刚刚（1月18日），经过8轮报价，广东万洋众创城企业管理有限公司以80476万元竞得顺德北滘黄涌工业区改造地块，占地超25万㎡，为工业兼容商业用地，折合楼面价约1060元/㎡，溢价7%（5250万元）。

值得一提的是，该地块原定于2020年12月17日出让，但在临拍前发布公告延迟出让日期，其余挂牌竞买条款不变。

分8个区开发 投资不低于21亿

据出让文件显示，该地块位于北滘镇黄涌工业区佛山一环以东、三乐路以南，总占地250201.02㎡；

地块分为A-H共8个区开发，其中A-D区为工业用地；E、F区为商服用地；G区为公园与绿地；H区为城镇村道路用地。

其中，E区占地23127.07㎡，F区占地30204.43㎡。

项目总计投资额不低于21亿元，须在土地交付之日起18个月内开工建设，66个月内完工。

5年内须自持20%物业

按规划要求，地块须在 A-D 区各自配套所需的行政办公及生活服务设施等，用地不超所在分区工业用地面积7%。

严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。

此外，该地块项目须自持一定比例的物业，5年内须自持A-F区总计容建面不少于20%，其中厂房面积比例不少于10%；

6-10年内自持A-F区总计容建面不少于10%，其中厂房面积比例5%；

11年后则须自持工业厂房计容建面不得少于项目 A/B/D 区总计容建面的5%。

须配建厂房及首层商铺

按照配建物业要求，C区为无偿配建工业厂房，应该优先予以报建。竞得人须3年内配建完成102900㎡的厂房，并移交给北滘黄涌股份社。

同时，竞得人须按税后15元/（㎡•月）对上述配建移交的工业厂房进行返租，租金每 3年增长10%，返租期10年。

另外，竞得人还须无偿配建500㎡的首层商铺产权无偿移交给北滘镇黄涌股份社。

6年内纳税不得低于1亿

本地块 A-D 区用于开发建设商品厂房项目。须将C34 通用设备制造业、C38.电气机械和器材制造业、C39.计算机、通信和其他电子设备制造业作为主导产业。

根据要求，自交地之日起的6年内，地块A-D区在6年内纳税不得低于1亿元，累计引入不少于10家高新技术企业，不少于10家规模以上工业企业；并在8年内引入1家省级智能制造研究院或1家省级农业科学研究院。

产业将以智能家居为导向

据了解，该地块为北滘黄涌工业区升级改造项目，曾在近两年顺德村改土地推介会重点推介。

项目通过“挂账收储+复垦复绿”的模式实施改造，首期改造方案已于2019年12月通过村集体表决，实施方案也于今年11月初获得批复。

根据计划，园区将打造产业区+配套区+复垦区三大板块，未来主要引入智能家居产业，并配套引入科技孵化中心、创意业等产业，形成智能、创意融合的现代工业园区。

周边已聚集多个美的产业项目

从地理位置来看，该地块位于黄涌工业区，地处北滘立交附近，与黄涌工业大道、永安路贯穿，5分钟即可上三乐路、佛山一环，交通便捷。

目前，片区已有美的微波和清洁事业部工业园、美的工业城、美的全球创新中心等美的集团旗下多个产业项目。

项目位于北滘中国家电制造业重镇，拥有全球规模最大最齐全的白色家电全产业链和小家电的产业集群；

并有美的和碧桂园两家过千亿的世界500强企业，还坐拥14家上市企业市值过1万亿元，工业发展非常迅速。

▲北滘城市实景图/图源网络

据北滘镇党委副书记、镇长王崇曦村改招商大会上表示，“北滘已经确定了贯穿全镇的产业发展轴、城市发展轴、产城融合发展轴等三条发展轴，规划城市综合服务和都市型的产业集聚区、机器人产业集聚区、智能家居设计创新制造产业集聚区、国际合作与智能装备产业集聚区四大产业聚集区，助力北滘产业转型升级。”

▲示意图/佛山买房帮

而此次出让的黄涌工业园区和集成科创园、顺北智能制造产业园等3个园区，将全力打造成为智慧家居腾挪园区，也是北滘村改产业转型升级重要部署之一。

顺德村改如火如荼，北滘也如此，从2019年2020年12月北滘村改面积已取得“万亩奔腾”的佳绩！