三月的学位房争夺大战还没开始，有家长已经提前布局。

对于家长们来说，抢到一个优质学位房，相当于做了一个稳赚不赔的生意。

今天，有粉丝在小程序提问：预算400万想买优质学区房，怎么破？

一向宠粉的楼市君必须安排上！

众所周知，海珠区的学校分布密集，整个区90.4平方公里的面积分布了约100所公办中小学。

虽然海珠区的名声不如越秀区，但其中考成绩也不错，2018年甚至超越了越秀。

与其花大价钱买越秀、天河的天价学位房，学位与配套兼备海珠区还是非常值得关注的。

光大花园：双地铁口+中海物业

对口宝玉直实验小学、菩提路小学

光大花园还是海珠区有名的成熟大盘，分为好几期，最新一期楼龄不到10年，但新楼价格自然也会贵些。

300-400万左右的房源主要以两房为主，楼龄10-20年居多。

光大花园对应的是宝玉直实验小学（光大校区）和菩提路小学，这两所学校都属于海珠区第二梯队学校，社区旁边有幼儿园，低年龄段教育也比较省心。

除了学校外，小区的配套也很不错。

楼下就是乐峰广场，各种吃喝玩乐购的商店都有。穿过乐峰广场就到了沙园地铁站，步行也是10分钟之内。沙园还是8号线和广佛线的交点，换句话说，这里是双地铁。

值得一提的是，它的物业由中海负责，品牌物业有保障，业主能省不少心，居住起来也更有安全感，以后转手也更有优势。

逸景翠园：学校排名靠前

对口逸景第一小学（逸景校区）

逸景翠园对应的是逸景第一小学 （逸景校区） ，学校口碑不错，排名也比较靠前，社区内还有公立幼儿园逸景幼儿园。

它位于逸景路，周边是广州著名的纺织城，片区的开发时间许久，所以成熟度也很高。

环形地铁11号线（在建中）的逸景路站就在小区门口，因为是环形线路，通过11号线换乘可以到广州的大部分地区。

300-400万的价格区间也有许多三房房源可选，甚至还有70㎡左右的小三房，是不错的“上车盘”。

据说小区在建设的时候，规格是相当高的。

从目前小区的维护情况来看，保养得也确实不错，甚至看不出它已经是个将近20年的老盘。

但也由于靠近纺织城，社区附近来往的人流、车辆多且杂，附近也经常会堵车，舒适感会打折扣。

富基广场：小学仅一路之隔

对口海珠实验小学(富基校区)

小区总共分4期，其中2期紧邻江南大道，还位于2号线市二宫站上盖，出行便捷。

与珠江的直线距离只有大概600米左右，平日里散步的功夫就能到达。

富基广场对口的小学是海珠实验小学(富基校区)，省一级学位，距离仅一路之隔。

400万左右的预算能买到80㎡左右的两房，不过社区内有2栋是回迁房，介意的买家请绕道，同时靠近路边的楼栋也会比较嘈杂。

它所在的滨江中板块也属于海珠区的核心地段，所以配套方面是不愁的，下楼就可以逛街。附近有很多社区底商，也有肉菜市场、华润万家等。

翠城花园：直升五中

对口昌岗中路小学翠城校区

翠城花园位于海珠中心区，宝岗大道与昌岗路交界，距离8号线的宝岗大道站距离只有300米左右，步行大概3分钟。

对应的小学是昌岗中路小学翠城校区，初中可选择对口直升广州市五中附属初中，学校就在社区内，附近还有穗花幼儿园。

预算400万左右能在这里买到70平左右的两房单位，三房则需要400万+。

社区的体量不小，有20多栋楼，生活氛围十分浓厚。

从小区情况来看，翠城花园周边的环境也差一些。

小区背靠南方医科大学珠江医院，有部分购房者会介意，未来出手时会有一定弱势。此外，小区不少楼栋直面宝岗大道，存在噪音影响。

最后，如果在买房过程中有什么疑问，可以向进入【买哪个好】小程序向楼市君提问，我们将为你悉心解答哦！