风水轮流转，2020年开年热点属于深圳，如今转到了上海这边，这几天到处都是关于“上海房价疯涨”的各类消息。

有报道说，上海二手房市场是一天一个价，有二手房一个涨价200万，夸张一点的1小时就涨了40万，那些优质的学区房价更是普涨，有的单价直接冲破了20万/平，新房方面，表现也不逊色，购房者购房热情是空前高涨，有的楼盘认筹率能达到700%，开发商光认筹金机就能收60亿......

总之，在我们看来极其夸张、脱离实际的景象，在上海这座魔幻大都市一遍一遍地上演着，相比一年前的深圳，有过之而无不及。让人困惑的一点，上海楼市政策并没做没有调整，事实真的如报道所言那般吗？还是说，这仅仅是一些别有用心的人故意渲染的气氛呢？

来自壳研究院的一组数据，上海楼市确实发生了一些改变：

2020年12月二手房成交3.9万套，环比上涨20.3%，同比上涨95%，创下了2017年以来的最高值。2021年1月前半个月，上海二手房成交量继续上升，比如链家二手房较上月成交增长42%，与之匹配的是二手房继续上调挂牌价格。

如此看来，上海楼市在政策完全没有任何松动意思之下的涨价行为，更多的是一种市场调节下顺势而为，至于具体是哪些因素发挥了作用最终导致房价如坐上火箭般，很多人都给出了自己的看法，在这里给大家简单阐述主流的几条观点：

观点一，五年约束期到，购房需求释放。

2015年全国房价疯涨，2016年初上海制定了楼市新政，新政严格限制了买房条件，比如外来户口在本地必须缴纳社保满5年，单身还不能买房。光这一条要求就一棍子打死了许多在外地想要在上海买房的人群。

在新政制定之后，上海房屋成交量一下子就降低了许多，这些年房价也趋于稳定，如今5年期限已到，一下子就释放出了很大一部分购房需求，这部分人攒了五年的积蓄，势必会用最短时间在上海实现购房，供需端失去原有平衡，房价想不上涨都很难，如此看来，房价上涨也不是人为刻意制造出的“假象”。

观点二，与上海人才新政，放宽落户有关。

去年9月份，上海做了一个大胆的举动，那就是博士、985硕士、一流学科硕士可以直接在上海落户，有人将其视为一线城市为了抢人，在严密的楼市调控政策中撕出一道口子，可以说具有非凡意义。

虽说意义重大，但也不能过度夸张。即便上海给了这些高尖端人才路色通道，他们自身能够用上呢？买房不是买白菜那么简单，尤其在寸土寸金的上海，房价动不动就是几万、十几万一平，刚毕业的学生们有几个有能耐随随便便在上海买房，极小的需求就能撬动整个上海楼市，怕是不现实。所以我绝对不认同是人才政策导致了如今的“疯狂”。

观点三，房产中介搞事。

房产中介名声差，这是大伙公认的事。在关于上海楼市疯狂涨价的报道下，很多读者留言也提到了房屋中介，有人认为，中介在这轮房价飞涨中扮演了极其重要的“不光彩”角色。

房屋中介的存在，原本是为买卖双方提供便利的，但很多“黑中介”为了争取更大利润空间，恰好利用双方信息不对称，干预着买卖双方当事人也是常有的事情，在行情不好时可能还收敛点，一旦市场氛围被炒作起来，这类群体非常善于调动双方情绪，扩大利润空间。虽然有关部门采取了一些措施，但丰厚的利润摆在眼前，有几个不敢冒险的呢？我个人也是倾向于认同这种观点。

当然，上海房价上涨绝非只有上述三种原因，比如旧房拆迁、货币贬值等等都有可能，但不管是上述哪一种原因，上海房价确实已经进入加速上涨趋势，未来其疯狂程度甚至有可能会超越2020年的深圳，有关部门绝对不会放任不管。

据悉，在1月20日，上海房管局就最近上海楼市过热召开了紧急会议，制定了一系列措施，措施中提到了要严格审理限购客户、提高价格明显低于周边的新房价格、项目分销的机构绝对不能和中介联合操纵周边二手房价格、一个家庭同一时段只能认筹一套、热点楼盘可提高认筹金比例等等。

我相信上海房管局会有所作为，但媒体的渲染加上数据的佐证，身处上海城内的购房者能否真正冷静下来没人能保证，如果这部分人继续疯狂下去，上海房价上涨速度和幅度可能会脱离基本市场调节规律。到时候，不排除上海会在短期内出台更加严格的楼市政策，而新政策极有可能会牺牲掉一批苦苦等待了5年的购房者和卖房人，那绝对是得不偿失了。

总之，一定要记住一句话，“房住不炒”的底线，任何时候、任何城市、任何人都不能破！