前段时间，不少地产新闻都在讨论“珠江新城业主抱团涨价”的帖子。当然，市场会有“买卖杠杆”去调节，不是几个业主在群里吆喝就能把房价抬起来的，但它从侧面上也能映射出一种市场情绪。

长期一手断供的风口区域，二手房价，自然会被炒热。

后劲不足，珠江新城居住容量成为发展负荷

今年以来，从企业家座谈会到中央政治局会议，中国谋划的“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局引发广泛关注。一时间“双循环”这个热词成为了群众挂在口中的议题。

珠江新城实景图

翻开广州的城市发展进程，珠江新城CBD是重要的城市中心区，其拥有成熟的商务氛围，金融、IT和外资等大型企业集中，但由于规划之初多番折腾，加之受短期利益驱使，没有形成“双循环”的发展模式，房地产高密度开发，商住混杂，人口规模远远超过占地的负荷。这也导致了在城市发展中，珠江新城只能通过不断扩大附属板块，去寻找承载精英人群居住支点，众多上班族居住地甚至扩展到员村，通勤的距离和时间早就成为珠江新城上班一族一提起便怨声一片的问题。

鱼珠&大沙地“双循环”，商住板块相辅相成

吸取珠江新城CBD发展的经验，广州第二CBD作为“后发之秀”，在规划建设上也更为成熟。

广州第二CBD概念图

根据2017年政府盖章的规划，鱼珠片区作为第二CBD核心商务区，而大沙地板块则打造成核心居住区，补充第二CBD在宜居功能上的缺位，与鱼珠片区形成“双循环”发展模式，擎动城市提速腾飞。

可见，第二CBD不仅接棒珠江新城，承载广州下一个十年的期待，从发展模式上看其更是珠江新城的进化体。

第二CBD“双循环”发展格局

鱼珠核心商务区：中国对外贸易的重要港口，中国古代“海上丝绸之路”的起点；鱼珠打造“国字号”人工智能与数字经济试验区。

大沙地核心居住区：黄埔区的政治文化商业中心，兼具主城区（老黄埔芯）、宜商宜居环境（世界级滨水区）、城市文化底蕴（横沙古村、书香街）三大关键要素。

商务功能，居住功能，循环互补，缓解城市CBD人居需要支点和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾。

“双循环”上的居住核心点——大沙地宜居文化大城

政府对第二CBD给出清晰规划，茅岗、文冲、大沙地、裕丰围为居住区域。

近期，老黄埔的二手房被炒得火热，具有代表性有大沙地板块的中鼎君和名城和黄埔花园，都呈现了不断上周的趋势，黄埔花园的挂牌价更是突破5万/㎡。

大沙地二手房价被炒得这么火的原因，其一是老黄埔大沙地的一手房子长期断供；其二，便是大沙地的配套比起老黄埔其他板块有天然的优势。从历史维度来说，横沙古村、百年书香街为大沙地赋予了厚重的历史底蕴和人文气息，与千年港口、海上丝路的历史荣光辉映。

大沙地周边配套图

同时，大沙地板块作为目前片区最成熟的板块，商场、超市、公交、地铁等配套一应俱全，且是区域距离珠江新城最近的板块，可以承接珠江新城外溢需求，更可以近距离与鱼珠片区形成“双循环”发展格局。

据悉大沙地板块将有一手房项目即将入市——君和名城·珺合府。准备入手的朋友们不妨可以留意一下，现在大沙地挂牌价都破5万元了，不知新房入市价格是否会有惊喜！

项目电话：020-32389888

项目地址：黄埔区丰乐北路68号君和名城珺合府营销中心（地铁5号线大沙东站）

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