2021年1月，全国首套房贷款利率最低十城市名单未发生变化，泉州地区因降幅较大，排名从全国第十低，变为全国第八低。全国首套房贷款利率前十高城市名单中,沈阳地区首套房贷利率环比下降2BP，跌出全国前十高，长沙地区顺位进入名单。

1月19日，新华日报财经客户端从融360大数据研究院《2021年1月中国房贷市场报告》中了解到，2021年开年首二套房贷款利率均环比下降1BP，集中度新规暂未大规模影响按揭投放 。

图1 近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）

数据来源：融360大数据研究院

据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

城市：房贷利率下降城市数增加 城市间降幅差异缩小

融360大数据研究院2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日）监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，中山地区涨幅最大，首套房贷利率环比上涨5BP，二套房贷利率环比上涨2BP；19个城市的利率环比下降，泉州和太原地区降幅最大，首套房均环比下降5BP,二套房均环比下降7BP。

图2 一线城市首套房贷款平均利率环比

数据来源：融360大数据研究院

一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，具体有3家银行降低了房贷利率水平。

图3 典型二线城市首套房贷款平均利率环比

数据来源：融360大数据研究院

2021年1月，房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。本期降幅最大的为泉州和太原地区，均环比下降5BP；苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大，分别为5BP、4BP、4BP。

排行榜：沈阳首套房贷利率环降2BP 跌出全国前十高名单

表1 2021年1月首套房贷款平均利率最低十城市

数据来源：融360大数据研究院

表2 2021年1月首套房贷款平均利率最高十城市

数据来源：融360大数据研究院

新规实施半月有余 房贷投放暂未受较大影响

2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。从规定的上限和过渡期限来看，政策目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道，已经有区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。

房贷利率在2021年开年略有下降。2021年1月15日，央行小幅缩量续作5000亿规模的MLF，利率维持在2.95%不变，LPR变化的可能性很小。考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。