大湾区时代，我们突然发现，南沙成了C位的存在。

回顾2020年广州楼市，南沙火力全开，屡屡搅动市场，俨然成为最夺目的一匹“黑马”。

据阳光家缘数据，南沙全年新房成交18888宗，同比涨幅39％，跃升全市亚军。

房价涨幅方面也同样让人惊艳。

南沙房价2019年仅2.3万/平，2020年跃升至到2.8万/平，成为广州涨幅最高的区域。

进入2021年，南沙的楼市也注定不平静。

近日，南沙横沥岛首批住宅项目将亮相，居然叫价4万/㎡，几乎南沙的最高水平。

一个还一片荒芜有待开发的小岛，凭什么能成为整个南沙的房价之巅？

横沥岛令人瞩目，是由于“国际金融岛”的超高定位。

这里将是未来广州自贸区的国际金融集聚区，多个重磅项目将要来临。

目前，国际金融论坛（IFF）永久会址已在建设当中，未来广州期货交易所、大湾区国际商业银行等高端金融机构也大概率会落地于此。

横沥岛尖效果图

在这一点上，横沥岛定位要高于旁边的灵山岛，堪称未来粤港澳大湾区版的“珠江新城”。

另外，从教育和医疗配套上来看，横沥岛也是“高人一等”。

根据规划，横沥岛的教育用地将是灵山岛的四倍之多，规划有十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所，幼儿园7所。

医疗方面，岛内中山大学附属第一医院（南沙）分院已开建，未来将成为华南地区最大的综合三甲医院。

交通上，横沥岛却规划有18、22号线，而灵山岛没有规划地铁线路经过。另外，横沥岛还将建有地下环路和地下空间，交通优势更明显。

可以说，横沥岛尖作为未来大湾区金融枢纽，光芒确实耀眼，底气十足。

正因如此，开发商才对一片还很荒芜的岛信心十足。

今年，多宗住宅项目即将要来。其中，葛洲坝和旭辉项目或于近期亮相。

目前两个项目吹风价分别为3.8万/平和4.0万/平，而灵山岛的项目在售价格仅在3.5万-4.0万/平。

横沥岛的起步价格，已是当前灵山岛的高位！

另外，从去年的拍地情况来看，接下来的横沥岛的项目价格只会更高。

去年深业置地拿下的横沥第三宗宅地，楼面价已经去到了1.9万/平，相比旭辉项目的1.26万/平的拿地价格，要整整高约6500元/平。

可以预见，横沥岛接下来入市的项目，价格还会进一步走高，有望达到4.5万/平，甚至不用多久便可刺破5万/平。

事实上，当前灵山岛发展建设更优于灵山岛尖。

目前来看，灵山岛尖发展雏形已现，岛内多个项目有望一两年内便可建设完工，交付使用。

灵山岛现状 广州楼市情报实拍

而横沥岛则发展刚刚起步，当前来看还比较荒芜，发展时间相对要长，兑现期还很长。

总的来说，虽然未来横沥岛的配套更完善，但当前的灵山岛的配套更好。

综合来看，现阶段两者的房价应该相当才对。

但现在，显然一片荒地的横沥岛价格要高于接近建设完毕的灵山岛。

从这方面来看，开发商确实正把横沥岛的未来价值提前透支。

目前，整个南沙都还处在人气不足的状况，灵山岛尖尚需一段时间完成人口导入，何况踩刚刚开发建设的横沥岛？

不过，横沥岛有地铁经过，后期的发展建设和人口导入速度有望追赶灵山岛尖。

长远来看，未来横沥岛的价值会更高，房价的天花板也会比灵山岛要高。

而且从目前来看，横沥岛出让的宅地并不多，未来稀缺性更高。

因此，如果你有充足的资金，同时追求高风险高收益的话，横沥岛是个不错的“战点”。

长期持有，耐得住寂寞的话，未来还是会有不错的涨幅。

毕竟对面的灵山岛尖出售的明珠湾壹号公寓，最新成交已达到近8万/平。横沥岛尖区位更优，未来房价更具想象。

毕竟，政府点石成金的能力，已在同为金融中心的珠江新城试验过了。

不过，如果你只想短期套现或自住的话，横沥岛尖则不是一个好选择。

目前来看，横沥岛刚刚开发，兑现时间太长，短时间内并不易出手；且当前房价已不低，短期涨幅可能不会太大。

况且4万的价格，可以选择更靠近广州市区的楼盘，或者选择配套更成熟的区域，如黄埔科学城、鱼珠等板块。

当前灵山岛多个项目已经进入清尾货阶段，横沥岛将接棒灵山岛，成为南沙楼市新的“塔尖”战场。

今年，横沥岛或有4个项目入市，想要置业南沙的朋友们不妨多多留意。

旭辉·金融岛壹号或成首个亮相的项目，将于近期亮相。

项目是最靠近横岭岛尖，位于总部区域范围内，周边的国际金融论坛（IFF）目前正在建设当中，有望于2023年建成。

另外，岛尖处或有更多重磅项目落地，如广州期货交易所等。

不过项目地铁优势并不明显，距离18号线横沥站约1公里的距离，是当前离地铁站最远的项目。

项目由3宗地块组成，北面望江，共规划有11栋32-49层高的住宅楼。

旭辉·曜玥湾沙盘图 实拍

即将推出的户型是95平三房和125平四房两种。

旭辉·金融岛壹号户型图

另外，葛洲坝·湾区金融城也有望近期推出。

其拿地价较旭辉·金融岛壹号低，预计开卖价格也会比旭辉·金融岛壹号低。

项目是最靠近地铁口的一个，离医院、学校也比较近。

不过项目紧靠凤凰大道，部分楼栋可能会有噪音影响。

项目体量巨大，规划有25栋27-38层高住宅。主推户型面积段为70-170方两至四房。

另外，深业项目是地价最高的一个，预计价格会去到4.5万/平。

项目位于旭辉·金融岛壹号旁，离地铁站距离适中，步行可接受。

美的项目是去年11月底拿的地，当时成交楼面价1.8万/平，预计入市之后，项目价格也将超过4.5万/平。和旭辉·金融岛壹号一样，该项目也具有一线江景资源。

总的来说，如果你想进行长线投资，横沥岛尖要更优于灵山尖，发展潜力也更大，但需要历经前期发展的阵痛，守得住寂寞。

毕竟，这个荒芜的横沥岛，可能还要寂寞很长一段时间。

你觉得呢？