炸了！海门卖了近300亿，14206套！|住宅|商品房|地价|楼面价|海门

时隔2个多月，玖卓CR20025地块规划出炉，兄弟土地同一天拍卖，万科拿下地王，楼面价13517元/㎡，溢价率23.4%！回顾2020海门楼市，卖了1.42万套，销售总额近300亿。

独家爆料：南通中南CR20028地块资本市场发布公告，决定和龙信和大唐地产合作开发，地价近12000元。

一、时隔2个多月，玖卓CR20025地块规划出炉，兄弟土地同一天拍卖，万科拿下地王，楼面价13517元/㎡，溢价率23.4%！回顾2020海门楼市，卖了1.42万套，销售总额近300亿。

时隔两个多月，刚刚，南通CR20025地块规划出炉，此地块由江苏玖卓地产开发有限公司竟得。

同一天，兄弟地块海门城南板块CR20024成功被万科拿下，楼面价13517元/㎡，溢价率23.4%！这是继海门城北CR20021地块、CR20015地块之后，万科今年在海门拿下的第3宗地块。

根据地块信息显示，该宗地块土地面积26730㎡，要求容积率在1.6~1.8之间，要求绿化率大于35%，未来或将建设小高层项目。

而此前，地块北侧的龙信骏园楼面价为11625元/㎡，楼面价直接涨了近2000元/㎡。

从区位及配套来说，地块位于海门市府南板块的黄金位置，东侧为规划的江海路高架，周边还遍布有科技馆、江海文化公园、海门人民医院、东洲国际学校等多项城市级的生活配套设施，区位优势极其明显。

根据地块的规划条件显示，住宅建筑高度须大于24米且不大于80米，沿西侧用地线布置的建筑不大于16层。再综合1.6~1.8的容积率，或将打造小高层住宅小区。

去年5月8日，中洲强势摘得海门CR20013！溢价率39%！成交楼面地价13204元/㎡！项目将打造11层小高层+叠加产品，可以说是整个海门难得一见的低密度住宅。

同在去年的5月8日，中杰置业以3.51亿元，成交楼面地价14543元/㎡拿下江海路东、青西河北侧地块。项目将打造纯6层德式洋房，整体风格颇具特色。

去年的5月20日，龙信地产鏖战304轮超5小时，以16亿的价格拿下海门府南CR20014地块，楼面价11623元/㎡，溢价率70.7%！日前，项目定名龙信骏园并公开临时营销中心，高层精装放风价2.1万/㎡！小高层精装放风价2.3万/㎡！

去年9月17日，星湖置业成功拿下海门南城CR20022地块，成交楼面价15512.86元/㎡，总价8.74亿，溢价率67.6%，直接将海门地价推向又一个新高度。

小编了解到，2020年海门楼市成绩单已出炉，市民在2020年里买走新商品住宅14206套，面积174.8万平方米，销售额289亿。

去年12月份，海门共计销售商品房1421套，面积17.1万平方米，环比增长30.73%，销售金额31.23亿元。其中住宅1395套（城区1269套），面积16.96万平方米（城区15.44万平方米）；商办类面积0.14万平方米（城区0.09万平方米）。而2020年单月销售最火的是6月份，该月的销售业绩是2004套。

推出多少销掉多少，成为海门楼市常态。

由于海门区位优势不断凸显，楼市一直火热。2020年，全区新批预（销）售商品房15807套，面积187.84万平方米，同比增长50.31%。全区全年共计销售14616套，面积177.88万平方米，同比增长20.62%，销售金额289.75亿元，同比增长39.69%；其中住宅14206套，面积174.8万平方米；商办类面积3.07万平方米。城区共计销售12372套，面积148.1万平方米，同比增长12.78%，销售金额260.53亿元，同比增长33.32%。

与新商品房销售相比，2020年二手房市场交易量相对逊色。2020年12月，二手商品房交易发证661套，面积6.6万平方米，环比减少8.21%。2020年全年二手商品房交易发证7755套，面积75.83万平方米，同比减少25%。其中：住宅交易发证7251套，面积72.85万平方米，同比减少22.39%；商业99套，面积0.75万平方米；办公405套，面积2.23万平方米。

火热的楼市刺激了房地产商开发信心。目前正在加紧建设的有半岛国际、骏园、合鸣苑、上德花园、德美花园等项目。据统计。2020年全年全区商品房及保障房新开工面积278.96万平方米，其中城区179.83万平方米，区镇99.13万平方米；竣工面积190.55万平方米，其中城区161.72万平方米，区镇28.83万平方米。

二、独家爆料：南通中南CR20028地块资本市场发布公告，决定和龙信和大唐地产合作开发，地价近12000元。

小编从资本市场独家获悉：南通中南CR20028地块资本市场发布公告，决定和龙信和大唐地产合作开发。

有投资者向中南建设（000961）提问，尊敬的公司领导您好，12月份公司拿地中有块海门CR20028地块权益是40%，当时拍地信息显示由公司拍的，请问后续的合作方是谁？在公司大本营低于50%权益是何考量，谢谢！

公司回答表示，感谢您对公司的关注。合作共享是发展的趋势，江苏海门CR20028项目公司将和龙信建设及大唐地产合作，虽然公司只持股40%，但公司合并报表。公司在以更高的资源集约度实现更好回报的同时，也有机会与合作伙伴一起实现更快的发展。谢谢！

CR20028地块位于瑞江路东、黄海路北侧，出让面积42430㎡，容积率1.6-1.8，起拍楼面价10081元/㎡，于2020.12.2被中南以拿下，总成交价9.12亿，成交楼面价11942元/㎡。

出让条件显示，该地块内规划住宅建筑高度须大于15层且不高于80米：

需配套建设不少于5000㎡的邻里中心，含生鲜超市、药房、零售、服务于居民日常生活的经营设施等，还需配建不小于200㎡的幼托。

与CR20028的姊妹地块CR20027不一样，CR20028并没有延续其高起拍地价的土拍市场现状，起拍地价为18146元/㎡，但是“得益于”较低的容积率，起拍楼面价约为10081元/㎡，也是一块海门土拍市场的“硬货”。

CR20028地块周边区位在目前看来还只能成为有潜力的区域，作为原先工业聚集区，区域内皆为规模较大的企业用。

在城市发展的今天，相关区域逐渐成为海门城市腹地，改建成商住用地似乎于情于理都解释得通，那么CR20027以及CR20028可以说是很好的先行者。

区位不赖，和沁园、麓园的组合相隔不到一公里，周边学校、公园、商超一应俱全，向北即使步行街即相隔区域，向西侧是正在发展的商服中心之一，除了近周边还未发展起来，未来潜力还是在的。

不过，在双控的阴影下，其实每一个房企对于海门的房地产未来还是有些许考虑的，目前海门释放出地块比较多，都趁着还未开始限价进行卖地。