未来10年，房子和现金都贬值，拥有2样东西不慌？|存款|定存|房贷|现金|货币

2009年，中国居民储蓄余额达到18万亿，这个指标一度跃居全球第一名，人均储蓄超过10000元。到2013年9月的时候，百姓储蓄连续3个月超过43万亿，人均储蓄也飙涨到了3万元以上，这个时候储蓄可谓灯火辉煌，全球第一储蓄大国。

然而，近些年来，储蓄率开始呈现快速下降的态势。一方面储蓄率降低，另一方面信贷增加，根据分析机构尼尔森发布的《中国年轻人负债状况报告》数据，超过86%的人都使用信贷产品，年轻人平均负债达到41.75%，只有大约13.4%的年年轻人负债为0，也就是说现在超过87%以上的人都是负债度日的。

钱到哪里去了？当然是房地产，现阶段居民房贷占到家庭债务80%以上比重，2020年楼市进入转折期，未来买房和存钱二者哪个更好？一位银行行长直言：未来10年，房子和现金都贬值。

1、投资房产有损失。

社科院在《中国住房报告（2020-2021）》中预测，2021年全国房地产涨幅进一步降低，在5%左右，很多人认为这个增幅依然有很大的收益率，200万元房子收益能达到10万元。

其实根本不是这么回事，经济学家李迅雷就直言，房产持有成本高达9%以上，租金收益不足2%，所以买房投资等于亏本。

【200万元买房】10万元-18万元+4万元=-4万元，买房的结局是损失4万元。

2、存款也不划算。

2020年银行3年期定存的利率一般为3%左右，200万元的现金存款，名义上收入6万元/年，但是还需要扣除因为经济发展因素导致的货币购买力缩水。近些年来虽然广义货币M2增速有所下降，但是依然要高于GDP的增速，2020年以来受到各方面因素影响，货币政策实际相对宽松，M2增速再度超过10%以上，有专家根据近10年的M2和CPI测算，这些因素导致货币年贬值在6%左右。所以200万元存款，年实际缩水达到12万元。

【200万元现金升值】6万元-12万元=-6万元。

可以看出，不管是买房，还是存钱，最终的收益率基本都趋于一致性了（都在损失）。很容易理解，房子年增5%，基本和5年期定存没啥差别，买房还有何意义呢？

专家说，对于大多数人来说，银行存款依然是最简单的保管财富的地方，对于资金量大一些的，比如达到20万元，还可以购买大额存单，三年期大额存单利率在3.15%左右，如果能承担一定的风险，也可以考虑中低风险的理财产品，年化收益率4%左右。

既然，未来10年，房子不建议投资、存款也难保值，怎么办呢？银行行长建议：拥有2样东西才不慌！

1、多投入学习和教育。

现在是知识经济时代，一个人的能力高于低，关键的一个评判指标就是学识能力和职业能力，不管是学校教育和职场教育，都呈现出蓬勃发展态势，根据产业预测机构分析，2019年教育市场规模达到5760亿元，公考培训占到41.7亿元，未来10年，随着互联网+教育的不断融合，在线教育规模也将进一步壮大，2019年的价值达到2718.9亿元。