一眨眼又迎来了年底交房季
马上就要拿到新房的钥匙了
有木有激动的睡不着觉呢？
不过交房的时候可要保持冷静
千辛万苦挑选的房子
别在交房的时候被坑了
快来学习一下交房必备知识吧

首先来看看交房时候会遇到哪些坑：

收房流程不合理

一些开发商要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋。 事实上，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约。

没查看相关文件

许多业主收房时不了解基本常识，不管有没有达到交付标准就把钥匙收了，让以后维护自己的合法权利变得很被动。

发现问题没形成书面协议

许多业主对房屋质量检查后，发现情况，只是跟开发商口头讲一讲，结果问题迟迟得不到答复。

购房签约时条款未细化

交房时，有些业主常常发现了问题，却因为当初合同签署不明而无法维权。

交房的主要流程

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系：一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。所以，交房前需要仔细研究流程和可能遇到的问题。

通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2

验收

购房者根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4

签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

交房验收注意事项

收房日期建议避开前两天

带一些必备小工具

1、带有日期显示功能的数码相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；
2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘；
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找；
4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺；

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题

一定要去物业部门查看资料

核实面积、合同问题

检查房屋内细节

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