南开长江道92号地高热出让！
竞拍现场非常激烈，共有三家房企参与竞拍，分别为山川集团、山西建投和大悦城控股，共竞价66轮！
土拍现场
土拍现场
最终，大悦城控股以总价4.11亿元，折合楼面价约21406元/平米，溢价率19.1%摘得。
值得一提的是，6月份如果有土地出让，5月就要挂地。
也就意味着，上半年天津土地市场基本收官。
上半年，共成交8宗宅地，总出让面积约30万方，成交金额约25.2亿元。
环比去年，数量下降78%，出让面积下降84%，成交金额下滑89%。
同时，今年上半年市区出让2宗宅地，分别为河北的金钟河大街地块和南开的长江道地块。
要知道去年，市区共出让了23宗宅地。
津南长（挂）2026-05号地块位于南开区长江道北侧。
四至范围为东至平利路，西至天津宜药印务有限公司，南至长江道，北至天津市中环影像设备公司。
出让土地面积11954.1平方米，土地用途为城镇住宅、商业。
容积率1.6，总建筑面积约19200平方米，其中包含1000平方米商业建筑。
之前长江道92号地块(永濠4S地块)推介过，当时容积率是2.0。
这次，容积率降低为1.6，可以排出全洋房社区。
结合成交楼面价，未来的新房价格将会在4万/平米左右。
据现场透露，该宗地块为化债地块，将由大悦城控股独立开发。
同时，有消息称这宗地块来能上鹏飞南开学校。
地块周边有格调隐翠轩一期、二期和绿城郁美净地块。
格调隐翠轩今年年底交付，现在高层94平米总价360万起。
对口南开学校鹏飞学校九年一贯制，凭合同能入学和定向转学。
格调隐翠轩二期处在认筹阶段。
格调隐翠轩二期效果图
产品为高层、小高、洋房，最小户型做到75平米，最大户型113平米。
还规划了一栋洋房。
中户80平米、边户85平米，10层到顶，仅60套，标准层预计总价340-380万。
绿城郁美净地块占地5.4万平米，总建面12.4万平米，容积率2.3。
将建成小高+洋房产品。
马上，南开的新房就要“下饺子”了！
除了西营门板块之外，还有多个新盘出现实质性动作。
绿城天拖ABC项目，已经启动排卡。
小户型+低总价+“五马路小学&南开中学”九年一贯制学校，产品很有竞争力。
项目先开C地块，容积率3.1，高层26层到顶，面积73、89、100、106、110平米；洋房8-11层到顶，面积115、125、127平米。
预计首开洋房1、6、7号楼和高层5号楼，总价250万起。
林业工具厂地块（郁美净地块）也要动了。
就在长虹公园对面，紧邻南开翔宇学校，体量还不小，占地5.4万平米，总建面12.4万平米，容积率2.3。
已确定将由绿城代建，目前已有挖掘机进场。
将建设小高+洋房。
金融街融府“压箱底”的最后72套高层，已经开盘。
89平米，总价340-370万；115平米，总价410-460万。
崇德园四期也要动了，已经在做方案。
这也是水上板块的难得新供应。容积率2.22，总建面9.4万方。
另外，天拖二冷地块也在“候场”。
地块已于2025年12月出让，总建面约9.9万平米，容积率2.1，将由格调代建，估计会做高层小高和洋房。
也就是说，今年格调在南开至少会有5个盘。
土地方面，南开今年还计划要卖4宗地，全都在红旗路以外。
毕竟红旗路以内的核心区已经填满，很难再扒拉出新地了。
这也意味，红旗路以外会是未来南开新房市场的主战场，并且要走流量化路线。
“新剧本”已经开启！
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