文/许梦娇
这两天，雅居乐远洋·公园里、中奥滨河境两个项目的宣传海报和小视频刷屏朋友圈，一度把我对新吴区的土拍记忆拉回到去年的泰山路。
细看去年新吴区的土拍就是从泰山路板块开拍的，从泰山路、旺庄，到梅村、鸿山、坊前，再到太科园、硕放等地，新吴区一路进击，各板块全面开花。
10块地，成交总面积超87万㎡，成交总金额超194亿，坐稳无锡五区土拍冠军宝座。
再细看每块地，地价都创各板块新高，最高地价14749元/㎡，破新吴区地价记录，最高溢价率超30%，拉高了买房人的期待。
随着建发、雅居乐、万科、远洋、康桥和美的、长甲等大牌开发商们的陆续进驻，新吴区各板块的价值也逐渐被越来越多的买房人认可。
我们来回顾下去年新吴区全面开花的土拍情况↓↓↓
旺庄泰山路区域曝光度最高，也是去年土拍的焦点片区，建发第一次进驻新吴区就选了这里，诞生了整个新吴区最高地价地块。
有了建发泊月湾和建发上院两个项目坐镇，从此，新吴区开启了建发的新中式风潮。
再加上开盘大卖的融创银城玫瑰公馆、启动面市的中奥滨河境、刚公开城市展厅的雅居乐远洋·公园里，这个“明星片区”风头正劲。
从地理位置来说，旺庄泰山路不输新吴区其他片区，靠近长江路板块的它，共享长江路板块的交通、配套优势，其本身还有很多利好因素。
比如，已经开通运营的地铁3号线、规划中的地铁5号线经过；
已经开业的无锡首家外资二级综合医院凯宜医院；
已经确定规划地址的泰山路万达广场和改建的8个小游园；
以及规划了历史文化悠久、风景优美的伯渎河景观带……
从交通、医疗配套到商业、娱乐休闲配套等各种利好，都和买房人的生活息息相关，片区发展空间附加值很高。
再来看看梅村鸿山片区，都是无锡的小镇区域，被称为“大鸿梅”板块，热度很高。
去年，万科、远洋和康桥首进，分别带来了梅里上城、锡梅花园北项目和康桥悦蓉园，各个都打造了中高端产品，改善片区买房人的生活品质。
单看梅村，这个被出租车师傅评价为“和无锡市中心差不多”的片区早已自成一城，发展比较饱和成熟。
而离苏州差不多13公里的鸿山还有大批的空地待拍，有着很多发展“留白”之处，对开发商来说，这里是他们拿地选择余地最丰富的区域。
对买房人来说，这里不限购，房价较低，相比无锡其他区域优势更明显。
地铁线路规划图
未来，地铁5号线将通往鸿山，远期将与苏州地铁7号线和12号线接轨；
还有鸿山金桥实验学校、大型睦邻中心、宝龙商业综合体项目、中信城开泰伯旅游度假项目和九如城颐养院等项目要建……
这些交通、教育、商业等项目将会给片区住民带来更完善的配套功能服务。
从长远来看，鸿山的发展空间更大，更值得期待。
太科园板块自是不用多说，正当红。
位于太湖新城东侧的太科园是新吴区的政经中心，不仅共享太湖新城的交通、配套和自然资源，还聚集了新吴区产业、人群、环境、交通等多方位优势。
去年，随着万达广场的开业，太科园又火了一把。
加上无锡市人民医院新安分院挂牌运营、新吴实验小学（锡师附小联盟学校）招生、SK海力士医院建设、网红打卡地慧海湾生态公园、未来将太科园与太湖新城和硕放机场串联的地铁4号线二期……
太科园这个新吴区的“新兴发展核心区域”还是不少买房人心中的香饽饽。
而坊前和硕放，一个靠近无锡人气商场荟聚，一个靠近苏南交通枢纽硕放机场。
这两个片区的发声量相对旺庄泰山路、梅村鸿山和太科园而言都比较小，曝光度也低。
去年，卓越和美的在此联合开发了上城壹号项目，首开超2万的价格刷新片区房价记录。
新加坡开发商丰树选址这里，第一次在无锡打造住宅项目，很多买房人还是挺期待这个自带新加坡风格的产品。
无锡荟聚
对硕放来说，继中南君悦府售罄，栖霞天樾府进驻后，长甲来了这里，还是令不少人惊喜的。
时隔9年，长甲再拿地，地价8966元/㎡，创硕放地价新高。
不管是坊前，还是硕放，两个片区都还有向上提升的发展空间。
今年，新吴区这些板块马上又有新地块将挂牌，一共13块涉宅地↓↓↓
从表中看到，这13块地分别位于商贸区、太科园、空港、鸿山、梅村和旺庄区域，基本都在新吴区的东面；容积率大多是2.0，比较适合打造中高端产品。
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