进入2021年，万象更新，江门楼市也翻开了新篇章。

就在昨晚，人才岛的纯新盘海悦尚珩正式首开，去化超9成，打响了2021年楼市“第一枪”。

接下来，江门还有更多的纯新盘正铆足劲造势，准备闪亮登场，无疑，这些新品的一举一动，将时刻牵动市场神经。

据房姐不完全统计，2021年江门三区至少有34个纯新盘待入市，其中，蓬江区17个，新会区13个，江海区4个。

注：

1、以下均为2021年有可能开盘的楼盘；

2、以下盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟开盘。

蓬江区

粤海壹桂府

位于滨江新区的粤海壹桂府营销中心已开放，目前正进行VIP登记，即将开盘，将推90-126㎡三四房产品。

▲效果图

根据备案信息，项目总投资20.5亿，规划建设13栋26层住宅、3栋2层商业、及1栋18层公寓。

此外，项目还配建有约2500㎡农贸市场，以及片区首个公园式商业街区等配套。

碧桂园滨江天元

位于滨江新区的碧桂园滨江天元预计1月9日开盘，将首推1、11栋单位。

首推户型主打93/113/142㎡三至五房，带装修发售，目前认筹可享开盘98折优惠。

▲效果图

据了解，该宗地总价5.48亿元，楼面价5050元/㎡，共规划建设1栋26层、8栋27层住宅，以及15班幼儿园。

美的远洋云著

位于滨江新区的美的远洋云著已开放营销中心，将首推105-143㎡三至五房，目前已启动登记。

▲效果图

该地块于2020年7月被美的以总价7.16亿，折合楼面价5259元/㎡拿下，与远洋合作开发。

项目共规划有12栋洋房，分两期开发，共1116户，车位共有1831个。

中铁建江门总部基地

位于滨江新区的中铁建江门总部基地目前已动工建设。项目总占地约253亩，计划总投资约57亿元，拟打造招商、开发、运营一体化的滨江总部基地。

据规划公示内容，项目由两个隔路相望的地块组成，涵盖住宅、公寓和商业等业态。

骏景湾·滨江誉峰

位于滨江新区的骏景湾·滨江誉峰目前已动工建设，据悉，项目建设用地面积为77879㎡（116.8亩），由两块地块组成。

据了解，宗地由骏景湾以总价12.11亿元拿下，折合楼面价分别为6422元/㎡、6073元/㎡。共规划建设22栋洋房，和1所12班制的幼儿园，及托老所。

滨江名院

位于滨江新区的滨江名院已动工建设，值得一提的是，项目即53号地，宗地楼面价1800元/㎡。

▲效果图

根据此前披露的信息，项目拟建7栋28-31层高的住宅，含2层地下停车库，在沿华盛路一侧设置沿街商业，另配建邻里中心，建成后移交政府。

帕佳图观龙

在棠下镇石头村的帕佳图观龙规划已出炉，项目由南北相连两个地块组成，总投资约8亿，拟建设7栋高层住宅，户型约为99/112/127㎡。

远洋滨江地块

去年11月底，远洋以总价59191万元，折合楼面价5751元/㎡，拿下了滨江新区一宗41160.15㎡（61.75亩）的商住地。 这是继美的远洋云著后， 远洋在江门的第二个项目 。

越秀滨江地块

去年12月21日，越秀以总价91650万元，折合楼面价3383元/㎡，拿下了滨江一宗98396.42㎡（147.59亩）的商住地。

根据出让文件要求，竞买人需配建一所15班幼儿园及肉菜市场，此外还需配建居委会、社区卫生服务站、公交首末站等。

骏景湾滨江地块

去年11月底，骏景湾以总价1.06亿元，折合楼面价5697元/㎡，再摘滨江11.17亩地块，除此之外，目前骏景湾在滨江还布局有领峰、滨江誉峰等项目。

骏景湾文悦府

位于杜阮板块的骏景湾文悦府已开放销售中心及样板间，将首推90-105㎡的三房户型。

▲效果图

根据规划，项目拟建16栋26层高层住宅，此外，还需在项目旁配建紫茶小学群福校区。

帕佳图光辉岁月

位于白石大道附近的帕佳图光辉岁月备案已曝光，项目建设用地面积29982㎡，计容建筑面积59964㎡，容积率2.0，建筑密度25.4%，绿地率30.7%。

项目规划拟建4幢19层住宅楼，1幢13层服务型公寓，沿街商业建筑及公建配套设施用房，以及两层地下车库。

帕佳图·K100

蓬江区东华一路与潮江路交界的帕佳图·K100，规划建设1座22层住宅楼，及2-3层的商业裙楼，计容建筑面积为23520㎡，容积率为2.97。

▲效果图

粤海甘化项目

去年6月，粤海控股以总价约16.8亿，折合楼面价约3842元/㎡拿下甘化厂地块。值的一提的是，该宗地为2020年江门土拍市场成交总价TOP1。

根据备案信息，项目总投资47.5亿，拟建设21栋高层住宅楼、4栋高层公寓，以及商业配套、公共配套等设施。

和兴·育德公馆

位于蓬江区丰乐路的和兴·育德公馆已开放营销中心和样板间，项目首推40-55㎡的loft公寓。

万科金色城央紫苑

位于里村大湾里的万科金色城央紫苑，是继万科金域国际、万科金色城央东苑后，万科里村旧改项目全新一期。

根据备案信息，项目总投资7亿，总用地面积26275㎡，总建筑面积77855.17㎡，含5栋住宅，社区用房，物业用房，2个配电房，水泵房，祠堂。

帕佳图西江明月

位于堤东路水南南华旧村地段的帕佳图西江明月已备案，项目总投资5亿元。项目即原水南机械厂、市工业链条厂，为“三旧”改造项目。

▲项目备案

据了解，项目总建筑面积104462.91㎡，规划建设有6栋建筑（含有2栋商业），以及社区卫生服务站等，预计2022年9月1日建成。

新会区

敏捷云锦

位于会城板块的敏捷云锦已开放销售中心，产品将主打98㎡的2+1房、113㎡的3+1房、以及115㎡的3+1房。

▲效果图

2020年4月，敏捷以楼面价7276元/㎡竞得地块，根据规划，项目拟建设2栋17层、4栋25层高层住宅，4栋沿街商业、1栋邻里中心、两层地下车库，总户数为512套，总小车位数745个。

海伦堡玖悦澜湾

位于枢纽新城的海伦堡玖悦澜湾已开放销售中心，去年9月份，海伦堡以7.8亿，折合楼面价6529元/㎡拿下宗地，首进新会！

据了解，项目将首推3、4栋住宅，涵盖90-140㎡的三至五房户型。

▲效果图

根据规划，项目规划总户为833户，拟建4栋17层、4栋27层的高层住宅、9栋3层的低层住宅，1栋17层的公寓，3栋2层的商业，2层地下车库，总小车为数1382个。

中南春风里

位于今古洲板块的中南春风里已开放销售中心，将首推96-123㎡三四房，目前已启动VIP登记。

▲效果图

去年6月，中南置地以总价4.35亿元，折合楼面价4998元/㎡斩获今古洲地块，首次布局新会。据悉，项目产品涵盖高层住宅+合院式别墅。

中梁兰园阅璟台

位于枢纽新城的 中梁兰园阅璟台 已开放销售中心，项目规划7栋20-29层的高层住宅楼，将主打98-128㎡N+1户型，三至五房为主。

▲效果图

佳兆业枢纽新城地块

去年12月，在激战2个多小时后，最终 佳兆业 击退万科等多家房企， 以总价79173万+44倍配建，折合楼面价7698元/㎡（按2800元/㎡配建成本计）。 拿下枢纽新城约68.9亩靓地。

▲地块航拍

值得一提的是，该宗 地7698元/㎡的楼面价，为 江门2020年土拍市场楼面价TOP1。

钧明欢乐世界

枢纽新城另一个重磅文旅项目， 江门钧明欢乐世界 也已于12月21日举行启动仪式，项目正式动工。

▲图源：钧明集团公号

据钧明集团公众号消息，该项目 商业面积逾16万㎡，其中包含一个9万㎡的沉浸式都市文旅中心，将会引入乐园、电竞馆、五星级酒店等复合业态，以文旅乐园新物种为江门带来全新期待。

雅逸尚品

位于江会板块的雅逸尚品已开放销售中心及板房，项目预计近期开卖2、4座，面积主打89-119㎡三四房。

▲效果图

据了解，项目共规划6栋住宅，目前已全部建成，为现楼发售。

今古洲花园新组团

位于今古洲板块的今古洲花园洋房新组团目前正在建设中，据房姐此前踩盘了解，将主推约60多-130多㎡的两三房，另外，全新组团带酒店和商场等配套。

▲效果图

银洲翠岸轩

位于今古洲花园隔壁的 银洲翠岸轩 ，目前已动工建设。据广东省投资项目在线审批监管平台备案信息，该盘拟建7栋住宅，共188户，车位226个。

▲效果图

嘉逸名轩

位于今古洲板块的嘉逸名轩拟建设1栋16层、2栋17层住宅（毛坯），住宅面积13696㎡，小车房面积441㎡。

金钻花园二期

位于今古洲板块的金钻花园二期，规划已曝光，项目占地面积5333㎡，总建筑面积约18090㎡，将建设4栋17层商住楼。

恒福花园

位于今古洲板块的恒福花园已动工建设，11月份房姐实踩看到在建楼宇已建至5层左右，据了解，项目规划4栋住宅，总户数为178户，车位201个。

宝茵翠亭

位于冈州大道的宝茵翠亭销售中心及板房已开放，将首推1座洋房，涵盖94-118㎡的三四房。

▲宝茵翠庭

项目即原广东宝力电器有限公司厂区旧改项目，共规划有4座洋房，共计248户。

江海区

华龙翠苑

位于高新产业新城的华龙翠苑，拟建1栋22层住宅、6栋23层住宅、3栋25层住宅、5栋26层住宅，和1栋3层幼儿园。

▲项目总平面图

去年，华龙翠苑被广东新龙基以底价6.13亿元摘走， 楼面价约4200元/㎡ 。 据此前备案公示信息，项目预计今年10月动工建设。

朗基香醍湾

位于高新产业新城的 朗基香醍湾 规划拟建 5栋33层住宅，1栋14层商业服务型公寓、一层沿街商业及一层地下车库。

▲规划平面图

另外，社区公共服务设施用房和物业服务用房设置于商业服务型公寓的首、二层。

据了解，朗基集团为四川房企，去年 7月以2.53亿拿下该宗地块。

嘉福名著

位于外海板块的嘉福名著已备案，项目投资约11.3亿，规划9栋住宅塔楼及沿街商业。

去年11月，江西房企嘉福集团以总价4.45亿，折合楼面价4100元/㎡拿下江海59亩商住地，首次挺进江门。

冠利西岸

位于外海板块的冠利西岸已于去年11月奠基，据悉项目占地面积2万㎡，规划总建筑面积5.4万㎡，将建成4栋高层住宅，两梯三户设计。

▲效果图

以上为房姐整理的2021年待入市新盘，仅供参考。

写在最后：

纯新盘入市称得上是楼市发展一大风向标。新盘扎堆亮相，一方面为购房者提供了更多选择，另一方面也意味着开发商对市场的信心增强。

可以看到，2021年，江门市区供货主力板块依然集中在滨江新区及枢纽新城，其中不乏热门品牌项目。

产品方面，上述一大批楼盘中，涵盖洋房、别墅、公寓等，适合不同需求的买家，购房者可以提前关注。

最后，房姐祝愿大家2021年买房成功，越赚越多！