没有丝毫喘息的机会，今年绵阳94家新盘来势汹汹，竞争还在持续升温！

据不完全统计，过去这一年时间，绵阳楼盘总量增加了36个，涪城区、游仙区和安州区楼盘数量都有增长。

尾盘增加了 16个 ，在售盘数量变化甚微，待售盘从73个暴增至94个，今年买房，市场环境正在急剧变化！

两大趋势！

高价项目集中进场，将捅破房价天花板

2020这一年，通过招拍挂一共成交了 14宗 高价地块，全部突破 3000元/㎡ ，最高成交楼面价飙到 7801元/㎡ ，成交亩单价 2710.59万元 ，新“地王”出现...

就在这周，“地王”项目—富临大都会2期正式开启预约登记，放风价 1.3-1.6w 。而目前，绵阳普通高层房价顶点在 1.4w 左右。

如果首开价格达到预期，这将直接捅破绵阳普通住宅房价天花板。

不仅如此，今年内绵阳已有 15个 高地价项目预备登陆市场：

这些高地价项目里，有8幅地块的楼面价超4000元/㎡，其中4幅地块楼面价超5000元/㎡，地价成本赶超绵阳最低购房门槛，分别位于市中心、小枧和园艺山。

高价地最集中板块分别是小枧和金家林。

而今年上旬，金家林至少有 四盘 狩猎待发，放风价持续看涨。而小枧到五里梁一片，不下 八盘 静待出笼，土地楼面价低于 3000元/㎡ 项目只有一个。

今年如果想在金家林或小枧买房不妨尽早上车，因为未来刚需即将高攀不起！

房企觊望进入绵阳，改善竞争白热化

我们曾预告过2020是绵阳进入改善时代的新篇章，去年四季度连续几场土拍，房 企高调竞拍。

截止2020年12月31日，绵阳新进4家外来房企：深圳万为、阳光大地、朗诗和金科。

华宇、东原&凯越、朗基再拿新地，阳光大地、深圳万 为 、阳光城都一口气拍走两宗土地。

众多房企进入，在更低容低层高的指标下，改善产品持续“上新”，小枧和环金西湖片区会是改善群体的主要阵营。

那么今年买房，刚需、刚改、改善还有哪些机会呢？

2021年初，我们更新了绵阳楼盘地图，囊括了涪城区、游仙区、高新区、经开区、科创园区、安州区的在售、待售楼盘，甚至还有一部分尾盘。各个楼盘的位置分布，细致到每条街道。

2021年1月绵阳最新版楼盘地图

不管你是想在绵阳东南西北哪一个方位买房，通过这张地图就能一键了解各个区域有哪些楼盘在售，哪些在清盘，哪些还没开盘。

作为免费粉丝福利，你要如何领取这份地图呢？

以下是配合2021年1月版楼盘地图的使用说明：

2021年1月绵阳全市（含安州）在售、待售和尾盘有178个，在售楼盘58个，待售94个，尾盘26个。

涪城区楼盘总量增加，待售和尾盘项目增加；游仙区总量增加，待售和尾盘项目增多；安州区总量增加，在售、待售、尾盘项目全部增加。

高新区楼盘总量减少，在售盘和尾盘变多，待售盘变少；经开区总量减少，待售项目增加，在售、尾盘项目变少；科创园区总量减少，在售项目增加，待售项目减少。

涪城区共计有50个楼盘，包括在售楼盘12个，待售楼盘27个，尾盘11个。

按照区域楼盘数量划分：市中心＞御营坝=青义、龙门＞金家林＞西山=高水圣水＞火车站=石塘。

游仙区共计有38个楼盘，包括待售楼盘17个，在售楼盘16个，尾盘5个。

按照区域楼盘数量划分：小枧＞游仙镇＞仙海＞游仙中部＞七姓坝。

高新区共计有27个楼盘，包括待售楼盘8个，在售楼盘15个，尾盘4个。

按照区域楼盘数量划分：永兴＞普明＞双碑＞火炬＞会展新城=磨家。

经开区共计有19个楼盘，包括待售楼盘12个，在售楼盘4个，尾盘3个。

按照区域楼盘数量划分：塘汛＞南湖。

科创园区共计有8个楼盘，包括待售楼盘5个，在售楼盘3个。

包括界牌在内，安州区共计有36个楼盘，待售楼盘25个，在售楼盘8个，尾盘3个。

按照区域楼盘数量划分：安州老区＞河东新区＞河西新区＞界牌。

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图文来源：绵阳楼市

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