发展空间越大，投资价值就越大。

哪些资源呢，有人口、产业、医疗、教育、交通、商业配套...前面提到，这里就不重复阐述了，重点讲两点，交通和旅游资源。

不知道，大家有没有想过，近两年来，大连、青岛的房价为什么会涨？徐州、苏州、南通的房价为什么会涨？嘉兴宁波的房价为什么会涨？

其中各个城市各有原因，而当我们把地图放大，便会看到一个共同的指标：沿海高铁。

通苏嘉甬高铁、沿海高铁、沪甬高铁、杭甬复线、杭州湾跨海二桥、杭甬城际铁路、宁波至杭州湾新区城际铁路等全部汇集在杭州湾新区；

上海2035年规划中宁波属于上海1+6大都市圈的重要城市，这条跨海高铁预计今年动工，通车后杭州湾新区到上海虹桥只需40分钟左右；

杭甬沿海高速于2017年已经动工，预计2020年完工，借鉴德国高速公路不限速和意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上、远期实现全程无线充电，汽车不停一边跑一边充电。

一座纯粹的湖海之城 无忧交通圈辐射遍布

杭州湾还拥有丰富的旅游资源，西南边有中国沿海最大的湿地公园，其面积相当于12 个杭州西湖大小，南面是海皮岛公园，拥有目前中国最大的室内水世界。一座总面积达1400亩的湖泊加上3座近千亩的主题森林共同围绕的森林湖海之城—“绿地海湾”就在这里诞生，绿色的植被与蓝色的水系交织成最自然最淳朴的生活。

项目借鉴国际领先的TOD理念，以公交站点为中枢，在500米半径内，汇集了所有工作、商业、文化、教育、居住功能，延续了上海高品质的街道空间、等级分明的路网体系、安全的过街通道等一切生活皆是以人文为主进行设计。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等