2021年开年以来，扬州楼市大动作频频，就在刚刚，又有三大重磅消息砸来！快来一睹为快吧！

关注大事！

1、扬州2021首场住宅土拍落幕，5幅涉宅地全部底价成交，将用于拆迁安置！

2、东南片区两大重磅地块规划出炉！全省第二座宝龙城来了！

3、四大片区规划调整！扬州新地标即将诞生！

一、扬州2021首场土拍落幕！5幅涉宅地全部底价成交，将用于拆迁安置！

随着寒潮的降临，扬州也将进入最为寒冷的“三九天”。与寒冷天气一同到来的，还有扬州本年度首轮土拍。

1月6日，扬州新年首场土拍落幕，本次出让的5幅国有土地全部被扬州广陵经济开发区开发建设有限公司以底价成功竞得。

这5幅地块均位于扬州东区霍桥片区，土地用途为城镇住宅-经济适用住房。地块详细信息如下：

GZ257地块（霍桥）

■地块位置：广陵经济开发区东至束桥路、南至中心环路、西至蒋桥河沿河绿地、北至绕城南辅道

■面积：39786㎡

■用地性质：住宅

■竞得单位：扬州广陵经济开发区开发建设有限公司

■成交总价：1.21亿元

■成交楼面价：1694元/㎡

GZ258地块（霍桥）

■地块位置：广陵经济开发区东至束桥路、南至韩庄路、西至蒋桥河沿河绿地、北至中心环路

■面积：43300㎡

■用地性质：住宅

■竞得单位：扬州广陵经济开发区开发建设有限公司

■成交总价：1.53亿元

■成交楼面价：1967元/㎡

GZ259地块（霍桥）

■地块位置：广陵经济开发区东至中心环路、南至中心路、西至束桥路、北至韩庄路

■面积：23136㎡

■用地性质：住宅

■竞得单位：扬州广陵经济开发区开发建设有限公司

■成交总价：0.9亿元

■成交楼面价：1955元/㎡

GZ260地块（霍桥）

■地块位置：广陵经济开发区东至中心环路、南至运东路、西至束桥路、北至中心路

■面积：32423㎡

■用地性质：住宅

■竞得单位：扬州广陵经济开发区开发建设有限公司

■成交总价：1.27亿元

■成交楼面价：1955元/㎡

GZ261地块（霍桥）

■地块位置：广陵经济开发区东至京杭南路、南至中心路、西至中心环路、北至韩庄路

■面积：35488㎡

■用地性质：商住

■竞得单位：扬州广陵经济开发区开发建设有限公司

■成交总价：1.33亿元

■成交楼面价：2086元/㎡

值得注意的是，出让须知显示：这5块地所建住宅须全部用于霍桥集镇片区环境整治和提升项目的被拆迁人的安置，不得用于市场销售，由广陵区政府按市政府确定的霍桥片区安置房回购价格8189元/㎡进行回购！

地块未来打造的限价商品房将全部用于拆迁安置，户型面积均为105-115㎡，地下机动车停车位价格为6万元/个。

此外，GZ257号地块竞得人须出资在出让地块东南侧B区块建设一座计容面积不低于4000平方米的幼儿园（4轨12班）。

从地图上看，这5幅地块非常集中，均位于运河人家三期周围，紧邻京杭运河大桥。

据悉，运河人家三期就是霍桥片区之前拆迁的安置房，而此次成功出让的5幅拆迁安置地块，又将建设面积约31.2万方的安置小区。如此看来，未来霍桥拆迁的安置房都将落户于此！

二、东南片区两大重磅地块规划出炉！全省第二座宝龙城来了！

2021年已正式开启，各大行业都加足马力，力争在年初弄个头彩，去年在扬州拿地的开发商们也不例外。

1、宝龙GZ211地块

新年的第一天，扬州东南新城宝龙GZ211地块规划曝光，将打造7栋高层住宅、1栋商业（商铺+酒店），扬州首座、全省第二座宝龙城来了！

根据规划显示，宝龙GZ211项目用地面积为56106平米，总建筑面积约231223平米（其中地上约170152平米、地下约61071平米）。

从规划图可以看出，宝龙GZ211地块商业综合体大气现代，建成后将成为东南新城的商业新地标。

2020年9月18日，东南新城GZ211商住地块（吴巷北地块）经过5轮报价，被扬州宝龙房地产有限公司拿下，成交总价52459.11万元，成交楼面价3116.67元/㎡。

GZ211地块（吴巷北地块）

■地块位置：东至渡江南路、南至开发东路、西至文峰河滨河绿地、北至规划用地边界

■面积：56106㎡

■用地性质：商住

■竞得单位：扬州广陵经济开发区开发建设有限公司

■成交总价：52459.11万元

■成交楼面价：3116.67元/㎡

根据投资发展协议：竞得人要将本地块打造成扬州东南新城商业中心，须建设一座计容建筑面积不小于8万方的大型购物中心（不含家居建材市场、专业批发市场）！

宝龙GZ211地块紧邻城南快速通道，周边有七里河公园、奥邦广场等配套，附近小区有新港名泽园、万科城市之光等，成交楼面价高达11017元/㎡的卓越GZ222地块也与之相隔不远。

待到宝龙城正式建成，将与只有一路之隔的奥邦大润发形成商业聚集中心，辐射整个东南新城，区域商业发展如虎添翼！当然了，项目住宅部分，也同样值得期待！

2、景瑞GZ212地块

缘起西区，再入广陵。乘着东南新城发展的红利，景瑞GZ212地块的规划也于近期正式出炉。

2020年9月，东南新城GZ212地块（汤汪中学南地块）经过450轮报价，被南通景瑞置业有限公司拿下，成交楼面价9122元/㎡，一举创下东南新城当时的历史地价新高。

GZ212地块（汤汪中学南）

■地块位置：东至东花园路、南至开发东路、西至小运河路、北至规划道路

■面积：23838㎡

■用地性质：商住

■竞得单位：南通景瑞置业有限公司

■成交总价：3.48亿元

■成交楼面价：9122元/㎡

规划公示牌显示，GZ212项目总占地约2.4万方，总建面约5.4万方。住宅容积率1.63，绿地率35.1%，规划停车位388个。

从拟审批的鸟瞰效果图上看，项目预计打造8栋住宅，产品包括高层、洋房。

外立面拟采用大面积玻璃幕墙，呈现代化风格。

GZ212项目紧邻城南快速路，周边基础设施完善。东侧不远处就是九久奥特莱斯，北侧有汤汪中学，南侧则是君悦蓝庭、苏高新名泽园等小区。

值得一提的是，项目南侧开发东路处规划地铁4号线，未来一旦建成，地铁盘无疑。

此外，项目东侧还紧挨着当初楼面地价为8530元/㎡的高力时涧。

据悉，目前高力时涧高层、洋房在售，建面约107-162㎡，毛坯备案均价18100元/㎡。你认为楼面价为9122元/㎡的GZ212项目，未来房价会是多少呢？

三、四大片区规划调整！扬州新地标即将诞生！

近几日，扬州多个片区控规迎来新调整！

1、杭集片区

1月1日，扬州自然资源和规划局发布了《扬州市E7单元（杭集片区）控制性详细规划局部调整方案》批前公示。

E7单元（杭集片区）范围：北至宁通路，东至金湾路，南至沪陕高速，西至廖家沟。

调整缘由：（1）产业及区位升级，对人口吸引力增强，杭集片区居住用地相对不足；（2）现行规划中，杭集中心广场周边商业设施配套比例偏高，用地结构不合理。

调整主要内容：将曙光路东、兴隆路北、三笑大道西02-17地块规划用地性质由商业用地调整为二类居住用地。地块容积率调整为R≤1.8，建筑高度调整为≤55m，建筑密度调整为≤25%。

2、生态科技新城核心区

1月5日，扬州自然资源和规划局发布了《扬州市E8单元（生态科技新城核心区）控制性详细规划局部调整方案》批前公示。

E8单元（生态科技新城核心区）范围：北起横河，南至宁通路，西至廖家沟，东至金湾河-芒稻河，面积14.45平方公里

调整主要内容：1、将凤凰岛路（新万福路-横河段）道路红线，向西偏移。与站东路线位进行对接，同时结合实际对局部线型微调。2、将凤凰岛路（新万福路-横河段）道路红线规划宽度由35米调整为30米。

3、泰安片区

1月5日，扬州自然资源和规划局发布了《扬州市E9单元（泰安片区）控制性详细规划局部调整方案》批前公示。

E9单元（泰安片区）范围：北至启扬高速，东至金湾河，西至凤凰路，南至蒋东庄南边界。

调整缘由：凤凰岛路是进入泰安镇及凤凰岛旅游景区的重要门户通道，镇区两侧沿线地块已基本建成，为提升凤凰岛路交通设施条件，需要结合现状，对原规划红线进行适当微调。

调整主要内容：针对凤凰岛路（启扬高速以南），结合现状，增加公交港湾站台和道路渠化，对原规划道路红线进行微调。

4、瘦西湖路北片区

1月5日，扬州自然资源和规划局发布了《扬州市N1-2单元（瘦西湖路北片区）控制性详细规划局部调整方案》批前公示。

N1-2单元（瘦西湖路北片区）范围：北至宁启铁路，东至瘦西湖路，南临唐子城边缘，西至平山路。

本次调整的是动物之窗地块（N1-2-09），由于动物之窗的相关功能已整体转移至广陵新城市民中心科技馆，现将该地块的用地性质由文化设施用地（A2）调整为商务用地（B2）。

根据调整后的控规方案，动物之窗地块将与北侧的N1-2-08、N1-2-06两幅地块形成商务片区。

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