人人都很关心松山湖与深圳地铁对接情况，终于又有好消息啦！

近日，东莞发改局负责人做客阳光热线。

市民提问：东莞能否主动出击，争取深圳地铁13号线延伸到松山湖中心区，早日规划建设。

官方回复：目前已与深圳、广州初步明确了各6处城市轨道对接项目，其中包括了东莞5号线与深圳13号线北延线对接，将继续加强与深圳市的沟通协调，争取早日实施。

截图自东莞阳光网

据《东莞市轨道交通网络规划（2035）规划》的规划图可见：

东莞地铁5号线起始地为石排，沿着生态园大道，终于松山湖企业总部站，与东莞地铁3号线相接。

重点是，在松山湖南站将接驳深圳地铁13号线北延线。

深圳地铁13号线是一条重要交通线路，一期串联南山深圳湾总部基地、科技园等，二期串联深圳光明与东莞地铁5号线换乘。

可以说，这不仅仅只是一条地铁线路，更是让深圳光明区和松山湖高新区人才流通的“超级大动脉”。

2021年，松山湖还有机会吗？

松山湖的未来发展毋庸置疑，随着华为的进驻，跟随脚步而来的供应商和上下游企业，形成人才高地。

但同时也促使松山湖的房价水涨船高，想撬动松山湖核心物业需要巨大的资金投入。

据贝壳找房显示，松山湖目前共有354套二手房源，最高挂牌单价近6万/㎡。

本周挂牌均价为45821元/平，环比下降0.7%，而成交均价为56600元/㎡，环比上涨11.3%。

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看到这有人会问，那松山湖还有机会吗？自然是有的。

沿着将与深圳对接的东莞地铁5号线，有个区域值得关注，那便是石排。

石排，增速全市镇街第1位

石排，松山湖功能区9镇之一，具有巨大的潜力。

近年来，石排成绩斐然，2020年上半年，实现GDP71.19亿元，增速高于全市2.7%。

其增速排名，从第一季度的全市第21位跃至上半年的第9位。

2019年全镇GDP150.55亿元，同比增长11.2%，增速位居全市镇街第1位。

全镇工业企业约2732家、外资企业约233家、56家企业产值过亿，其中2家企业产值过10亿元。

石排 图源网络

石排以松山湖功能区统筹发展为契机，围绕工业、农业、文旅业、生产性服务业开展“四箭齐发”招商引资工作。

2020年12月，松山湖功能区举行了投资推介会，揽资350亿发力新经济新产业，源于松山湖功能区相对完整的产业链、供应链、创新链及服务链。

2020年7月，石排举行2020年投资说明会暨重大项目集中动工仪式。

其中，30宗重大项目总投资超71亿元，年度投资额27.5亿元，涵盖了环境科学、新基建等多个产业，为石排的后续发展积蓄了强大的动能。

石排镇重大项目集中动工仪式

石排不仅是产业在不断扩张，交通也在不断完善。

由3条大道贯通，分别是：生态园大道、石排大道、石崇大道。

从石排沿生态园大道能直达松山湖中心，仅约25分钟车程。

还有2条快速路，分别是：东部快速路、桑茶快速路。

目前建设中的桑茶快速路，其延长线至石排，将来建成后，石排也能快速通达东城。

洼地将被填平

如果你此时正有置业计划，站在风口上的石排，自然不容错过。

从下图能直观看到，颜色越深，价格越高，石排在松山湖功能区9镇中房价算洼地。

俗话说“地铁一响，黄金万两。”未来地铁开通后，对接深圳，这个洼地也将被填平。

因此，提前抢占自然就是最明智的选择。

位于松山湖中央核芯生活区的利丰中央公园二期，是不二之选。

除了拥有天赋地段之余，项目本身的雕琢，更极致地彰显出了开发商的用心。

从湖景、园林的雕琢，到教育、商业等生活配套，无一不叫人惊艳。

在这里，利丰打造了一座“梦幻湖景之城”。

临湖而居丨拥抱自然

首先，项目光是景观，就很能打，可以用“内外兼优”来形容。

项目外享约21万㎡水木公园，内享约8万㎡生态园湿地公园，坐拥绝版生态景观。

生态环境无可挑剔，从水木公园起再到东江，串联起一条约3公里湖岛生态风景线，而约1公里范围内，还有石排公园等。

直接来段实拍视频，感受一下项目景观：

项目以低密打造，容积率仅约1.8，不仅确保每一户充分享受光照，还拥有广阔的瞰景视野，还原繁华都市中的自然写意大境。

1.8容积率，搭配项目内8万㎡生态园湿地公园，很有牌面。

名校+商圈丨一步之遥

据政府统计数据显示，2020年东莞公办中小学学位缺口达15.68万个，在利丰中央公园二期毋需忧虑。

项目与名校比肩而立，东莞中学松山湖学校（集团）石排中学，步行约300米即达。

附近更有知名学府，东华中学（生态园校区）、石排中心小学等，书香萦绕。

东莞中学松山湖学校(集团)石排中学 图源网络

项目与繁华商圈仅一步之遥，1个红绿灯即达利丰城市广场、利丰商业步行街、沃尔玛，坐享中心大道商圈配套。

未来随着地铁通行，这里必将增加更多大型的城市生活配套。

精琢公园湖景三房

利丰中央公园二期，在打造产品上，可以说是尽心竭力，为给居住者带来更极致的湖岛生活。

洋房无遮挡南北向布局，不仅确保每一户充分享受光照，还拥有广阔的瞰景视野。

再加上适宜的楼间距，让生活不再拥挤，更少了几分喧嚣与嘈杂，给予人生更宽阔的私享空间。

建面约96-112㎡户型，可捕捉奢阔园林湖景，充分考量自然与空间的视角关系。

各个空间均衡布局，超高实用性与舒适度完美融合。

左右滑动查看更多户型图

如果喜欢更为阔绰的空间，还有建面约254-305㎡临湖联排/双拼，任君选择。

未来地铁对接，会有越来越多的高新人才涌向手握6成生态园土地的石排。

那么，在石排价值爆发前期，为何不把握机会，提前布局抢占先机呢？

利丰中央公园二期联排别墅样板房已开放，不妨亲自去现场，感受湖岛生活的魅力吧！

本文仅代表《东莞房视》个体观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。