昨天，广州挂出白云区龙归六片山西侧AB2201123地块。

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根据公示信息，地块起拍价11.4亿元，楼面起价14628元/㎡，将在12月31日出让。

这块地有什么特别之处？先看基本信息：

用地面积6.2万㎡，计容建面约7.7万㎡，容积率仅1.25，限高60米。

位于白云大道北东侧，六片山脚，三面环山，贴近广州自然地标白云山。

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加上与白云山自然资源结合，这块地其大可能成为豪宅市场的潜力股。

值得关注的是，地块曾在今广州秋季全周期土地服务推介会上出现过。

按资料，地块定位为“山水系”。效果图上，地块也是以小高层住宅+叠墅的产品组合。

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值得一提的是，这不是龙归永兴地块的第一次亮相。

早在2021年二批次集中供地时，该地块曾以容积率3.0和8000平方米回迁房的配建条件挂牌。

但由于限制较多且市场环境不佳，最终流拍。

此次挂牌，相关条件明显优化。

容积率从3降至1.25，使地块整体密度更低，开发更具高端化空间。

配建条件也取消，无需配建回迁房，降低开发难度与成本。

最重要的是，起拍楼面价也下调了19.4%。

对于开发商来说，这块地有两大吸引点：

一是，白云山脚，低密度，天然的豪宅基因。

二是，起拍楼面价相比周边地块低，成本控制空间大。

不过，地块也具有明显缺点，比如周边永兴村城市面貌较为原始，生活配套尚需完善。

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