2020年，北京二手房市场可以说是从波谷到波峰，一季度因为疫情影响，成交量跌入低谷，二季度开始反弹。

期间因为西城多校划片政策影响，二季度成交量涨了不少，接着三季度四季度热度持续，甚至有超越，尤其是12月成交量达到了近4年新高。

近日，链家公布了2020年北京二手房小区榜单，咱们来分析一下成交最快的小区和涨价最多的小区。了解更多榜单信息请加饭总微信vfang7

2020年成交周期最短的小区第一名是海淀的定慧西里，成交周期短意味着小区流动性高，去化非常快，好买也好卖。

备注：统计样本池为2019年、2020年成交套数均超过40套的二手房小区。所以说很多小区都没有上榜，毕竟还有许多小区几个月才出一套房，出来就被秒掉。

定慧西里平均每套房从挂牌到成交只需要36天，究竟是因为啥？

这个小区在海淀，很多人可能第一时间会想到肯定是学区牛X，属于那种占坑房，来一块看看。

定慧西里对口定慧里小学，中学是理工附中南校区、首师大二附中、海淀教师进修中学南校区。从学校看，并无特别大的亮点。

这个小区之所以成交这么快，主要是因为位置+价格。小区位于西四环内，虽然距离几条现有的地铁都不是特别近吧，但也不远，小区旁边还有在建的3号线，去金融街、中关村等核心商圈都非常便利。

除了好位置，价格是核心因素，300万出头，买个西四环内的房子，估计很多人都想象不到。定慧西里成交之所以这么快，主要还是因为低总价。

300多万可以买个40平左右的一居室，500万可以买个60平的两居室，600万可以买个80平的三居室，从小区的成交主力来看，总价还是集中在3-500万，小户型永远是最抢手的。

排名第二的永乐东区，小区200多万就能买个小两居，虽然楼龄老，但是在西五环内，200多万买个两居室，离地铁还挺近，周边配套也不错，得有多少北漂的小伙伴心动啊。

榜上有名的石景山其他三个小区模式口西里、八角中里、古城南路社区也是同样的道理，都是典型的刚需上车盘，对于来北京五年，有购房资质的年轻人来说，买不起五六百万的房子，但家里凑一凑买个200多万的小两居还是没问题的。

除了刚需低总价上车小区，这个榜单里有三个小区是例外，蜂鸟家园、展览路小区、慧忠里，这三个小区属于学区房占坑，相比片区内的其他小区，有小户型，总价相对较低，深受家长的喜爱。

关于蜂鸟家园这类小区之前的文章已经讲过很多次了，大家可以翻一下之前的推送，这个小区非常魔幻。

从这个榜单我们可以看出来，北京也并不是很多人想象的都是大几百万的房子，便宜的肯定非常偏，没地铁、配套垃圾，其实有不少位置不错，配套齐全的老小区，总价并不高，如果纯自住，这种小区蛮好的。

再来看另外一个榜单，业主涨价占比最多的10大小区

备注：统计样本池为2020年挂牌房源中业主调价房源量超过100套的小区。

东西城及其他小区的轻点喷，许多挂牌少，成交少的小区不在统计之内哈。

这个榜单就非常有意思了，前五全是海淀的，并且都是学区房，上地东里对口上地实验小区、这个学校可不是本身就有多牛逼，而是被码农的孩子硬生生给考成了学区房，所以说，选择学校其实是在选择孩子家长这句话一点毛病都没有。

东南小区对口中关村一小，万柳那三个对口中关村三小，华清嘉园对口中关村二小。

拿排名第一的上地东里举例，这个小区目前在售均价11.4万，但小区中小户型的成交价已经在13万+了。

翻了一下这个小区去年同户型的成交价格，吓了一跳。看74平这个，拿758万算，这个户型一年时间涨了200多万。

59.5平这个，一年时间也涨了100多万。

在关于房价走势的文章分析中，我们不止一次的提过北京当前的房价情况，片区分化严重，强学区，以及好位置、好户型、好物业的房子大概率会涨的快。

据小道消息，海淀学区房多校执行，如果房产证在1911前的都招收完的情况下，还有50个名额，而1911后买房的人有80个，那么按照先后顺序，取前50个买房的人，剩下的30个调剂。

这样一来，海淀的学区房，似乎是越早买越安全。另一方面，海淀强小学是真的太强，这也是许多家长不愿选择西城非得去海淀的原因。

除了这两个榜单外，还有其他几个榜单，后期会一一分析，大家关注公众号，避免错过推送哦。

北京2020年租金回报率最高的10大小区

备注：统计样本池为2020年租赁成交及出售成交套数均超过40套的二手房小区，租金回报率=单方租金*12/单方售价。

北京2020年议价空间最大的10大小区

备注：统计样本池为2020年成交套数超过40套的二手房小区，议价空间=1-成交价/末次挂牌价

北京2020年关注度最高的10大小区

备注：统计样本池为2020年发生带看的房源超过100套的二手房小区，户均带看客户=小区总带看客户数/小区带看房源数。

北京2020年供应房源最多的10大小区

备注：统计样本池为截至目前贝壳平台所有在售的二手房小区。

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