近日通州又一地块挂牌京牌，地块位于北京城市副中心12组团西北部，为文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地，建设用地面积55966.535平方米，起拍价77300万元，地块将于1月19日开始竞拍。

建设用地使用性质：F3 其他类多功能用地

总用地面积：55966.535 平方米

总建设用地面积：55966.535 平方米

总地上建筑规模：117000 平方米

该项目位于北京城市副中心12组团西北部，东至云景西二路，西南至通州曹园中街，东南至通州曹园北街，西至通马路东侧代征绿地1，北至荟萃南大街南侧代征绿地2。

本次挂牌出让宗地的底价由政府土地出让收益和土地开发建设补偿费两部分构成。

本次挂牌出让宗地底价中的政府土地出让收益暂按以下原则收取：

1、该宗地地上可出让建筑规模暂按办公用途收取政府土地出让收益；该宗地中的枢纽交通设施地上建筑规模不出让，未收取政府土地出让收益；

2、地下部分的政府土地出让收益暂未收取，待规划设计方案经相关主管部门审批确定后另行收取。

通马路交通枢纽

功能定位及相关要求

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功能定位：

通马路交通枢纽是城市综合客运枢纽，是一座“面向中心城、联络各新城、服务副中心、辐射京津冀”的站城融合的交通枢纽综合体。

枢纽的五大功能

①需保障枢纽与轨道交通线路的衔接换乘；

②地面公交的衔接换乘，方便居民日常出行；

③为出租车、自行车与公共交通之间的相互衔接提供条件；

④设置“公交快线”，保障环球影城环京公路运输游客的客流需求；

⑤为环球主题公园提供应急停车场。

此外，据市交通委发布的通马路交通枢纽交通影响评价审查意见函显示，该项目用地紧邻现状轨道交通M7号线和规划S6线，未来应为规划S6线预留实施和衔接条件。

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各交通方式配置要求

①常规公交：

枢纽应设置5-6条公交线路，6个发车泊位，2个到车泊位，安排公交周转停车位不少于45个。常规公交部分占地面积不小于7950平方米。枢纽内安排充电设施，满足公交车需求。

②专线公交：

枢纽应设置23条“公交快线”，17个到发泊位，安排周转停车位不少于78个。公交快线部分占地面积不小于10200平方米。

③自行车：

枢纽需设置不少于948个自行车地面停车位，应不设置在地下。

④出租车：

枢纽需安排出租4个出租车发车泊位和30个蓄车位。出租车蓄车位面积不小于1980平方米，可在地下设置。出租车发车泊位宜在地面设置，为乘客提供便捷。

⑤枢纽停车：

枢纽需设置60个小汽车停车位（不包含一体化开发部分配建停车位），小汽车停车场可在地下设置，其地下建筑面积不小于2700平方米。按照相应规范配建小汽车充电设施。

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设施功能要求

①换乘空间：

枢纽换乘大厅布局合理，以保障轨道交通线路与地面公交之间的便捷换乘，同时满足不同服务方向公交线路之间的衔接换乘以及枢纽开发部分的人流集散。换乘空间建筑规模应符合相关建筑规范标准。换乘空间（换乘厅、换乘通道）建筑规模应不小于8030平方米。

②业务用房：

枢纽内需安排枢纽管理（含保安保洁用房、职工餐厅、枢纽指挥等）、公交业务（站务用房、车队用房、职工餐厅等）、“公交快线”业务（售票厅、候车厅、调度室等）和公安管理等配套附属用房。建筑规模应不小于9230平方米。

③充电设施：

枢纽内部根据公交车及小汽车的停车数量设置充电设施。公交车充电设施按照1:10桩车比进行配置，规模应不小于200平方米。

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交通组织要求

①枢纽车行交通组织：

合理组织外部交通，使各种进出枢纽车辆不对外部城市道路造成严重影响，避免公交车辆进 出枢纽站时与社会车辆相互干扰。枢纽出入口应设置在低等级城市道路（曹园南大街、曹园南街、枢纽东路）上，出入口的设计应满足交通影响评价要求。同时设计方案中，考虑设置枢纽站车辆应急出入口。

②枢纽人行交通组织：

人行交通组织要做到流线简洁、避免交叉，人车分流、保证安全。应最大限度的缩小公交车换乘地铁的空间距离，并创造良好的步行换乘空间体验。

③一体化开发部分交通组织：

为保证交通枢纽正常高效运行，枢纽站公交车及公交快线出入口应与一体化开发部分车行出入口分开设置，避免相互干扰。

据此前招标公告显示，通马路交通枢纽位于文化旅游区西北角，西邻通马路，北邻万盛南街，邻近地铁M7线万盛西站。

项目总用地面积约5.58公顷，容积率2.1，要求结合地铁站进行一体化开发。

该枢纽是集地铁、公交、专线公交、旅游大巴、小汽车、出租车(网约车)等多种交通方式接驳换乘为一体的城市级大型综合交通枢，是环球影城外部交通保障规划中四个重要交通基础设施之一。

枢纽总建筑面积约17.6万平方米，其中交通设施部分约7.8万平方米。

同样的，此前也曾发布过“副中心1202街区FZX-1201-0001等地块”公示，此地块为通马路交通枢纽区域。

↑大致位置

FZX-1201-0001等地块

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对规划情况进行公示，听取公众意见。

用地位置：北京市通州区文化旅游区。

用地四至：西至规划九棵树西路，东至规划枢纽东路，北至万盛南街，南至曹园南大街。

建设用地面积：约9.95公顷。

建筑规模：地上建筑规模约11.7万平方米。

公告中显示FZX-1201-0003地块为多功能用地，用地规模5.6公顷，建筑高度36米。

局部45米，地上建筑规模约11.7万平方米，其中交通设施地上建筑面积约4.2万平方米（地下建筑面积约3.5万平方米），一体化开发部分地上建筑7.5万平方米，具体指标以审定方案为准。

据小编了解，除了通马路交通枢纽，未来在文化旅游区周边还将有环球影城北综合交通枢纽、施园枢纽站、施园公交首末站、文旅区西区公交中心站等交通设施。

可以看出，未来通州文化旅游区的交通将非常便利！