7万一个！变相“出售”人防车位！

合肥某小区物业被投诉！

近日，有网友反映，合肥市庐阳区某楼盘的物业公司，把人防工程停车位以长期使用权的名义对外出售，一个人防车位长期使用权是7万，可以使用到房屋产权年限。

据现场一位业主介绍，他本来在地下车库内租赁了一个地下车位，按照每个月180元的价格一年一交，可最近物业却忽然通知他租赁到期后把车位让出来不再出租，原因是有业主“买下”了这个车位。

该业主后经小区安徽富坤物业管理公司了解，得知目前小区地下车位不再进行短期租赁，除非一次性缴纳7万元，即可获得20年以上车位使用权，并且可随房产期限继续使用。

据业主介绍，目前该小区车位严重不足，当初开发商承诺地下车位比例将达到1比0.7左右，可实际连1:0.5都不到，大量车主只能将车辆停放在小区外或地下车库的通道上，对日常生活产生严重影响。

小编在网上查了一下，该小区出现这个问题已经不是第一次了。早在2018年的时候，就有很多投诉帖出现。

对此行为，很多网友表示不满：本以为180元一个月租车位费已经不便宜了，谁知物业又开始了这种“操作”。

只售不租是否合理？

小编查了一下合肥12345信箱发现，关于车位的纷争非常多，在近期出现的车位纠纷事件中，主要的矛盾冲突点是在产权车位和人防工程车位方面。在产权车位方面，部分开发商为了回笼资金，强行规定小区地下车位“只售不租”。

在人防工程车位上，一些小区采用长期租赁的方式以租代售，要求业主一次性缴纳租赁费用，在总价上与出售的产权车位相差无几。

1、左岸春晓开发商售卖不能办理产权证车位

2、南丽湾小区车位只卖不租

3、中环湖滨公馆地下车位只售不租

4、当代未来城小区车位问题

并且，除了产权归属外，高昂的车位价格也是导致市场屡屡产生车位租售的纠纷的原因之一。

据了解，目前在合肥市场中，各个小区车位的租售价格并没有明确的标准，主要都是由开发商自行定价，物价局审核，车位售价多在10-20万元之间。

合肥住宅车位不得只售不租，违者不予办理网签！

合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个！3月1日起执行，违规者不办理网签！

2018年01月16日，合肥市房地产管理局网站正式发布了《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》。据通告中表示，该《通知》2018年3月1日正式执行。

其中第八条提到，开发企业不得“只售不租”。

开发企业应当充分发挥停车位（库）的使用功能，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

对不符合本通知规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核；不动产登记部门不予办理物权登记。

总得来说，与旧规不同，业主在尚有车位未售的情况下，可按程序增购一个车位。小区业主若想出售、赠与车位，“买主”也必须是本项目业主。新规一出，对合肥楼市健康发展将起到非常积极的作用。