“十五五”期间，河东区也是进行城市更新的“大户”。
所包含的大王庄街片区、春华街片区、大直沽片区、二号桥片区、中山门街片区、唐家口街片区、向阳楼街片区、常州道街片区、上杭路街片区、东新街片区和鲁山道街片区12个片区，都将进行城市更新！
可以说，河东区马上迎来一场焕新蝶变。
大王庄街片区
大王庄街片区的重点城更项目，就是一冷音乐文化产业片区城市更新项目。
占地面积约21万平米，涵盖12个老旧小区、一冷地块及其他相关区域。
更新建筑面积总计约30.72万平米，其中老旧小区更新面积21.78万平米。
以音乐产业发展为引擎，联动天津音乐学院，通过“复合空间+复合业态+音乐演出+文创产业”的模式，盘活一冷闲置厂区，规划超级音乐现场、主理人潮流聚场、数字艺术创意中心、精品艺术酒店等功能板块。
产业与街区规划方面，旨在充分发挥核心驱动作用，全面盘活“一冷”闲置的老旧工业厂区，将其打造为集多元功能于一体的复合型音乐文化产业高地。主要包括先导区、一期、二期三部分。
其中，先导区位于一冷地块津塘路与十四经路交叉口方位，占地5400平米，建筑面积1133平米，并已于今年5月1日正式开放。
去年7月底，片区内的城更地块由嘉德城市更新产业运营有限公司以0.61亿底价摘得，成交楼面价4251元/平米（不含城市更新成本）。
该地块已出规划，由3栋小高和1栋洋房组成，容积率2.4。
共计150户，户均面积约为95平米，预计以中小户型为主。
全架空层设计，可能出现200万左右的门槛价。
春华街片区
春华街片区，主要涉及井冈山和天津站两个城市更新项目。
井冈山路周边片区城市更新项目
井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道街域范围内，紧邻地铁2号线顺驰桥站，更新范围占地70万平米。
井冈山路周边片区城市更新项目效果图
除住宅外，计划建设2.2万平米教育设施（实验+七中九年一贯制），2.9万平米特色商业街区，2.8万平米生态公园。
同时，规划建设“P+R”停车场和4千米的慢行交通网，植入城市雕塑、便民驿站、文化长廊等生活元素，以TOD综合发展模式不断增添区域发展活力。
片区内的新建住宅项目——津铁格调罗宁花园，已进入顺销期。
津铁格调罗宁花园效果图
小高层均价2.9万/平米，洋房均价3.4万/平米。
配建的实验+七中九年一贯制，预计2027年9月投入使用。
届时，招生范围可覆盖1-9年级，2-8年级均接受转学，还没有转学时间限制。
天津站片区
天津站片区已正式纳入全市“站产城”融合发展重点片区，定位为“海河枢纽经济活力区”，由和平、河北、河东三个区合力落实。
天津站片区区域范围图
涉及河东区的项目，主要是推动中海三期项目建设，打造集俄欧风情街、中海城市广场及超塔为一体的海河东岸新地标。
推动一冷音乐文化产业片区、天音艺术街区等城市更新项目加快实施。
其中，中海城市广场三期的“超塔”项目，建成后将成为市内六区最高的地标性建筑，预计2027年底竣工。
目前，河东区正在加紧研究制定天津站片区站产城融合发展实施方案和专项规划。
大直沽片区
大直沽片区城市更新项目，是2025年才启动的城市更新项目。
北至大直沽中路、红星路，东至直沽街，南至大桥道、大直沽七号路，西至海河东路，占地面积约50万平米。
更新内容包含了六纬路18号地、棉一地块、刘台地块等新建文商旅体载体，以及提升改造13个老旧小区75栋居民楼。
其中，将新建建筑面积约 12.57万平米，包含居住建筑面积约8.37万平米。
去年12月，大直沽片区已出让一宗宅地。
容积率2.2，可规划出小高层、洋房。
初版方案为小高层95和110平米，洋房115和130平米。
预计总价门槛在250-300万之间。
二号桥片区
二号桥片区备受关注的城更项目就是第一机床厂城市更新。
总占地面积73万平米，是天津市重点工业遗存保护区和产城融合示范区。
2023年的5月，天津泰达接手老厂区的城市更新项目，总投资66亿，开发建设周期5年的时间，预计到2027年完成整体开发。
整个片区结合工业遗迹，打造“文、商、旅、产、住、研”一体的地标板块。
截止目前：
·厂区周边项目已顺利完成14个老旧小区、2条老旧市政道路以及福东小学、职业艺术学校的提升改造；
· 地产项目一期已建设至5层，预计2027年上半年逐步迎来企业入驻；配套住宅格调锦云将于今年8月正式交付；
·金二厂房已启动修缮加固工作，计划2027年年底投入运营；
·五条配套市政道路将随园区开放逐步开通，进一步完善区域交通路网。
除了居住板块，项目起步区津一·PARK也在持续更新中，已有16家商户进驻。
泰达格调·锦雲，是一个纯洋房社区。
在售面积为110、128、143平米，均价，均价3-3.7万/平米。
预计2026年8月交房。
向阳楼街片区、上杭路街片区
位于向阳楼街片区、上杭路街片区的津龙湾城市更新项目，是首个TOD+城更项目。
紧邻地铁4、5号线换乘站成林道站。
更新区域总面积约74万平米，其中新建区21万平米，提升区48万平米，包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园等社区。
整个城更项目以成林道站为核心站点，配套建设“区域慢行网”和“宜居生活区、TOD产城活力区”，形成“一站一网双区”的总体布局。
津铁|格调蘭颂效果图
片区内的住宅项目——津铁|格调蘭颂，已于去年年底入市。
高层面积为89、112平米，均价2.7万/平米；
小高层面积为129平米均价3.1万/平米；
配套的写字楼及酒店，已于3月份开工。
片区内新建的河东实验扩建校，预计2028年将投入使用。
唐家口街片区
唐家口街片区的老工大板块，也属于一个城更片区。
总体规划65万平米，有住宅、商业、高档写字楼等，正在蝶变成一个全新的商圈。
片区内保留了1.5万平米的泮湖，临近地铁4、5号线交汇的成林道站。
最近，老工大片区重新调整了规划，增加了三块住宅用地。
工大5号地
由商服用地调整为居住用地，总用地面积3.58万平米容积率1.8，并兼容部分商业。
据了解，今年下半年将出让，多家房企都有意向拿地。
广东山庄路东侧三角地块
由商服用地调整为商业混合居住用地，总用地面积4.52万平米，容积率1.8，居住建筑面积不能超过总建面的45%。
化纤所地块
由商服用地调整为公共管理与公共服务设施用地、居住用地和公园绿地。
其中，居住用地的用地面积约1.1万平米，容积率1.6。
调整出三宗新宅地，容积率均在2以下，预计都能做出洋房产品。
自从去年金茂泮湖满庭、格调尔雅入市以来，老工大板块重新燃起了热度。
两盘去化速度非常快，金茂泮湖满庭已售罄，格调尔雅也仅剩20多套了。
格调尔雅，洋房在售127、125平米，均价3.4-3.7万/平米；
叠拼，上叠170平米总价700万左右，下叠220平米总价1000万左右。
老盘上实仰山，还在售高层和小高层，现房。
高层面积为110、130平米，均价3.3万/平米；
小高层面积为150平米，均价3.6万/平米。
另外，老工大一号地已出规划了，也是格调开发。
是一个纯洋房社区，面积为100、110、120平米。
鲁山道街片区
鲁山道街片区就是太阳城片区。
开发至今，已有20多年了，也到了城市更新的时候了。
片区内仅剩最后一宗宅地，大概率还是高层产品，下半年有望入市。
目测，还将主打带九年一贯制的中小户型。
另外，中山门街片区、常州道街片区、东新街片区三个片区是河东区新出现的城市更新片区。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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