小产权房不是法律定义，而是人们在实际的生活过程中明确的一种众所周知的概念，也就是房屋在农村的集体土地上建造，并且没有获得有关文件，没有上交土地转让资金等。这种房屋的房产证不是国家房屋管理单位下发的，它是通过当地政府或乡村下发，也被叫做乡产权房。小产权房的交易过程中会存在许多问题房屋购买文件，不会被国家房屋管理部门承认交易的时候存在的协议问题很难与合法的房屋一样，得到保护，如果碰上征迁，就很难获得合理的补偿。

一、小产权房拆迁，可以获得赔偿吗？

1、小产权房的产权是公共的，如果根据规定完成了有关批准步骤，那么它就是符合法律规定的建筑物。

2、符合法律规定的建筑物能够获得拆迁补偿以及安置奖励等。这些只能够是房屋所有权的归属人，也就是集体中的人员所获得不合法的建筑，通常无法得到补偿。

3、由于小产权房无单独的产权证件而导致房屋不能给予他人的房屋交易的时候，只能签署交易合同，然而房屋交易也只能存在于集体人员之中，集体以外的人员交易过程中不受保护，并且拆迁时无法得到补偿。

二、购买的小产权房拆迁，可以获得赔偿吗？

买到小产权房后碰到征迁，可不可以获得满意的补偿，取决于交易合不合规定以及签署的协议具不具有法律效益。

1、小产权房交易协议的效力判定及解决方法。

根据国家有关土地管理的法规，要求归属于农民集体的土地不能够转让或者将其使用权租出去用来进行非农业工作。另外法规还要求所有想要使用土地的部门和私人都必须通过申请土地。换句话说小产权房不能够转让给集体以外的人员，也就是交易以后房屋不能进行合法出让。

2、小产权房买卖合同无效的情形

(1）、针对将房屋转让给集体以外的人员的情况，没有得到相关单位的准许，要是协议还没有真正实施，或是买房人还没有真正住进该房屋的，那么协议应该视为没有法律效力。

(2）、要是合同已经执行买房人，也已经住进该房屋那么根据事情的真实状况，整体考虑后，判定协议是否具有法律效力。

3、小产权房买卖合同有效的情形

(1）、要是交易的两者都属于同一个经济团体的人员，通过了房屋土地管理单位的批准，就能够判定合同具有法律效力。

(2）、要是交易的两者有一方不属于经济团体的人员，但是通过了房屋土地管理单位的准许，就能够判定合同具有法律效力。

4、小产权房买卖合同无效后的处理

(1）、如果合同被判定没有法律效力，买房人应该把房屋恢复原来的样子，并且还给卖房人，而卖房人把收到的房款退还给买房人。

(2）、要是买房人在住房的过程中，对房屋进行了装潢等修饰工作，那么增添的那一部分应该是属于买房人的。通常的解决方法是买房人将增添的那一部分送给卖房人，但是卖房人需要增加合理的补偿。并且要针对协议没有法律效力承担相应的法律责任。

5、征迁补偿少。要是碰到征迁，买房人不是法律规定的归属人，没有办法获得对产权的那一部分补偿。小产权房的买者能够在其他服的补偿奖励中得到一定比例的补偿，然而这种通常要以诉讼的途径处理。

由此看来，经济团体人员内部进行小产权房的交易，并且通过了有关单位的审批通常判定协议具有法律效力，如果交易双方有不属于经济团体的人员，那么协议通常被判定没有法律效力。法律不允许小产权房在不同经济团体人员之间进行交易，所以小产权房交易过程中一定要谨慎，不然碰到土地征迁的时候也许会没有办法得到合理补偿。拆迁诉讼当然找北京楹庭！