我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问：房姐，世界各国靠近市中心的区域增值最好，为何在中国投资您认为要买郊区收益才好，政府建设多年才完成，新区起价还高？

回答：你的论点本身事实前提就不对，谁告诉你“世界各国靠近市中心的区域增值最好”、“新区起价还高”？市场是分阶段的，不同市场处于不同阶段，主导力量本来就不同。

1.起步阶段，市区郊区房子价差很小，市区地段价值不断提升，市区涨的快。

2.发展扩张边界阶段，刚需主导，新区涨得快。

3.成熟阶段，改善主导，市中心大户型涨得快。同一市场，也有可能同时存在两种影响的力量。

如：北京既有新区扩张的成分，又有存量改善的成分。所以市区郊区未来会比较平衡，可能价差还会缩近，但已经空间不大，且变化会很缓慢。

提问：房姐你好，新人首问。现有回龙观三居室一套，满五不唯一。中介说以赠与的方式在孩子名下变成唯一住房比较好出手。请问，这对孩子以后购房会有影响吗？另外，您觉得昌平东小口地区值得购买吗？孩子刚大学毕业，没有具体工作地点，是现在买房合适还是等有工作在附近买房合适？谢谢您的回复。

回答：1. 有两种方式 一种是赠与有3%契税，房本的时间不变，第二种买卖只有1%契税，但是房本的时间从新开始算 ，所以买卖还是赠与，就看这房子你们以后什么时间卖 2. 东小口板块自住可以，投资不太好。不如看 酒仙桥、常营、回龙观 等区域 3. 半年内能确定工作地可以等，否则先上车

提问：我的老板在温州这边有银行关系，大面积的房子，一般都能贷平或者超贷。超贷50万的，他说看不上。我想问一下如果都是零首付或者超贷，价格也合理的话，温州的房子可以持续投资吗？一年买个几十套？

回答：浙江的小城市，房价都不便宜，本地有一部分购买力人群。 但是人口分散，相对地域性也比较固定，不会有太多新增外来人口。 之前我说的，选筹是买房的基础。 选筹错误，贷款越多亏损越多。

提问：房姐，您好！新人首问，有购房资格，sfsd，首付100万左右，自住加投资，区域不限，等5年后考虑再换，请问房姐有推荐吗？是年底上车还是明年再上车呢？感谢

回答：你好，年底很多抛售的，加上年底买房人最少，所以竞争者少。年初买房人太多，而且涨幅都集中在3-6月。 丰台：中海御鑫阁、三环新城，朝阳：梵谷水郡、炫特嘉园都可以关注

提问：房姐好，我的情况是通州土桥金隅花石匠有一套房，1楼200平复式有半地下带小院，毛坯超简装出租状态，在呼家楼租房上班，出租房租不够持有成本。因此想卖房换个东3到4环的两居，自住\/出租。房子挂了一年多1000不好出，目前贷款70未还，子弹150，年薪30，我的计划: 1是降价卖房换房 2是装修房子自住等两年卖房 3是入手二套 请您指点我该如何选择？！ 另咨询 1如果卖房什么价位出合适？ 2土桥前景如何？是否合适长期持有？ 3朝阳区哪个区域适合投资？ 祝工作顺利！

回答：通州的经济中心是在运河一带，果园梨园也会是一个经济中心，但辐射到土桥还有一段距离，长持来看收益不高 今年市场会回暖，建议出掉， 价格上设置阶梯价对应不同中介，测试市场反应 朝阳 800以上总价 可以看双井、望京、朝青 板块

提问：去年买了房，今年想起来提公积金，按提公积金还贷的路径操作提了几万，再提显示“该公积金贷款对应的提取事项已存在”——这种是不是就要去柜台办理了？ 另外发现“住房补贴”里还有小十万，是不是也该提出来？

回答：公积金3种主要的提取方式： 租房合同提取，大约提一半 买房提取，一次性全提 每月按揭用剩余的公积金冲抵 你在办理公积金冲抵房贷之前，可以一次性提取出来，这样就不会剩余。 住房补贴看具体是什么类目

提问：夫妻京籍，三套房（1套北四环自住，2套出租）；贷款还清。两人分别在西二旗、沙河上班；孩子北四环附近上学。手里子弹约450-500万。买房主要想保值增值。 1、现有资格买小米的万橡华府小三居90平米，约450万，这个房子是否值得买？买完租出去。 2、如果用70多岁的老人资格买，是否只能全款？能贷款吗？ 3、这个时候适合投资买房吗？还有哪些房子适合买？ 4、另一方案：将北五环外的房子卖出去（约550万），凑现金，买一套1000-1500万的合院或叠拼，沙河、顺义，哪个区域好？请推荐房子？怎么贷款？最好离国际学校不远。几年后有可能搬过去住。这方案比买小房会花更多现金，还要贷款。哪种方案更好？

回答：1. 万橡华府可以入 2. 70岁无法贷款 3. 如果考虑增值，建议贷款入一套望京或双井900+的标的 4. 别墅保值属性较差，自住的话顺义>沙河，其中孙河板块相对好一些 ，可以看看 景粼原著 口碑还行。 全款抵押入能做足杠杆，如果不想有月供压力就用二套资格买

提问：房姐，新人首问烦请关注：子弹400左右，已有一套房在林奥嘉园，有100多房贷。目前住在西客站附近，想再买一套房子，短期投资，长期也可以给老人住。请问以下方案哪个合适：1.长安街西延长线古城站附近的新盘，比如长安九里、首钢长安云尚等，单价7万左右；2.靠近我们在附近买套老破小；3.朝阳青年路、朝阳公园附近买套老公房；4.望京附近买套小户型；5.上面这些选择哪个您觉得靠谱？能给几个小区选项吗？如果都不可行，您觉得可行的计划是什么？6.林奥嘉园小区为什么价格那么低，有没有必要卖出？7.您说的90%以上都是全款买入再抵押，但是抵押jy贷是需要公司贷的，个人贷上限只有100，怎么破？谢谢

回答：1. 林奥嘉园小区挺新，但好像是西城区的定向安置房 ，距离地铁也有段距离。但没必要卖，高点的时候也接近7后来有所回落。 2. 建议选择方案3或者方案4。看下 丽水嘉园、华纺易城、珠江罗马嘉园、大西洋新城 3. jyd是需公司，建议找渠道帮助做，自己不好操作

提问：您好，新人首问。本人京籍，首套首贷。男方单位存在变动可能，目前在西北旺，未来在西北旺 中关村 望京之间，本人工作在车公庄，单位稳定。家里在海淀有房，可以不考虑学区，先在五环买房，但等孩子上小学，约十年，是否该搬回城里？ 目前我们考虑：1买新龙城，但考虑楼龄和周边环境，不知是否容易跌？十年后换房难。2买春风和院，男方通勤时间较长，但新房更舒适也更保值，3直接和家里人换房，给他们买个房养老，我们住在城里通勤方便，但面积不大，4孩子就在五环上学，5再租几年房观察观察，等待新楼盘或者房价跌。 请问您怎么看？有推荐的板块和楼盘吗？

回答：1. 你们不一定会持有十年，可能在5年左右就会再次换房，担心房龄问题可以看看10年后的盘。 2.十年后孩子才上学，现在暂时忽略上学问题，回龙观板块到望京和西北旺通勤距离都还合适，可以重点考虑。 3. 不知道你们的预算情况，新盘可以看 公园悦府和万象悦府。二手看下 国风美唐

提问：房姐您好，新人报道，刚加入星球，望房姐指点一下。我是非京户，北京无房，现在租房一个月10000+，今年刚够60个月社保，手里有200子弹，如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上，婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清（老家小县城），在北京已经不算sfsd，现在的问题是，已经办了天津集体户口，有考虑以后让孩子（4岁）去天津读书，但是暂时工作都在北京，今年疫情影响一直还没恢复正常工作，纠结在现在先在天津买房还是在北京买房，以我现在的条件到底怎么安排比较合适，如果复工之后，正常收入能到一年50以上，麻烦指点迷津。

回答：租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求，北京是买完就能用，你现在租金都能覆盖月供，除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等

提问：新人首问，不确定昨天发的有没有看到。单身男，SFSD，首付最多110，工作在软件园，但跳槽频繁。A草房住欣家园（朝南，最贵）B龙城花园（朝南一层，共四层，带个十几平的小园，没天然气，离生命科学园地铁1.1公里）C八里庄南里（朝南，1989年的顶楼，有电梯）D兴隆家园（一层朝西）E南邵国惠村（最便宜，朝南70平一居，离地铁1.4公里）。估计至少七八年才能换房，自住和投资5：5吧，求问：1求给几个选项排序2、89年的房子如果十年之后出手会有什么影响；3怎么看南邵的发展4我知道尽量选小两居，但我凑不到钱了，这个预算实在选不到两居，我这种情况一居能上车吗？4，希望详细点评一下龙城花园，别墅区里的一居

回答：1. D,A,C,B,E 2. 下家贷款可能会受限制 3. 南邵算是昌平区的新城，或者说昌平自己的城市副中心。由于自身产业薄弱，承担西二旗 上地等产业园的住宅区。选不了两居就选一居，上车比不上要强 4. 别墅投资角度不推荐，其中的一居更是回避

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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