2021年为什么在北京买房还能赚钱？因为看跌的人太多了|买房|卖房|房主|房地产|房票|换房

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问：您好房姐！我现在备好材料和钱准备北京上车了，多了一个房票想再咨询您一下： 1. 朋友无偿提供房票，北京人，夫妻双方均无房产房贷有公司壳但无社保和流水，可给我首房首贷资格，后期需代持和做流水。 2. 现金150万，抵押保险贷款30，五年北京社保，属二套资质，需全款再抵押。目前没申请过高额信用卡和信用贷。 3.我之前在京东上班，年薪40万，但上个月哺乳期辞职了，征信好。但老公无流水且信用卡信用贷频繁，征信差。以上情况，请房姐抽空给指条明路如何抉择，能否上车，万分感谢！

回答：不能无偿提供房票，免费的就是最贵的，越是值钱的免费，代价越大。需要做好全套代持手续，代持费用可以以每月租金支付。首付现金150万，如果没有负债本套不用做流水，我们包装解决。老公征信有影响，主贷人征信需要足够好，先进行选筹，我们第一步先审核材料。上车没问题。

提问：房姐您好，我看了望京融科橄榄城三期全南两居，和首开知语城南北通透两居，首开的单价会便宜一些格局好一些，两个的总房价也差不多，但从投资角度考虑，哪个更值得买。再者，望京或者整个朝阳还有哪些小区适合老人居住，将来房价也不会下跌太多的房子，房价不超过900，谢谢

回答：首开知语城里面有两排回迁房。小区其实一般般，比较靠近望京西站显得有点乱，离地铁也有点距离。虽然有些缺点但首开知语城在这个预算里面性价比依然不错，如果要比较的话，橄榄城要好一些，投资保值两个差距并不大。还可以看下季景沁园、宝星国际三期、慧谷阳光

提问：亲爱的房姐，能谈谈东莞、惠州、佛山三个地方，哪个地方最具投资潜力吗？

回答：说一下广东适合投资的城市: 第一梯队是深圳广州第二梯队是东莞佛山第三梯队是中山惠州珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，蹭广佛同城。东莞临深圳，有华为大厂支撑。惠州市环深入坑标配，属于天量供应，二手房找不到接盘侠。

提问：新人首问：房姐好，我家两套德胜学区两居室公房，现在打算卖掉一套换房，另外一套给孩子留下将来孙子辈的学区。卖掉一套是为了自己退休了改善居住，目标三居室，德胜的一套卖掉后大约900万，想看看奥森公园周边比较新的二手三居室，感觉差个300万左右。想请房姐帮忙指点一下换房标的，总体想在北边，或者东北角这一片。新房可以考虑吗？我是不会开车的人。

回答：奥森这边二手自住还是比较舒服的，900的三居可能的不多，只能淘一下看看推荐上元君庭、澳林春天、融域嘉园、招商珑原、观林园、观景园北面没什么有性价比新房，建议淘二手

提问：房姐您好，新手首次提问，期待回答，十分感谢。目前手里有一套方庄老破小，一套兴隆都市馨园1居，想都卖掉后换一套品质好的2居改善兼保值，总预算1200左右。因为小孩在崇文门附近上学，希望离得近一点，目前主要考虑崇文门附近的新世界家园和富贵园一区，也比较喜欢富力城d区，您建议重点关注哪些盘。另外担心春节后房价上涨，想年前换掉，但手里两个房子都还没开始卖，所以没房票钱也不够(两套都卖出去后可全款)，这种情况您是建议我明年春节后再卖房换房，还是节前如果操作？

回答：你看的富贵园、新世界家园在选择上没问题，还可以看看新怡家园、水上华城现阶段我建议先买后卖，春节前买（用定金先锁定），春节后卖。现在到春节前属于周期性低点，适合买房。春节后会周期性回暖更适合卖房。

提问：房姐你好，新人首问： 1、基本情况：非京籍（有买二套房的资格），房山有一套120平米的三居洋房，价值约500W（有160W贷款），目前6口人居住，孩子1岁；老婆工作在北清路，我工作在中关村（时间相对灵活）；另有可支配资金200-300W。 2、诉求：（优先级按顺序，可重点考虑优先级高的诉求） 1）想再北清路附近买房子，解决上班通勤问题； 2）投资升值； 3）宜居； 4）孩子上学； 3、目前市场了解内容：初步了解了北清路的永丰嘉园、首开京投岚山；如上，请问：我看的盘适合选择吗，如何操作？或者请看有什么更好方案？（如果可以选择，房山的房子不是很想出售）

回答：1. 永丰嘉园还不错可以看看，首开京投岚山溢价盘不推荐 2. 回龙观板块的金域华府也不错，学区是育翔+161分校 3. 二套资格看500左右的标的，如果想高杠杆可以全款抵押的方式入700左右的标的

提问：新人首问，房姐您好，二套，首付300，学区兼自住，请房姐推荐合适的小区

回答：你好，自住首先要考虑你的工作和生活半径如果在朝阳，可以关注以下板块： 1.望京关注南湖东园二区 2.芍药居北里：人大附朝阳九年一贯制 3.慧忠里：朝外九年一贯制都是朝阳的好学区

提问：房姐，你好！新人小白首问，还请房姐多多指导！我是sfsd，首付预算只有170（借了不少），家庭收入税后30／年，工作地点五道口，未来半年要孩子，需要两室一厅。我的首套买房需求是保值增值＋自住，距离五道口上班地点交通方便，能拎包入住，减少装修成本，也为买房积分落户加分基本定在昌平区。最近看了霍营华龙苑南里，总价不高但感觉小区很破房子也太破没有继续选择。这几天按照自己的预算看了回龙观龙华园80平米房子，2000年的房，单价5万，4层，总价400，简单装修，房主集体户口要落在这个房子上再迁走（房主孩子上学要换房海淀），交房后3个月才搬走，我还要多付现在房子的租金。问题： 1.龙华园的房子是否有增值好转手的空间？或者按照我的预算回龙观还有其他小区推荐？我只能买满五唯一的房子 2.老小区未来装修安装电梯，是否建议入顶层，单价低，是否会有增长空间？

回答：1.龙华园比较旧但也可以入，更建议你看下和谐家园、龙锦苑一区、矩阵小区，这几个对应育新回龙观分校，在昌平算不错的学区房。 2. 顶层相对中间层折价10%左右，价格合适当然可以入，顶层不影响升值

提问：房姐你好，我们夫妻非京籍，有购房资格。我看甘露园南里房屋产权显示是央产房。这种产权能不能买？如果买的话需要注意些什么？另外买完，我的小孩4岁，将来可以在附近上公立学校吗？谢谢

回答：北京的央产房有一道手续。在交易之前，必须办理上市手续，才可以交易。因为本身属于体制内资产，上市了，才是你的，你才可以卖。上市后买卖和正常商品房一样，可以按揭可以公积金贷款。理论上可以，但会有排位顺序，具体可以问问附近学校政策

提问：房姐新年好。我已婚今年准备要孩子，现通州有套房估计400左右（无贷款），北三县有个联排（月供1.4），目前手头子弹大约600，想在上地或回龙观再买套三居，不知有无小区推荐，最好可以兼顾教育和投资可能；另外如何操作为好，是否可以做抵押贷，请赐教拜谢。

回答：400可以抵押出200+的资金可以看总价800+的楼盘如果当下还没有孩子，建议重点以投资为主回龙观推荐看：新龙城，融泽嘉园上地推荐看：怡美家园、当代城市家园

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