成都新楼市 文 |小明视觉|燕子

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不是所有的开发都必须从土拍市场开始。成都城西，光华新城的多个住宅项目启动，不少项目都涉及并购。

12月24日，温江区规划和自然资源局发布了成都航天橡塑件制造有限公司观颂府项目总平面图。

成都新楼市发现，在这个项目所处的区域，近期已有至少五家开发商的并购项目浮出水面。

※ 区域内部分已收购项目

NO.1 观颂府

图纸显示，观颂府位于宏大路五洞桥路交叉口西北侧，与中南上熙府珑悦一街之隔。

项目占地约21.6亩，容积率为2，共包含8栋住宅，均为西北-东南朝向。其中1-6栋为18.7米的6层住宅，7、8栋为53.6米的17层住宅。

观颂府项目单位为成都航天橡塑件制造有限公司，成立于1987年，主营橡胶件、塑料件制造等，2017年被成都和融信商贸有限公司收购。

工商信息显示，除了成都航天橡塑件制造有限公司外，成都和融信商贸有限公司还先后收购了相邻的成都航天烽火精密设备制造有限责任公司、希杰 (成都)饲料有限公司 （现用名成都志盛和商贸有限公司），但后两者目前尚不具备房地产开发资质。

※ 成都和融信商贸有限公司所收购的三家公司

NO.2 景瑞地产项目

11月6日，创立于上海的景瑞地产发布公告称，景瑞地产首入成都，于温江区光华新城成功获取一幅优质土地。

4天后，景瑞地产再度发布公告，于温江凤溪大道再添新子，筑梦光华。

根据景瑞地产发布的信息，其中一块土地位于光华瑞廷项目东侧，距地铁4号线及17号线凤溪河地铁站步行约500米，项目周边有大润发、温江区实验学校等商业、教育配套。但并未具体描述另一宗地所在位置。

工商信息查询得知，景瑞地产于今年3月成立成都景旭置业有限公司，在11月通过子公司并购，分别成为成都世纪春秋置业有限公司、成都亚庆贸易有限责任公司大股东。后者的公司注册地址为凤溪大道南段388号，恰好为景瑞地产发布的收购项目所在地。前者此前的公司注册地址为南江路476号，与收购项目距离较近。

景瑞控股有限公司于1993年在上海创立，2013年在香港交易所主板上市。旗下包含优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大业务平台。

克而瑞发布的2019年度中国房地产企业操盘榜TOP200中，景瑞地产以217亿元操盘金额位列第92位。

NO.3 新城控股项目

12月24日，新城控股以13350元/㎡楼面价竞得金牛区32.68亩地块，其发布的海报中显示，新城控股曾于12月9日取得一宗温江地块。

经查，12月9日，成都棠湖苇地房地产开发有限公司股权发生变更，新城控股旗下成都市常鑫房地产开发有限公司新增持股85%，成都飞泉泵业有限公司持股由100%下降至15%。

成都棠湖苇地房地产开发有限公司注册地址为凤溪大道南段528号，即飞泉泵业公司温江制造分公司原厂址，位于景瑞地产所获得土地以南约300米，此次新城控股取得的地块或为该公司原厂址。

目前项目相关信息尚未公布。

※ 飞泉泵业公司温江制造分公司2019年街景

NO.4 明信云玺府

备案信息显示，明信云玺府项目位于温江区柳城街道红光社区3组、凉水社区5组。项目总占地约40.42亩，计容建筑面积53889.88平方米，容积率为2。总投资为8.93亿元，预计明年2月开工，后年底竣工。

项目公司为成都品安置业有限公司，原名成都星弘生物技术有限责任公司，2017年被明信集团收购。此前公司注册地址为温江区柳林路南段，观颂府项目以西，但具体位置尚不详。

NO.5 金辉69亩项目

此前，位于温江区天府街道笼堰社区一、二、三组 （暂定地址：温江区南江路1189号、柳林路1688号）的金辉温江项目完成备案。

项目规划净用地面积约69.14亩，分为南北两个地块，北侧的南江路1189号地块约21.9亩，南侧柳林路1688号地块约47.24亩。

项目地上计容面积约82970平方米，计算容积率约为1.8，分两期建设，建设内容为商品住宅、配套设施及绿化景观等。预计明年3月开工，2023年底竣工。

项目公司为成都瑞华企业 (集团)有限责任公司，成立于2001年10月，2012年金辉控股旗下北京金辉居业投资有限公司完成对瑞华公司股权100%持有。2020年10月，该公司取得房地产开发经营资质。

随着至少五家开发商在凤溪河、温泉大道地铁站周边获得土地，明年光华新城或将有多个项目面世。

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距百度地图显示，青岛路地铁站到碧云天骄项目直线距离约862米。成都地铁6号线百度百科显示，青岛路站暂未开通。预售证号：510110202014615。

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