广州巨无霸别墅小区,增城碧桂园凤凰城又一栋极其抢手的小别墅被拍卖了。

11月29日,在广州市司法拍卖市场上,一栋位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤泉苑三十三街38号的小别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。碧桂园凤凰城是广州一个超级大的别墅小区,一个小区就像一座城一样,面积超过了10000亩,这放在全国都是排在前列的巨无霸小区。此次拍卖的这栋别墅,只是碧桂园凤凰城一栋比较普通的小别墅而已,别墅建筑面积只有177.19平方米,一共3层,5室2厅3卫的户型布局,别墅门前带有一个小花园,目前别墅还是毛坯房,没有人居住过。

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虽然是别墅,但是此次拍卖的价格并不高,只有181.6173万元,刚好过一万元一平而已。这个起拍价比较低,一个原因是别墅的评估价是基于网上有关法拍房的历史记录来定的,这大数据有时候也不是准确,此次这栋别墅的评估价就是偏低了,从拍卖结果就可以看得出。

此次拍卖,因为起拍价比较低,拍卖开始后,吸引了多达39人报名竞拍,竞争人数之多,实属少见。人多竞拍,这竞拍激烈肯定少不了,拍卖经过了165次加价才成交,最终成交价来到了419.1173万元,成交价比起拍价高出了237.5万元,溢价率达到了130.77%。按照建筑面积计算,成交单价为2.3653万元/平方米。

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从历史拍卖记录来看,碧桂园凤凰城此前也有过不少别墅被拍卖的, 前几天,一栋建筑面积为192.05㎡的带精装修的别墅拍卖,最终以907.1万元成交,成交单价达到了4.7232万元/平方米。而11月份中旬的时候,一栋建筑面积为458.31平方米的别墅拍卖,则是以844.97万元成交,成交单价只有1.8437万元/平方米。而今年5月份的时候,一栋建筑面积为516.24平方米的别墅,则是拍出了1483.4668万元的高价,单价2.8736万元/平方米。

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从拍卖对比来看,说明在碧桂园凤凰城,不同的别墅的价格存在非常大的差异,因为碧桂园凤凰城太大,不同片区的别墅,带有大小不一样私家花园的别墅,价格就完全不一样了。所以,此次拍卖的这栋别墅,最终成交价算低还是高,估计只有竞得者心里清楚了。

目前碧桂园凤凰城还有两栋别墅正在被拍卖,其中一栋别墅起拍价高达3035万元起,这是一栋建筑面积为541.52平方米,带有一个超大私家花园的独栋别墅。不知道这么贵的一栋别墅最后有没有富豪买下。

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